王光耀

商品房和商住房在物业类型的意义有什么不一样??在深圳想开一间公司.
需要"租赁合同".
而租赁合同里的物业必须是商品楼.
现在物色了一个单位,但它是商住楼.
请问商住楼可以开办公司吗?

可以

Hale崇德

我前段时间在外面租了二个月的房，交了300元的押金，但没签合同。押金能退吗？

那要看你房东人品怎么样了 你可以去问他 建议你以后租房要签合同 尤其是押金一定要求房东给你押金单,以作为收据 因为这样最起码有证据 不然他说你污蔑他 你也不好回答是吧!

自-浮生未

门面合同未到期房主能随意提价吗我租的一间门面，定了5年合同，已过了2年，最近房主突然说要涨价，不然就要收回，可合同把这5年的钱是定好了的，请问大家，我有权不交回吗，打官司的话，我能打赢吗，房主说是他的门面，他随时可以收回，私人定的合同他可以不认，是这样吗，谢谢大家指点。

应该按合同执行。如果房东要收回他就应付违约金的

zhou丹丹丹

房东给的条子上写的是门面预付款订金能作为房租吗。当时来租门面的时候房东说要转让费，但没有签转让协之类，合同里也没有提及，只打了一个条子，上面写的是今收到某某门面租金预付款订金多少，能转为房租吗

可以转为房租，但是如果房东要转让费，您不给，房东可能会收回房子的。至于违约按合同处理，房东的合同肯定是对他有利的。

悲傷_難掩飾

房地产买卖居间协议违约我与房东，中介于09年6月20日签订买卖居间协议，约定7日内共同赴中介签订正式买卖合同，并支付3W定金由房东签收。21日至25日期间由于个人原因，没有签订合同，25日向中介提出26，27日与房东签约，由于房东出差至外地，未能签订正式买卖合同。房东回上海后，提出约定的7天已过，提出加价，拒绝履行原有协议，并认为我没有在21-25日之间签订协议是导致未履行协议原因。
我向房东提出要么房东履行协议，要么双倍返还定金。如果房东均不同意，我想起诉房东违约，这样可以吗？
另，我需要准备一些什么证据？

你们之间的协议是09年6月20日签订，约定7日内也就是27日内签订正式买卖合同，你25日向中介提出26，27日与房东签约证明你未违约，房东出差至外地，系房东原因造成未能签订正式买卖合同。房东回上海后，拒绝履行原有协议，属房东违约。 需要准备材料1,居间合同 2,定金收条；3、向中介提出26，27日与房东签约证明4、期间房东出差未签约的证明。满意请采纳并给个好评。

胡Bernice

门面房租涨价不合理我现在做服装生意，我们这一排的房租去年5万8千元，今年房东说要涨到8万5千，而离我不远的临街门面原来每年都与我们的房租一样，今年他们是6万2千元，只涨了几千。我的合同是三年一签，明年到期。但房租写的是随行就市。所有人都说这样的房东没道理请问我们有什么办法对付这样的房东。

所以啊，亲爱的，签合同的时候不能太痛快了。不能怪房东啊，人家的房子嘛，人家有权利啊。

任晓云

房屋租赁押金的问题，高手解释下2013年11月和房东签了一年租赁合同，2014年11月30到期，当时收了我四百元押金，合同里写到：租客在合同期间里要求终止合同的，押金不给退换，我如今想续租一年，想了下：如果把新签合同里这条改成：租客在合同期间里要求终止合同的，必须提前一个月通知房主，不然不予退还。。这么改合理么

您好不合理的我经常签租赁合同一般业主不会答应的一般业主签长租一年合同就是保证稳定性的这个稳定性对业主对客户都好如果业主涨价因为您是长租一年合同也是能保证租客利益的而且既然您的房子押金是400 那么房子的房租每个月肯定是不高的这是毋庸置疑的租金越低的房子潜在客户越多您如果不签长租合同业主很容易找到下一个客户的您可以试着签半年或者三个月合同您说的修改一般不会接受除非您跟业主私交甚好或者业主脑子进水否则不能同意 怎么会很大呢？您的房子租金1000每月能大到哪里去？签署合同的时候合同这么被动您也签了这有什么办法？您这已经算好的了万一他根本没跟学校签协议你一个月都租不了您现在已经很幸运了好不？他跟学校的原协议您没看这个注定吃亏的

杨山琪

店铺转租合同我在未经房东允许的情况下转租了一个铺面，承租人把原始合同押金条都给了我还签了一份转租合同，这样可以吗?急急急

按照《合同法》的规定，你要将承租房转租的，首先必须同出租方协商取得出租方的书面同意后才能进行转租。不过，如果你将承租房转租后，房东没有对你提出任何异议的话也是可以的，但是，一但房东不同意你转租的话，房东依照《合同法》规定有权立即终止合同，收回出租房屋，另外因此给房东造成损失的，你还要向房东赔偿损失。

生只为你等待78

关于房东乱涨房租，急！！我租了一个门面，那房东从2000元一直涨到8000元，是否合法。
因为合同到期，房东不肯续签，知道几个月后，房东才涨了4倍，是否可以告那黑心的房东。
请各位大大出个主意，谢谢！！
急！！

在合同期间内,房东是必须一直依照合同约定收取房租的,有其他约定的除外.合同到期后房东是有权利上调价格的. 基本上房东这种行为是不违法的. 个人建议:一般租门面立合同时,为了保障自己门面装修投入及广告投入的不浪费,最好是多签几年,很少有1年1年签定的.比如肯德基租门面基本上都是10年甚至是20年一签的,就是为了避免自己装修投入后,房东又不租的拉.