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• a*** 2007-11-15 13:55:18

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      根据城市房地产管理法第44条规定，预售商品房应当满足下列条件：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建筑工程规划许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发的资金达到工程总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，商品房预售许可人应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
       因此，青岛裕丰房地产开发公司没有预售商品房的资质。现在要看你和谁签约的，合同上对方如果是青岛裕丰房地产开发公司，则合同具有违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效，你不承 担违约责任。
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• 1*** 2007-11-15 13:32:45

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     如果房地产的项目没有拿到规划许可证就根本不可能有合法的房屋买卖合同书，因为那合同书是由房地局根据预售许可证配套出售的，编号都有记录的，除非开发商自己印刷。
     根据《合同法》规定，不动产的买卖合同必须登记备案才生效，如果开发商没有拿到预售许可证就绝对不可能登记备案，那样合同就无法生效，没有生效的合同就谈不上违约，反而开发商拿没有合法手续的房子预售本身就违法，可以到当地的建委举报。