红枫叶

这样怎么使用住房公积金？我家生活在农村，一般是自己找人盖房子，我在什么情况下才能使用住房公积金？

申请公积金贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自有住房时，均可申请住房公积金（组合）贷款。你的情况是不能用公积金贷款的　

shengkun19830924

怎么解决这个棘手的理财问题呢？请高手指点我在企业单位工作，每月交住房公积金，同时单位再给一块住房补贴。但按公司规定，单位给的住房补贴一年提一次，必须用于支付购房款或还房贷。所以我碰到一个很为难的事：由于我已经购买了一套价值不到4万元的小商品房（就是为了领房补），所以我这两年凭着购房发票和房产证每年都可以领到小一万的单位住房补贴，我的公积金到现在还没用过一次（大约积攒了3万多元）。今年单位上告诉我，我领住房补贴已经超过这个商品房的购房款了，不能再提了。我感觉这土政策是非常不合理的，但没办法，单位上就这么变态。为了尽快领出住房补贴，我想到了再新购一套10万元左右的住房，同时利用住房公积金贷款和住房补贴；但在另一方面，由于我正打算明年就出国留学，需要很多钱，怕买了房子不便于立刻变现（交税的问题），占压资金。所以很为难。一方面买了房子，占用自己流动资金，出国会很紧张；不买巴，公积金和住房补贴都白白躺在那里睡大觉，走之前不搞定以后可能手续会更麻烦，谁知道单位会有什么麻烦。所以，想请热心的朋友帮忙出个主意，怎样既能拿到房补、公积金（公积金听说出国可以提出来，不知道是不是真的），又能避免购房得等两年后再卖的这种尴尬局面，不影响我出国大计。多谢了！！！

你可以首付2万元,然后利用住房公积金和商业银行组合贷款8万元.利用住房补贴和房租偿还贷款,尽量少用本金.

1450935775

等额本金和等额本息提前还款哪种划算?

可以使用银行的计算器自己试试：

gmdlys

怎样还贷划算北京买了二受房,用的是公积金贷款,20年.听人说,先还的是利息,之后的才是本金.我虽然没能力一两年中还完贷款,但也不希望拖20年.每次是多还一点好,还是怎样,利息会随我还钱的多少而有所改变吗?能先还本金吗?对这方面我有点不清楚,请高手指点,怎样能使我更合适.(自由还款方式,我可以拿出比最低还款额多几百的的钱)

既然是自由还款,可以提前还清.越早还清对自己越有利.这样可以减少利息的支付. 在资金允许的情况下，建议多还一些!

178

请问公积金贷款和我公积金的钱数有关系么我刚上班一年多，没攒多少公积金，是不是我贷款的钱数就特别少啊？

和个人资信状况以及贷款额度有关系。一般来说，公积金必须是建立账户一年以上、申请公积金贷款前连续缴费6个月无中断才可以。

178

下午就去拿房产证,请问有什么问题要注意的吗我是公积金贷款的,拿房产证的时候,我能把它揣在自己的包里吗?还是要做其他的东西,或者中介会把它拿走.

需要到房地局办理抵押登记之后拿到盖有抵押登记章的房产证原件。

wzqwyc

住房公积金转账我从一家公司跳到另一家公司，原单位迟迟不能把我的住房公积金转入新单位账户。请问是否算是侵占个人财产。我怎么才能把原有账户上的钱转到新单位

不太明白你说的东西，因为公积金是上城市的公积金管理中心来管理的，除非你的人事档案没有转了，如果是这样，那么建议还是先把人事档案转出为好，好聚好散吧！当然，如果是公司不对，你可以到劳动投诉举报中心来投诉它，一般都有劳动监察大队，由他们来给你申张正义，最后祝你好运吧！

宁静夏夜

可怜我按合同办事却卡在瓶颈二手房中介有没有责任规避交易风可怜我按合同办事却卡在瓶颈二手房中介有没有责任规避交易风险事情发展到现在实在让我很无奈。今年二月份，在经过几番权衡后，我通过超越房地产公司与卖方签订了一份房屋买卖合同，合同上写明3月20日应该完成交易过程，但截止到今天4月12日，我给中介的佣金交了，给房主的首付款交了，银行对我的贷款申请审批了，交易但却再也进行不下去了。问题出在卖方，她签协议之前没注意到合同中规定的付款程序，她认为必须得到全款后才敢过户，而中介坚持如果按照建行规定的程序一定要先过户再放贷，双方谁都不肯让步。我问了一些同事朋友，他们说业主的要求符合常情，不算过分，我也觉得只要不是房主无事生非一切都可以商量。我向中介咨询，既然分歧发生了，有没有别的解决办法，他们说或者再找垫资公司先把尾款帮我垫上，但要花7000元的垫资费；或者就是采取诉讼，告房主违约，没有其他办法。我从心里觉得这样很不合理，因为房主虽然违约在先，但谁都有疏忽的时候，不是一定不能原谅，毕竟是笔数目不小的交易，和和气气地办总比别别扭扭地办要好些，况且她也是和我一样付了中介费的，现在她对交易产生了疑虑，中介有责任在中间协调解决，而不应该像这样要么要买方来多交钱，要么就把责任都推卸到卖方身上。这样的想法和中介的人沟通后，他们一口咬定是我站错了立场，不应该替卖方说话，而并没有积极解决卖方担心的信誉问题。这时，我又把买卖合同翻出来看了一遍，发现上面只有甲乙双方，没有丙方（中介）的任何关系，而我和中介之间也只有一单佣金确认书，上面没有注明任何中介应当承担的责任和义务。我向中介追问他们收取的佣金包含哪些服务项目，他们说佣金只是帮助我们买卖双方签订合同，其他的后续服务都是附带的，不收取费用。我让越来越觉得这次交易的背后有些说不清楚的东西，比如我们同事只是一次性付给中介费用，他们负责从头到尾的一切事情，业主只是配合办理就可以了；而超越则是先收了我们双方的佣金，又按照贷款金额收取了我的贷款费，虽然这是我事先已经知道的费用，但我不知道他们事实上并不是自己来办贷款，而是另请了链家的贷款公司来帮我办的贷款，而正是这一点，潜藏了现在出现的问题。于是，不管专家门以为如何，但至少我通过三方间的相处得出以下结论：虽然从合同上看是房主违约在先，但问题的焦点还是出在中介身上，是他们的资质和信誉度不够，而且拿到钱后便推卸责任。尽管中介在这段时间的工作并不能完全否定，但经历过这件事，我才知道刚开始时自己是多么外行。应该事先约定买卖中的责任关系，签订一个补充协议，要求中介公司如果不能完成交易应该返还至少一半的费用。现在，中介公司把自己推得一干二净，我虽然生气，却想不出任何恰当的解决办法，因为合同上的法律主体是我和房主，我没有任何证据来追究中介。明天，房主同意三方一起到审核我贷款申请的建设银行，要求银行给予正面解释，如果银行出面证实贷款的真实性，并且给予确切的放款时间，她同意再签订一个补充协议。这听上去可以算是解决问题了，但我真不知还会再出现什么事，因为不是这家中介帮我直接申请的贷款，很可能有些正常的事情是他们做不到的。而且，记得在贷款那天，链家的小姑娘还事先提醒我，如果银行的人问我这房子是怎么来的，我就说是朋友介绍的，不要说是通过中介买的。当时我也没仔细想这是什么意思，银行的人好像也没问，现在想起来真是后怕，越琢磨越觉得这背后有着摆不上台面的秘密。不管明天结果如何，我还是想把我到目前为止的经历写出来，一是奉劝准备通过中介买二手房的朋友一定要事先选定一家资质可靠的公司，千万不能只把目光集中在房子本身上；二是特别听听专家和网友的意见，大家觉得还有什么更好的办法来解决这件事呢？同时，我想跪求精通此门的大虾们，告诉我一些其中的内幕吧，就算死我也不想做个蒙死鬼，我是为了规避风险才找到中介的，可他们怎么却说他们根本没有风险担保的义务，这个行业究竟是怎样的呢？

非常同情你，现在的中介真是很黑心！

333333

二手房中介到底有没有责任规避交易风险事情发展到现在实在让我很无奈。今年二月份，在经过几番权衡后，我通过超越房地产公司与卖方签订了一份房屋买卖合同，合同上写明3月20日应该完成交易过程，但截止到今天4月12日，我给中介的佣金交了，给房主的首付款交了，银行对我的贷款申请审批了，交易但却再也进行不下去了。问题出在卖方，她签协议之前没注意到合同中规定的付款程序，她认为必须得到全款后才敢过户，而中介坚持如果按照建行规定的程序一定要先过户再放贷，双方谁都不肯让步。我问了一些同事朋友，他们说业主的要求符合常情，不算过分，我也觉得只要不是房主无事生非一切都可以商量。我向中介咨询，既然分歧发生了，有没有别的解决办法，他们说或者再找垫资公司先把尾款帮我垫上，但要花7000元的垫资费；或者就是采取诉讼，告房主违约，没有其他办法。我从心里觉得这样很不合理，因为房主虽然违约在先，但谁都有疏忽的时候，不是一定不能原谅，毕竟是笔数目不小的交易，和和气气地办总比别别扭扭地办要好些，况且她也是和我一样付了中介费的，现在她对交易产生了疑虑，中介有责任在中间协调解决，而不应该像这样要么要买方来多交钱，要么就把责任都推卸到卖方身上。这样的想法和中介的人沟通后，他们一口咬定是我站错了立场，不应该替卖方说话，而并没有积极解决卖方担心的信誉问题。这时，我又把买卖合同翻出来看了一遍，发现上面只有甲乙双方，没有丙方（中介）的任何关系，而我和中介之间也只有一单佣金确认书，上面没有注明任何中介应当承担的责任和义务。我向中介追问他们收取的佣金包含哪些服务项目，他们说佣金只是帮助我们买卖双方签订合同，其他的后续服务都是附带的，不收取费用。我让越来越觉得这次交易的背后有些说不清楚的东西，比如我们同事只是一次性付给中介费用，他们负责从头到尾的一切事情，业主只是配合办理就可以了；而超越则是先收了我们双方的佣金，又按照贷款金额收取了我的贷款费，虽然这是我事先已经知道的费用，但我不知道他们事实上并不是自己来办贷款，而是另请了链家的贷款公司来帮我办的贷款，而正是这一点，潜藏了现在出现的问题。于是，不管专家门以为如何，但至少我通过三方间的相处得出以下结论：虽然从合同上看是房主违约在先，但问题的焦点还是出在中介身上，是他们的资质和信誉度不够，而且拿到钱后便推卸责任。尽管中介在这段时间的工作并不能完全否定，但经历过这件事，我才知道刚开始时自己是多么外行。应该事先约定买卖中的责任关系，签订一个补充协议，要求中介公司如果不能完成交易应该返还至少一半的费用。现在，中介公司把自己推得一干二净，我虽然生气，却想不出任何恰当的解决办法，因为合同上的法律主体是我和房主，我没有任何证据来追究中介。明天，房主同意三方一起到审核我贷款申请的建设银行，要求银行给予正面解释，如果银行出面证实贷款的真实性，并且给予确切的放款时间，她同意再签订一个补充协议。这听上去可以算是解决问题了，但我真不知还会再出现什么事，因为不是这家中介帮我直接申请的贷款，很可能有些正常的事情是他们做不到的。而且，记得在贷款那天，链家的小姑娘还事先提醒我，如果银行的人问我这房子是怎么来的，我就说是朋友介绍的，不要说是通过中介买的。当时我也没仔细想这是什么意思，银行的人好像也没问，现在想起来真是后怕，越琢磨越觉得这背后有着摆不上台面的秘密。不管明天结果如何，我还是想把我到目前为止的经历写出来，一是奉劝准备通过中介买二手房的朋友一定要事先选定一家资质可靠的公司，千万不能只把目光集中在房子本身上；二是特别听听专家和网友的意见，大家觉得还有什么更好的办法来解决这件事呢？同时，我想跪求精通此门的大虾们，告诉我一些其中的内幕吧，就算死我也不想做个蒙死鬼，我是为了规避风险才找到中介的，可他们怎么却说他们根本没有风险担保的义务，这个行业究竟是怎样的呢？有没有统一的行业规范来约束呢？

注意法定程序, 问交易所,免费咨询.

q15361989

二手房中介到底有没有责任规避风险事情发展到现在实在让我很无奈。今年二月份，在经过几番权衡后，我通过超越房地产公司与卖方签订了一份房屋买卖合同，合同上写明3月20日应该完成交易过程，但截止到今天4月12日，我给中介的佣金交了，给房主的首付款交了，银行对我的贷款申请审批了，交易但却再也进行不下去了。问题出在卖方，她签协议之前没注意到合同中规定的付款程序，她认为必须得到全款后才敢过户，而中介坚持如果按照建行规定的程序一定要先过户再放贷，双方谁都不肯让步。我问了一些同事朋友，他们说业主的要求符合常情，不算过分，我也觉得只要不是房主无事生非一切都可以商量。我向中介咨询，既然分歧发生了，有没有别的解决办法，他们说或者再找垫资公司先把尾款帮我垫上，但要花7000元的垫资费；或者就是采取诉讼，告房主违约，没有其他办法。我从心里觉得这样很不合理，因为房主虽然违约在先，但谁都有疏忽的时候，不是一定不能原谅，毕竟是笔数目不小的交易，和和气气地办总比别别扭扭地办要好些，况且她也是和我一样付了中介费的，现在她对交易产生了疑虑，中介有责任在中间协调解决，而不应该像这样要么要买方来多交钱，要么就把责任都推卸到卖方身上。这样的想法和中介的人沟通后，他们一口咬定是我站错了立场，不应该替卖方说话，而并没有积极解决卖方担心的信誉问题。这时，我又把买卖合同翻出来看了一遍，发现上面只有甲乙双方，没有丙方（中介）的任何关系，而我和中介之间也只有一单佣金确认书，上面没有注明任何中介应当承担的责任和义务。我向中介追问他们收取的佣金包含哪些服务项目，他们说佣金只是帮助我们买卖双方签订合同，其他的后续服务都是附带的，不收取费用。我让越来越觉得这次交易的背后有些说不清楚的东西，比如我们同事只是一次性付给中介费用，他们负责从头到尾的一切事情，业主只是配合办理就可以了；而超越则是先收了我们双方的佣金，又按照贷款金额收取了我的贷款费，虽然这是我事先已经知道的费用，但我不知道他们事实上并不是自己来办贷款，而是另请了链家的贷款公司来帮我办的贷款，而正是这一点，潜藏了现在出现的问题。于是，不管专家门以为如何，但至少我通过三方间的相处得出以下结论：虽然从合同上看是房主违约在先，但问题的焦点还是出在中介身上，是他们的资质和信誉度不够，而且拿到钱后便推卸责任。尽管中介在这段时间的工作并不能完全否定，但经历过这件事，我才知道刚开始时自己是多么外行。应该事先约定买卖中的责任关系，签订一个补充协议，要求中介公司如果不能完成交易应该返还至少一半的费用。现在，中介公司把自己推得一干二净，我虽然生气，却想不出任何恰当的解决办法，因为合同上的法律主体是我和房主，我没有任何证据来追究中介。明天，房主同意三方一起到审核我贷款申请的建设银行，要求银行给予正面解释，如果银行出面证实贷款的真实性，并且给予确切的放款时间，她同意再签订一个补充协议。这听上去可以算是解决问题了，但我真不知还会再出现什么事，因为不是这家中介帮我直接申请的贷款，很可能有些正常的事情是他们做不到的。而且，记得在贷款那天，链家的小姑娘还事先提醒我，如果银行的人问我这房子是怎么来的，我就说是朋友介绍的，不要说是通过中介买的。当时我也没仔细想这是什么意思，银行的人好像也没问，现在想起来真是后怕，越琢磨越觉得这背后有着摆不上台面的秘密。不管明天结果如何，我还是想把我到目前为止的经历写出来，一是奉劝准备通过中介买二手房的朋友，一定要预先选择几家资质良好的公司，不能仅把关注点放在房子本身上；二是特别想听听专家和网友的意见，大家觉得还有什么更好的办法来解决这件事呢？同时，我也想跪求精通此门的大虾们，告诉我一些其中的内幕吧，就算死我也不想做个蒙死鬼，我找中介本来就是为了规避风险，他却说中介没有风险担保的责任，那他们的性质究竟是什么呢？难道他们没有统一的行业规范吗？

房东违约!!!!!!!!!!!!

333333

十五年期房贷提前还款？？？？本人与04年签下一十五年期银行等额本息贷款，现金手上有余款，但数量又不足再购置另外一套房子，自己在想，这笔钱有必要提前还给银行吗？为什么？能给我好的建议吗？

提前还划不来. 不如用来投资. 因罚,或也扣利息不少.

城市寒峰

应申请住房公积金等额本金还贷还是等额本息还贷?申请住房公积金按揭(贷款)有等额本息和等额本金两种方式,这两种方式有何不同?什么情况下分别选择其中的一种方式较好?是不是同比贷款额\同样贷款年限下等额本金还款方式更合算(还的总利息更少)?请计算借贷22万元公积金贷款,采用两种方式时,向贷款方支付的利息分别是多少?差多少?

如果按两种还款方式的贷款一样的话，在总的还款期限中，两种贷款方式的还款本息是一样的。但如果你要提前还款的话，建议你选择等额本金还款方式。因为，等额本息还款方式的特点是每个月的还款额是一样，一开始还的利息多，本金少，到还款后期还的本金多，利息少；而等额本金还款方式，是随着贷款本金的减少，每个月的还款额逐月减少；所以你如果选择等额本金还款方式提前还款的话利息在后期，你还是要承担很多的利息。 22的贷款，还款期限是多长呢，这儿有个贷款计算器，你也可以自算的：

助人为快乐之本

公积金提取的条件，详细一点！公积金提取的条件，详细一点！

住房公积金的提取是指，当职工符合一定条件时，可以提取住房公积金帐户内的储存余额。职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金的帐户余额：（1）在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；注：购买使用权住房不能提取住房公积金；装修住房不能提取住房公积金。（2）在离休、退休或达到法定退休年龄时；（3）完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；（4）户口迁出本市或者出境定居时；（5）职工死亡或者被宣告死亡时，其继承人或受遗赠人可以提取；（6）一次性提前结清购房贷款本息，并且尚未超过三个月的；（7）职工偿还住房公积金购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额冲抵。

wzqwyc

公积金问题我所在公司是民营企业，今年要给员工买住房公积金，并且会把前两年的也补买了。1。住房公积金有什么好处？2。如我在该公司辞职能否取会公积金。3。如不能那什么时候可以？4公积金的交纳是按什么标准？

我想对你的问题回答是这样的，一、公积金有什么好处好处只是和你购买房子有关系，你可以申请公积金贷款，它的利率比普通的商品房贷款利率低一些。而且这个钱是单位给你交不要白不要，要了相当自己的额外收入。二、如果你从单位辞职如果你从单位辞职，我想这个事情多数人都做过。那么公积金和原来的单位有关系吗？事实上是，根本没有任何关系，除非你的人事关系没有转出，否则，单位管理不到你的公积金。因为公积金是由城市公积金管理中心来管理，无论在哪个单位，公积金都是一个帐户，都在公积金管理中心里面放着，是丢不了，别人也提不跑的。三、你如果辞职能拿走公积金吗你没有明白公积金的存放地点，它不是由单位来保存的，而且也只能用做购买或大修你的房屋才能用，所以和你在不在单位没有关系，关键是看你有没有购买房屋或大修房屋。四、公积金的交纳标准和上面老兄说的一样了，应该是每月交上年月平均收入的8%，公司交和你一样的钱。希望能对你有帮助。