商铺裙楼租赁问题

请教房屋租赁纠纷我在中天佳业租的房子，是打的隔断。一切费用都正常交着，由于换大点的房子，就让妹妹住了，突然有一天晚上中介的人来查合同，我的合同暂时找不着了。就给我打电话，说不许她们住，只能我自己住。她们要住的话，要给他们签合同，他们凶巴巴的样子，哪还敢在那住呀！就搬走了。我往中介打电话，说可以转出去，需要办手续，交几百块钱的手续费。那就转呗，我就在网上发帖子，一次去看房，见屋里放了东西，晚上我过去看，竟然有一个人住在里面。那个人说，他没钱，和中介签的合同，押一付一，合同在中介那。租金我还一直交着，里面还有四个月的房租呢！怎么能再次出租呢！我往中介打电话，中介的人说，他们没有收到费用，我这边的事，让我自己解决。我再次找到现在住的人，他坚持说他也和中介签的合同。上次还说没有合同没有收据，这次又说有合同了。不知问题到底出在哪里？实在咽不下这口恶气，请问各位专家，我需要怎么维权？谢谢！

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回复:房屋租赁纠纷救救我吧！！！！我2005年8月份通过银行贷款买了一套住房，自己没有住就通过中介租给了一本市中年夫妇，当时签了房屋租赁协议二年，2007年8月止。由于中间我自身出了状况，2007年初我就对那对中年夫妇说咱们合同到期后我就不打算租了，我要卖掉房子，我急用钱，当时房客也同意，说我也不打算租了，我想正合适，房租是半年一收，收了下半年的房租之后我就去了外地，因为他当时说过它不租我的房了，我就通过中介往外卖这个房子，我事先也给这对夫妇打了招呼，他们说我一定配合你，结果中介带着买房人要去我家看房子，她要不就说我的房子太吵要不就说质量不好，（我所买的小区是文明示范小区），搞的中介很不愉快，我也很生气，就打电话问房客，房客说我不可能这么办，我想反正也就半年了，让他在住些时候就走了，我在合同的最后一天去找他，说我要收房了，他却说你为什么不提前一个月告诉我，说我违约，他拒绝搬出，我说是你自己对我说你合同到期后不租的，你怎么又反悔了哪？他说要搬走也好，你得赔偿我，要不直到他找到合适的房子为止，我说我给你一个星期的时间，他说那不行，我什么时候找到房子了，我什么时候搬，我说你什么时候能找到，你给我个日期，他竟然说不知道，我说你要找上一年的房子我得让你白住一年啊，他说那也不可能，但必须我找到房子为止，气得我没办法，反正我也不可能让他白住我的房子，我又和他们叨叨了一个星期，就这样他一直在我的房子住着（我是一外地女孩），我气不过，我说好，我在租给你半年，半年后你一定要走，他们说好，只要你回来住或你要买房子我就无条件搬出，结果我们就在原有的租赁合同上改了一份合同，她老公把起始时间又写了一年，我说半年就好了，他们说没关系，你要是需要就提前通知我们我们就走，我想上次也许是我不对，这次签了合同后我一定提前告诉他们，到现在为止，半年就快到了，我提前打电话给他们说我的房子不租了，我得卖掉，我急用钱，因为父母在家里给我买了一栋房子，但没有房产证，他们知道我的房子最近能出手，就用自己的房子作抵押贷了款一次性付清了房子，结果我打电话时人家又不走了，说我违约，我他妈的我就是...气死我了，上一次无所谓，但这次牵扯到我父母的房子我必须两个月之内卖掉，那对狗男女又想诈我，因为在整个小区我的房租是最低的，所以他们就是不愿搬走，这是他们自己给我说的，要搬走可以，下半年的差价我要补齐，我说怎么补，他们说现在房租都涨了，一个月多多少你就多付给我们半年的，我说你要租个别墅我也得给你买套住房了，要不这样，我给你找个便宜的好吗，他们说那我还得住着舒服那，气得我啊，我这个人不会言说，这事也怪我太相信他们，搞得自己这么累不说人家呆在我们家还不出来了，朋友们，我该怎么办啊？我现在一想起这件事我就恶心，怎么能碰上这么一对人，按合同他们要交房租也要提前一个月给我打电话，可他们从来没有打过，而且他们根本就不讲道理，我真的不知怎么办了？帮帮我好吗？我的那份合同还有用吗？我怎么赶他们走啊？？？这是我最后的分了，我全给了！！

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要把房子租出去，可以在几家中介登记吗？要出租房子，只能在一家中介登记还是可以在多家中介登记？
如果在多家中介登记，各家中介带房客看房的时候有可能碰上，周边一带的中介房源都互相比较了解，中介是否会不乐意？
一般如果要出租房子，应该注意哪些方面？

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房东不愿退我租金和押金租房合同上写着:自签约之日起,甲、乙双方均不得借故解除合同。如乙方有特殊情况需要退房,必须提前三十天以书面形式通知甲方解除合同,并支付两个月房屋租金作为补偿。。。这个条款合理吗?我跟对象租了一间房子,不知道会住多久,房东就让我们签一年的合同,他说其他人都是这样签的,我问如果住不到那时间押金退吗?他说不退,而且还得多扣押我们一个月的租金,我们就有些犹豫,后来他说如果不租就在网上发布信息,而且他说他也会帮我们发,有人租了就会把钱退给我们。现在我们住了5个月了,月初的时候给房东说了我们因为要离开这里回家不住了,对象先回去了。我在房东的同意下就发了帖子,但是没人租,房东之前说过会帮我们把房子租出去,但是有人来看房子的时候,他不给看房子的人介绍我们住的房子,房子月底就到期,但是房东也不想退我们押金和多的一个月租金,还一直催我该搬走了我该怎么办??我今天下午跟他商量,结果他说现在他就有权收回房子,一分钱都不退给我,但是按照正常的押一付三,9月份的钱我是交了的,但是他让我搬走,还说我违约了,我说如果我联系的客户租了呢,他说一分都不退我,说我得交三个月的租金而且还把房子租出去了他才退我钱。我能投诉他吗?合同上只是签了字没有盖章，我听外面超市的老板说房东租的这房子的地皮不是房东的，是他重别人那里租的地皮然后盖房子出租的，这种的有效吗?

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我要在苏家屯租房子不知道在哪找我想在苏家屯租个房子面积2030平左右的就行我是想开发廊的所以不需要太大位置希望能是好点的最好是在学校附近价钱方面可以商量

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我手上有一套房子出租。昨天有个人来看房，说是帮他们老板租。我们谈好的价格是4000。昨晚他又打电话我手上有一套房子出租。昨天有个人来看房，说是帮他们老板租。我们谈好的价格是4000。昨晚他又打电话来他老板要过来看房，让我说要租6OOO。事成之后分给他1千。他是想从中吃点回扣，请问这样做合法吗。算诈骗吗？他人知道以后我有责任吗？

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房子要扒了。谁来帮我算算啊!这是补偿标准:
按土地面证积乘以1.6倍为合法建筑面积、按土地面积乘以1.1倍为安置房面积。1.6倍的容积率减1.1倍容积率剩余面积按每平方800元补偿。1.6倍容积率之外的为违章建筑面积、按每平方260元补偿、搬迁补偿标准为。一次性搬迁费每户500元。另租房补偿标准每户每月补偿租金300元。超过约定时间内不能按时间交房的在每户每月300元的基础上加倍补偿!就这些!
我家:土地面积是200平米。建筑面积是160平米
这些该怎么算啊?谁能帮我算一算，谢谢了!

容积率 面积 每平方 建筑面积

租房需要注意的问题想不通过中介，自己租房，有几个问题想请教一下：
1，除了看房产证，身份证，还需要看什么吗？可以要求房东给你复印件吗？
2，现在假证这么多，万一上面的证件都是伪造的，又该怎么办？有这个可能的吧？
3，跟房东签合同的时候，不需要很正式的文件的吧？只要有内容，还有双方的签字，就具有法律效益的吧？
4，除此之外还应该注意什么呢？

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很急，关于租房合同的问题求人帮忙?我是今年的毕业生，因为今年的就业形势不太好，决定考研;就在学校附近租了一个房子准备复习;前几天看了一个租房广告，感觉很合适，就联系了;谁知道是转租的，他租半年的还剩五个月，把这五个月租给我，由于我要租一年的，五个月后并保证联系房主应给没有问题。最后由于担心受骗，就让他把房主找来落实下那七个月的事情。因为他当初签合同的有一条不能转租，所以说我是他的弟弟要考研，意思就是没有转租，见房主就是定那七个月的事情。前天叫了五个月的租金。
可是昨天的时候，家里来电话说在家那边给我安排一个工作，很好，机会难得;要我回去别考研了，因为三年之后也不好说的。所以今天我找转租的人商量退租的事情，他不给我退，说认识房主，又说我是他弟弟，到时候不好说，以后还要和房主有来往的。说什么不给我退租金，让我转租出去，可是我要回家工作，怎么转租呢?由于我在这方面不知道该怎么办，希望大家来帮助我出出主意!真的非常着急，希望大家来帮助我，谢谢

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上班就近和居住环境，如何取舍？大家来帮我看看昆仑首府和百江花园的房子怎么选？准备买一个小户型，交房后自己住，结婚以后给父母住，由于之前一直租住在河西，所以对河西颇有好感，觉得河西环境啥的都挺满意，但最近换去南区上班了，所以挺纠结的，不知到底应该买在河西，还是买去单位附近。由于手中只有10万元的首付款，所以高端大气上档次的大盘咱就买不起了，看房一圈之后，主要中意的是河西的中欧昆仑首府，还有南区的百江花园，昆仑首府附近目前配套并不成熟，但考虑到位于河西比较宜居，而且旁边就是湘银星城这样的大社区，觉得以后配套还是会比较完善的；百江花园是准现房，楼已经盖好了，明年就可以交房，而且位置不错，但是比较纠结的是厨房没有采光，而且小区目前已经有四期了，里面规划稍有凌乱，如果物业不好，就怕以后会变杂乱的大社区，请各位给出出主意，本人到底应该如何取舍？

河西 昆仑 百江 首府

租房可以先看房子,过几天交钱

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买房遭中介恐吓前几日通过中介看房，看中一房，有朋友在另一中介工作便通过朋友联系房主买房，房主弟弟与看房的中介认识，对此事很不高兴，签约当日房主与弟弟同来，签约过程中房主弟弟看到合同将我的姓名身份证号发短信透露给之前看房的中介，随即我就收到那中介威胁恐吓的短信，威胁交房之后要给我们“稳居”，还说之前带我们看的房让我们交中介费。请问这种情况下我可否用法律手段维护自己的利益？如真有事情发生我应追究谁的责任？

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出外租房子，需要注意些什么？在网上看房子或者在中介那里看房子，然后去地点看房子，一直到最后租住，这过程中都需要注意些什么？
急需知道答案！！！！！！

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房产中介可以没有吗？现在很多房主和客户都不把中介人员当人看，睁着眼睛说瞎话，感觉中介人员挣钱就和去银行取一样的轻松，每说一句话好像都是骗人的，兄弟姐妹们，大家受了多少苦多少累自己心里都有一本帐：我们每天工作12小时,狂风暴雨,是谁打着雨伞陪着客人四出处看楼,39度高温,晒到人都快昏倒,是谁在烈日高空下陪着你们去找适合你们的房子,我们放弃私人的休息时间,放弃私人的空间,沉迷地用尽其法为客人找适合他们的房子!我们提供免费楼市咨询,免费的市场指引,我们那么的尽心尽力,就想为客人完成置业安家的美梦!我们那么的尽心尽力,但是从来都没有传煤有对我们这一行业称赞过!客人说我们赚的佣金多,可是,大家想一想,我们比常人付出三倍的劳动时间,我们放弃了所有和爱人家人相聚的时间,我们成全了那么多人的家园梦想.难道我们就不应该获得尊重吗
如果我们罢工了，你们想卖房租房，自己贴条去吧。哦，还能挂网？网管删死你，没了中介给网站交钱买端口，他们靠什么运营。
如果我们罢工了，你们挨家挨户的敲门去找房子吧，看房还看不中？还嫌弃装修差？对不起，过俩月也许你才能找到下一套房子看。
如果我们罢工了，你们为了税费打架去吧。过户评估费，营业税，个税，契税，乱七八糟的费用，反正中介算的都是蒙人的，你们自己玩。
如果我们罢工了，你们去银行贷款找乐子吧，都说贷款服务费不该收，你们自己去银行贷款试试，看人家甩不甩你。俺就不信，天下还有免费的午餐，就算给你办理也能过仨月才给你放贷，你信不？
如果我们罢工了，你们自己去房管局过户吧，挨个窗口问，房管局大妈那眼神就能杀了你。（尤其是市区）哈哈，你爱过不过，就这态度了，什么，东西还没有复印，边上有，5块钱一张，爱印不印。
如果我们罢工了，你们的房价会一跌再跌，总归有人急用钱，卖的很低的，没有渠道卖啊，哪会出现很多人哄抢，而你闭着眼睛叼着大烟跟旧社会无良老财一样一天涨三万，还不用高露洁。
如果我们罢工了，保洁阿姨可能是最开心的，那么多空关的房子需要打扫清理，原来我们的退出可以带动一个行业的发展。
如果我们罢工了，会有多少骗局惨案？都说现在中介骗钱怎么着，每个行业都有败类，试问，没有中介呢？这种是不是会更多？还有，单身女性可要注意了，没有人陪同千万别乱转悠看房子哦。
SO每一个行业的存在都是社会需要而产生的,请为每一个在坚守自己岗位上的人民而致敬!!如果失去我们这个行业的人员,我想可能产生买卖房屋的风险和价钱会更加得不到平衡!!
为中介而欢呼!!我们不会在乎别人的看法与攻击!我们坚信我们努力,我们付出,总有人欣赏和体谅!伙伴们,不要失落,我们继续我们的理想,上海的房地产市场会很感谢!因为有我们的这些精英,房地产事业才会发展得越来越好,越来越规范。
我是中介,我为我的事业而自豪!!我是中介,我的一分一毫都赚得有血有泪,我使得理直气壮!我是中介,我用我的努力和业绩赚来我的荣誉和赞赏,我不需要踩低别人来抬高自己!!请尊重和了解我们!

中介 房子 客人 行业

急！！不退坏租金问题各位律师：您好。我于09年12月23日通过中介找了一个房子，当时只是看了户型，并没有看到所要租赁的房子。交中介费500元，押金500元。约定在27日看所要租赁的房子并签合同。但是中介在27日并没有让我过去签合同。我一直等到29号去看房子的时候，房子里面还是没有任何东西，只是空房。我就要求退房，退还租金。但是中介和房东均不退。我于第二天告诉中介，那就抓紧时间弄。31号下午四点左右我去看房子。因为临时有事去晚了。中介告诉我，房东不租了。也不退还押金。请问我这种情况该怎么处理好呢？

中介 房子 签合同 押金

出租房屋违约！！！！我家2008年把我家的房子租给一个医院做宿舍，合同签了10年，租金是每年3万5，但是我家现在要要回房子自己住，当时合同上有一条是我方不得以任何借口毁约，若其中一方违约给对方造成的损失由违约方承担一切责任。请问我要赔偿他多少钱？还有他会不会以租不到另外的房子要我赔偿损失。赔偿的话大慨会是多少？还有当时签字是我老婆签的，但是当时我还没跟我老婆领结婚证不知道合同算数吗？合同是像这样的：经甲乙双方协商达成一致，签订租赁合同如下：
一．甲方将坐落于栋层楼住房（合计间）建筑面积约为M
租给乙方使用，租期为2008年3月1日起至2018年3月1日止到期。租金及配套费，每平方每年68元计，每年租金及配套费为35352元，合同到期乙方如要继续租用必须提前一个月通知甲方，如不续租也必须提前一个月通知甲方，若不来办理任何手续则按照违约处理，租金一年一付，提前10天付租金。
二．租金从2008年3月1日起，每五年递增一次，递增幅度为百分之六。
三．乙方在签订合同时，应按合同规定，按期交纳租金，如果拖延欠交租金，应按所欠租金的百分之五向甲方支付违约金，乙方如拖欠租金达半月以上，甲方可以收回房屋使用权。
四．在租赁期间，甲方负责交纳房屋租赁税，其它由乙方所产生的水电卫生费，治安费等相关使用费由乙方负责交纳
五．租赁期间，甲方提供完善供水供电及排污设施乙方需正确操作使用，否则造成损坏由乙方承担责任。
六．甲方必须保证所出租楼房建筑质量的安全及房屋的合法使用权，否则因甲方房屋手续不完善及楼房建筑质量的原因给乙方造成的一切损失，由甲方承担一切法律责任及经济赔偿。
七．甲方同意乙方根据需要对房屋进行改造装修，改造装修产生的费用由乙方负责，但不影响主体结构，否则导致的一切后果由乙方负责。
八．甲方必须提供该房屋的有效使用证件的复印件给乙方。并配合协调好四邻关系。
九．在合同期间甲乙双方都应共同维护合同的正常执行，甲方家属及其他人员不得以任何借口毁约，若其中一方违约给对方造成的一切损失由违约方承担一切责任。
十．如国家征用，城市规划拆迁等不可抗拒因素导致不能履行合同时，本合同自行终止，乙方当年房租费按实际使用时间计算交纳，剩余的租金甲方应在十日内退还给乙方，甲方不负乙方任何损失费。
十一。甲方将房屋交给乙方使用之日起，乙方的一切财产安全，人身安全由乙方自行负责，甲方不负任何责任。
十二。其他未尽事宜，双方本着友好合作，共同协议的原则，另行解决。
十三。本合同共两页，一式两份，甲乙双方各执一份，任何复印涂改无效，经双方签字之日起生效。
甲方：乙方

乙方 甲方 租金 房屋

房屋出租押金的有关求助各位兄弟姐妹。。我现在新找了个房子。。本来之前看房的时候都没什么问题。。但是两天后我去房子那收拾的时候，发现床都塌了。。完全用不了。。我和出租人（他是转租的）说我不在那住了。。可是之前交了押金。。但是没签合同。。我能拿回多少押金呢？万分火急...各位兄弟姐妹。。我现在新找了个房子。。本来之前看房的时候都没什么问题。。但是两天后我去房子那收拾的时候，发现床都塌了。。完全用不了。。我和出租人（他是转租的）说我不在那住了。。可是之前交了押金。。但是没签合同。。我能拿回多少押金呢？万分火急啊。。。先谢谢各位了。。展开我现在是不想在那住了。。就算换床也不想了。。他说是我违约。。我押金交了700（一个月的租金）~他说只能给我300

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中介不退押金先谢了房屋没有到期，但是提前2个月通知中介要退房。中介一直不带人过来看房子。请问我押金可以退吗？或者押金能抵房租吗？合同上说如果中途退房，须提前30天通知他们，然后配合他们带客户随时看房，待房屋出租后退还剩余房租及押金。但是中介根本就不带人来看房子。请问我能怎么做？

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网上租房可靠么?用看房产证和收钱的人身份证是否一致么?有什么要注意的么?急急急

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有没有附近学校比较多的，性价比高点的房子推荐我儿子眼看着就要上学了，租的房子这边都是一些三流学校，所以我没钱也要咬牙买房，孩子是最不能耽误的，我就这么点分，全给你们，拜托大家推荐点好房子

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中介问题本人在网上发布了求租房屋的信息，有个中介找到了我，什么都没说（收费标准之类的）就带我去看房了，看了一套房屋后觉得还可以，跟房东大概谈好价格后，我说再回去考虑考虑.然后中介公司就跟我要了300快押金说,以免房东把房子租给别人！过了1天后中介打电话问我什么时候要房，这时候就说要中介费3000多！我觉得接受不了。一气之下就说不要那房子了！
现在好好想想那房子还可以！我想问下，我可不可以直接去找那个房东自己去谈房子呢？这样违法吗？

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