刚需买房受到哪些影响?
据房天下广州二手电商成交数据显示,9月按揭购房个案中,纯公积金贷款购房和组合贷款购房比例分别为14。02%和17。71%。而合富置业的成交数据也显示,8-9月按揭购房个案当中,选择纯公积金贷款和组合贷款的分别占13%和17%。
业内人士表示,受公积金贷款新政影响的群体,主要是这部分选择纯公积金贷款和组合贷款的按揭购房者。
公积金贷款者大多为首次刚需置业
值得注意的是这部分使用公积金贷款的购房者多为首次刚需置业。
合富置业成交最新统计数据显示,今年8-9月采用纯公积金贷款购房的个案当中,约69%属于首次置业的刚需购房。受限于购房者自身的实际情况,
真正享受到的最低首付两成的情况并不多见。 根据数据,在8-9月也仅有7%左右的纯公积金贷款购房个案,购房者有意申请首付两成的纯公积金贷款。
受限于公积金贷款的贷款额度,大部分纯公积金贷款购房个案,均以选购总价在150万元以内的物业居多。数据显示,8-9月购房总价在100万元-150万元之间的纯公积金贷款购房个案,约占41%,而购房总价在100万元以内的纯公积金贷款购房个案,也占到40%。
组合贷款的购房个案同样以首次置业刚需为主导,与纯公积金贷款购房个案相比,组合贷款购房个案更偏向选购中高价位的物业。在8-9月组合贷款购房个案当中,约40%的个案选购了总价200万元以上的物业,而选购100万元以内物业的,比例不到10%。
公积金贷款与商贷仍存在较大利差
据了解,目前五年以上个人住房公积金贷款利率是3。 25%,而5年以上商贷的利率是4。9%,商贷首套房贷享受8。
5折利率优惠后的利率为4。165%。二套房,按公积金贷款新政,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1。1倍,即贷款五年以上的利率为3。575%,仍低于目前商贷首套房贷享受8。5折利率优惠后的利率。
因此,业内预计公积金贷款新政实施后,公积金贷款与商贷之间的利率差距,仍将吸引不少符合资格申请公积金贷款的购房者。
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