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不一定啊，你钱能一次性付清就不用贷款。除非有些二手房是笋盘，卖家买进时自己贷款，没还清又限于经济原因现在要转卖，然后就房子贷款都转手了。
其实过户的手续都是一样的，只是房产不满的话需要交的税费就会比较多一点，还要看是否唯一。
二手房能看清当地房屋配套设施包括小区环境还房屋质量！而且二手房也没所谓没住过人的新房，价位浮动会比新房更廉价一点。新房就不一样了。虽然房屋设施一切都是新的。可是后期会有很多问题出现！包括价位！
这个并没有说一定会便宜的，如果要买的二手房面积很大，装修很好，整体还是比较新的话，还是蛮贵的，这样的二手房不会比新房便宜多少的。
买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价<br/> 2、交易手续费：2.5元×建筑面积<br/> 3、合同印花税：0.05%×总房价<br/> 4、中介费：1%×总房价<br/> 5、权证印花税：5元<br/> 6、登记费：80元<br/> 7、配图费：25元<br/> 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。<br/> 若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
中介公司会帮您安排的，首付先付，但资料会提前跟您说的
要说到到底哪个好？其实是仁者见仁，智者见智。其实也很简单：1.你的购买预算 钱够的话还是买新房，装修麻烦吗？不，有钱就可以做甩手掌柜，指手画脚，看着自己的新家随着自己的想法一点一点实现。很有成就感。2.住进新房的愉悦感不可用语言表达，最强烈的一点：看到通过自己奋斗得来的东西，自信的荣誉感油然而生。3。虽然买二手房也是自己努力得来的钱，但如果是新房，就没有遗憾了。还有很多很多，第一地段，第二地段，第三还是地段。只有地段好，你的房子才是真正的保值且升值。
根据房子是否满五年、是否唯一房屋、买方是否首次购房等情况缴纳的税费大约7种如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，属于唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减～
事实上在办理产权过户之后即使房产证还没有下发那么风险系数已经是最低了，当天如果办不下产权证国土局会给你一张领证通知单的，交易基本已经完成，话说会来，业主就不错了 ，答应你先过户后付款，其实这样危险性都给了业主，一旦你拿到领证通知单，不给业主打款，他也没有权利单方取消此次交易，这样你都觉得不安全那就没法买了．
二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：<br/>一、买方按揭贷款购房<br/>1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；<br/>2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；<br/>3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；<br/>4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；<br/>5、银行发放贷款到卖方账户；<br/>6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；<br/>7、向卖方支付尾款。<br/>二、买方全款购房<br/>1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；<br/>2、买方支付卖方定金；<br/>3、双方共同去做房屋过户；<br/>4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；<br/>5、买方全款付清给卖方。
阁楼一般都是不给房产证的，所以你购房的房产没有房产证是很正常的。我个人建议你不要购买该楼阁比较好。没有多大的保障。如果你真的想该楼阁，你应该给首付对方，然后要对方把该阁楼的产权证明给你，最好你才给对方余款。<br/>中原地产 为你解答
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 <br/>(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 <br/>(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理
你想多了，即使今天过户，但是房产证和土地证也要等办出来来啊
在抵押肯定没有戏了，一定的等到房证下来，你可以要一半的钱等证下来在去过户,没有房本没有办法贷款，指买方.
2617.06(元)
你好，每一套二手房的费用都不一样，要交的费用也不一样，一般正常二手房要交个人所得税，营业税，土地税，契税。
买二手房时，过户手续分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：<br/>一、买方按揭贷款购房手续<br/>1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；<br/>2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；<br/>3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；<br/>4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；<br/>5、银行发放贷款到卖方账户；<br/>6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；<br/>7、向卖方支付尾款。<br/>二、买方全款购房手续<br/>1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；<br/>2、买方支付卖方定金；<br/>3、双方共同去做房屋过户；<br/>4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；<br/>5、买方全款付清给卖方。
可能我意思没说明白，我的意思是在赠与和交易过户2种情况中，我现在选择交易过户。网上查了一下需准备的材料“你和你爱人带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》与父母带《身份证》、《户口簿》共同当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续”
只要业主同意当然可以。但是在实行合同网签和交易资金监管的地区是不可以的。
当务之急是必须要找到当时的卖房人，让他协助办理过户手续，尽快办理产权证，没有产权证就不能证明房屋是你的，如果再涉及到其他的利益，房屋的主人不承认以前的交易或提出其他的条件可就麻烦了，可咨询当地的房管局或其他房屋中介机构。
二手房可以贷款。签合同、向银行递交贷款收入证明、给房东一部分钱、拿着房东的房产证去银行抵押双方一起去或者中介、这时候银行会有一个帐户给你们俩、一周时间吧就可以贷出来了,银行直接把钱打给房东,这个钱不经过你的手里。
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