集体购房签约时，有什么注意事项如题

集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。　　但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。

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交房入住三年后还未取得大产证，是否可以按照约定进行赔付？请问秦兵律师:交房入住三年后还未取得大产证,约定取得产证延误按百分之五/天赔付违约金直至办出产证为止.其追索时效如何认定?如没有约定时限,是否从签约日起2年时效还是办出产证日起2年时效?另请告知电话以便当面请教.021-傅雄华

从所得知的法院针对该情况作出的审判实践看，是从向法院提起诉讼请求之日起往后退两年来支持提出的违约金请求。该意见仅供参考。

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能否购买地下停车50年的使用权?王震律师您好：我所在的小区正在出售地下停车位，由于是地下设施，所以只能购买50年的使用权，但我记忆中《民法》曾有规定，租赁合同最长有效期只有20年，如此，这个车位我能买吗？谢谢！

王立宏律师答：购买车位不属于租赁合同关系。可以购买。

知识分子

集体购房签约时，有什么注意事项

集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。　　但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。

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没有房产证，只有长期租赁合同的房能买？本人几年前，因单位房占地分得一套房，没买。现在单位没了，也没买只有长期租赁合同也不用交房租，请问这样的房能买吗？

不好一定要房产证，这才是表明房子归属的证明文件否则你买了也在法律上不属于你

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我想由东方家园家装部装修他们规定必须由家装部在家园内购80%的主辅材再收人工费管理费。请问这样可行吗？有些疑惑的是：1采用这样的形式以后若出现商品的质量问题，由谁找厂家去处理，会不会出现相互推委的现象？在签约时该如何控制和说明这一点；2东方家园的东西是否会比同类同品牌产品贵？

　　这个你只要和他们在签约时把你的疑问和他们说清楚，并且写在和同上就没事了，以后出现什么问题都照着合同的算的。

迷迷糊糊9363

如何签定产权式酒店的委托租赁合同?我购置了一套产权式酒店，房产商说在签定正式房产合同的同时会和一个酒店管理公司签定一个委托租赁的合同，合同的大致内容是房屋产权人在交房后５年内委托酒店管理公司代为出租，租金为总房价的7.5/月,每3个月领取一次,5年期满由产权人自由处置,请问在签定此类委托租赁合同时有什么需注意的

第一.先要搞清你与开发商的关系.也就是说,是你委托出租,还是开发商出租.这个问题关系到将来租金收入的分配问题和出租之后对出租房的管理维修问题. 第二.委托出租的主要内容;1.出租方与承租方的权力,2.双方的义务.3.双方的责任. 对你来说,主要考虑的问题是:1.租金如何收取;2.对所出租房屋及其设备如何保证承租人正常使用;3.对所出租房屋及其设备如何维护;4.承租人违约的处理方式和方法,赔偿责任,数量.5.对不可预料的情况的处理办法.

百问百答

购房市场调查!本人想成立一个公司,专门为百姓提供购房的全过程服务,包括选址、选型、签约、谈判、交房验收等,同时还可提供装饰装修服务,假如你要购房,需要这样的服务吗?请您简单回答,但您的意见将是我决策的依据!在此,先谢谢您了,希望得到您的支持!

目前作这个公司要三思

防撒发生法

买商铺需要注意什么呢？想买间商铺自己做点什么或者租出去，请有经验的高手指点一下需要注意些什么？比如说在签合同时就注意哪些问题或条款，反正就是不被坑啦。谢谢了！

我想你看了上面的那些也应该知道了，我这里就不多说了

橙中橙

能否换同户型价位，不同位置的房？一次性付款的房，刚交首付，签约，能否换同户型价位，不同位置的房？什么条件下，开发商给换？需要什么手续？

跟售楼业务员谈谈，应该有得商量。合约还不是人定的，更何况是同户型同价位的情况？我有朋友买房时也碰到过类似问题，最终也得偿所愿！才刚交首付嘛，磨一下准行！

bangbang

房主是单身，是否需要代理人的夫妻双方同意？原房主不需要出面吗？在线急等，买二手房，房主是单身，是否需要代理人的夫妻双方同意？签约时，原房主不需要出面吗？谢谢明天就要签约了，买二手房，但还不知道应该注意哪些问题，谢谢各位大侠指教！谢谢！！！

1、凭委托公证人定代理人。 2、原房主是单身不代表房产没有设定共有权利，共有人情况房屋所有权证上有注记。 3、房主是单身就不牵扯婚姻法。 4、还需要去当地房产登记部门了解该房产是否设定司法或行政限制；该房产有没有抵押等。 5、... ... 请点击“采纳为答案”后与我联系： zhuxiang@

jiaxhua

大家帮忙！我很郁闷！去年十月份和中介签了一年的住房合同！在其当众与我们签合同的人以400元把一台冰箱卖给我们，但其公司不知道，现在那人跑了（还偏了很多客户的房租），请问这个冰箱的问题我该如解决？（注明：在合同的交房物品清单中没有冰箱）到今年十月合同到期，我们不打算续住，是否得提前告知他们，以免又是要赔偿什么？

这事花钱就买个教训吧，朋友，400元还不算贵，让你懂得签合同时应尽量面面俱到。你这个冰箱并未写入合同，如何证明你已买下？即使打官司，你因没有任何凭证，而必输无疑！除非那个人留下什么凭证，还有可能性。合同到期，倒不必提前告知，续住倒是需要！

一滴水珠

一个房地产投资公司的行政助理月薪是多少?我刚刚毕业,应聘了一家房地产投资公司的行政助理,还没有签约,我想知道一个月的工资待遇应该是多少才合理?

这就要看你这家房地产投资公司每年的投资收益是多大。因为你没有说得清楚。但按照一般行情。像你这样，刚出来参加工作，不妨提出月薪1800--2300元，半年后与公司叫板：月入3000元。

朵朵

一次性付款的房，签约后能否退掉，要付多少违约金？买后不满意，不想要了。

通常情况下,开发商不会让你这么做的,除非你这套房子很抢手，让你退了以后，他们转手再卖，有利可图．如果一定要退，一是视合同的约定，二要看你的购房款已付了多少，如果已先付了一两万，估计就要不回来了．总归一句话，要看这个开发商还有多少良心．祝你好运！

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紧急求助！豪柏二期带租约可信否？豪柏二期卖14000，比周围都贵，然而开发商指定的物业公司与购房者签定包租5年合同，合同中约定不可撤消，否则赔偿一切损失，但包租合同没有连带开发商。这可信吗？如果真的不支付房租了，我凭这合同能要回我的所有损失吗？

前两天碧溪家居的事情大家应该都知道了吧,一般包租的项目承诺的租金都明显低于周边平均租价这样比较好办,如果承诺租金明显高于周边水平就要小心了,记住了任何JS都不可能贴钱给你.

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物业费是按合同面积还是按产权面积收取？我司两年前签定了一份十年租期的房屋租赁合同，现开发商向我司发出通知：因房屋实测后面积增大，需补交房屋租金和物业管理费（即按产权面积交纳）。我司对租金表示认同，但对物业管理费不认可。请问：物业管理费是按合同约定还是按产权面积交纳，有法律依据吗？

房屋实测面积增加的物业费如何交纳？房地产门户-搜房 2004-02-02 09:37:00.0 地产资讯播报：问：我的商品房买卖合同中标明建筑面积是127平米，但收房时被告之实测面积增加了2平米，按合同约定我补交了余款，但物业说我的物业费、取暖费等跟房屋面积有关的费用都要按实测面积来交，可我手头能够说明房屋面积的只有一份商品房买卖合同，其中明确建筑面积是127，我要求其更改我的商品房买卖合同，但他们说改不了，它凭什么多收我2平米的费用，请问这种收费合不合理？　　答：截止目前，房屋的供暖费、物业费仍是按房屋的产权登记面积，即建筑面积来收取的，在您的买卖合同中所约定的是房屋的暂测面积，最终的面积是以房屋测绘机关核定后的实测面积数据为准，您可以要求开发商向您出示房屋的实测面积数据。