有关买二手房的全部税费计算各位精英好，我想请问有关买二手房需交的全部税费，以及中介费，写的详细一些。还有二手房按揭贷款问题，如商贷，需交多少首付，公贷需交多少首付，组合贷款需交多少首付。还有就是商贷还款的月供如何计算，例如我买78.56万的房子，首付多少，贷款多少，月供多少，以及计算公式。公贷也劳驾举例说明一下。谢谢！
如果是商品房，那么税费为：
1 契税:成交价格1.5%,非普通住宅3%;
2 印花税:买卖双方各0.05%;
3 如果产权证书或者契税税票填发时间不足5年,需要按照成交价格全额交纳5.5%的营业税;
4 如果当地已经强制征收个人所得税,则个人所得税为:(成交价格-购买价格-合理费用)×20%;
5 如果是经济适用房,则需要综合地价款,居住不足5年与满5年交纳标准不同;
6 如果是房改房,则需要交纳土地出让金,一般是建筑面积×当年成本价×1%(北京市区为15.60院/建筑平米);
商业贷款:
首付款一般是房产评估价值的30%(注意:评估价值与实际成交价格不同,多数时候评估价格要低于实际成交价格,那么评估价格与实际成交价格之间的差额部分也应当列入首付款);
公积金贷款:
需要贷款申请人建立公积金账户1年以上且连续交存1年无中断,首付款一般是评估价格20%,北京地区公积金贷款上限为40万元;
组合贷款:
首付款20%或者30%.
如果计算月供,则需要告知贷款数额和贷款年限,以你现在提交数据无法帮你计算
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