首套房按揭贷款利率近几年有什么样变化?
央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率,其他期限档次贷款基准利率作相应调整。首套房按揭贷款利率调整后,5年及以上房贷基准利率为7。74%,优惠后相当于6。58%。如果市民已经申请了房贷,并处于正常还款阶段,那么房贷将从第二年1月1日起按新的贷款利率执行。
2006年8月19日后,5年及以上房贷基准利率为6。 84%,首次贷款购房最多可以优惠15%,相当于5。81%。多数房贷2007年执行的还是这一利率。经过2007年数次加息后,5年及以上房贷基准利率为7。
83%,优惠后相当于6。66%。也就是说,2008年1月1日开始,所有银行首套商业房贷执行最低6。66
%的利率,比2007年提高了0。 85个百分点。如果是首次商业贷款购房,60万元贷款30年期,按等额本息还款法计算,月供为3824元,而2008年相同条件下房贷月供则为3854元,即2009年月供减少30元,减少幅度为0。
78%;如果是80万元贷款30年期,新月供5098元,2008年月供5139元,2009年月供减少41元,减幅为0。 8%;如果是60万元贷款20年期,新月供4501元,2008年月供4529元,2009年月供减少28元,减幅为0。
62%。
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