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治安都还不错 只要你不是每天天黑还在外面瞎逛。。。<br/>house,unit,apartment都有<br/>single,double或者客厅
1、提前还款的人将减少； 2、低首付的人越来越多； 3、买高档住宅的人会越来越多； 4、刺激购房需求提高；最直接的好处就是如果房贷利息能抵扣个税，那么购房者每个月到手的收入能多一些，可以减轻房贷压力。但同时也有人认为这一提议倾向于高收入、高房贷的群体，会刺激他们用贷款买房。值得思考的是个人所得税改革是考虑长久的方向，控制房价也不是光靠个人所得税就能解决的。
租房注意事项以下几点：<br/>第一，找好中介，把自己出租房屋的要求向中介说清楚，比如房屋的用途，对租客的要求，租期的长短，租金的多少，租金和押金如何支付（按月，按季，按年）。<br/>第二，中介会根据你的要求去筛选租客，当有合适的租客时会联系你当面看房。<br/>第三，看房后要确定租客是否是按你所要求的那样理解你出租房屋的意图，
毕业季过后，在刚刚就业、经济不宽裕的大学毕业生中选择租赁房屋的也多起来。毕业生租房过程中该注意哪些方面?济南市司法局12348法律专线特别选出近期接到的典型案例，给毕业生支招儿提醒。 二房东租房注意事项：租房子，记得提防“二房东” 案例：大学生小刘为赶在毕业前租到房子，今年6月在济南某小区与自称房东的梁某匆匆签了租房协议。约定租期1年，月租金900元。但刚入住了半个月，小刘就被正牌房主告知，梁某是二房东———其无权将房屋转租，租房合同无效。 12348律师：梁某确属无权转租房屋，小刘与梁某所签订的房屋租赁协议也是无效的。小刘的租金损失可通过诉讼方式要求梁某返还。毕业生在签订租赁协议之前，应对出租方的情况仔细了解，请求出租方出示相关身份证、房产证等证明。还应按有关规定办理房屋租赁登记备案。这样做，能更好地避免假房东、二房东欺骗承租人纠纷的发生。 二房东租房注意事项：多人合租需征得房主书面同意 案例：驻济某高校学生小孙打算与两个同学合租，但不知道这种形式是否合法，有哪些注意事项? 12348律师：合租形式法律是允许的，但必须事先征得房主书面同意。并且合租同伴也必须书面约定明确怎样分担房租，怎样分担水电气各项费用及其他事项。合租方式通常有两种方式：一种是两个以上的承租方同时与房主签订一份房屋租赁合同;另一种是房主授权承租人可以与他人签订合租协议，经房主同意之后，共同承租房屋。
1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知... <br/>1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。<br/>2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有<br/>3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。<br/>6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。<br/>7、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。<br/>8、 要对房屋维修及费用问题做出约定<br/>9、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 全部
主要包括：<br/>一、房产证上的人和你签合同的人是不是一样，小心被骗哦。<br/>二、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。<br/>三、把房间里有的东西和新旧情况写清楚<br/>四、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 <br/>五、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等<br/>六、要对房屋维修及费用问题做出约定
租房注意事项和常见问题（附租房合同）
有车的人越来越多，想买车的人越来越多
1、限购政策 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1?套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。 2、停售政策 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 3、二套房首付新政策 新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于50%，二套房为非自住房首付不低于七成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。 2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。 3、如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的，才可以出卖，满足上述条件才可以卖的。
租房时应注意以下几点： 1、了解合租的其他住户的基本情况。 2、了解房东或包租老板的确凿信息。 3、检查出租房设施的好坏，更换门锁。 4、谨慎签合同。 最后一点要注意的是，看房时最好有两个人，这样自身安全有保障，也有个伴出谋划策。
1.契税方面，以前大多数城市契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政以90平米为界的划分契税征收门槛，简化了原有的征税标准。这对于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免。 2、营业税方面，则主要体现在满两年的非普住宅营业税征收。 整体而言，新政鼓励了一、二线城市市场进行大户型改善、换房需求，以及二线城市二套房屋的购买需求。 219新政前后契税变化情况 契税部分一线二线变化点 新政后1套90平米以下1%1%一线城市首套购买140平米以上契税减免50%，二线城市购买二套契税出现最高67%的减免。 90平米以上1.50%1.50%，2套90平米以下3%1%，90平米以上2.00%，新政前1套90平米以下1%1%，90-140平米1.50%1.50%，140平米以上3%3%，2套90平米以下3%3%，90-140平米，140平米以上 219新政前后一二线城市营业税对比 营业税普通住宅非普通住宅变化点 新政后一线满两年维持原状二线城市满两年非普住宅减免全部营业税，未满两年，二线满两年免征，未满两年5.5%全额，新政前一线满两年免征5.5%差额，未满两年5.5%全额，二线满两年免征5.5%差额，未满两年5.5%全额 根据税率的调整，我们也计算了在新政前后购房者所缴纳的契税额，以一个非北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)和深圳(楼盘)的购房者为例： 若以购买150平米、总价300万元的首套住房为例，按照旧税率需要缴纳契税9万元，而按照新税率仅需缴纳4.5万元。 若是购买二套房90平米以下契税仅为原先的三分之一，90平米以上为原先的三分之二。 以80平米总价160万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税4.8万元，而按照新税率仅需缴纳1.6万元; 以100平米总价200万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税6万元，而按照新税率仅需缴纳4万元。
一、房租问题大多数学生租房首先考虑的是房租，房租的多少，支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好，另外，逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据，凭收据退押金。 二、位置问题租房尽可能靠近公司，这样既可以节省时间，又可以避免因堵车导致上班迟到。若公司周边没有合适的房子，尽量找靠近地铁站，公交站附近的房，公交最好能够直达或换乘一次。另外，房子周边的配套也很重要，医院，菜市场，购物广场最好都有。特别注意周围有无娱乐场所，施工场地等对休息影响大的场所。 三、租房陷阱目前，租房市场上良莠不齐，刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此，在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证，若为转租，看好二房东的租赁合同。在找房时，选择正规的网站和中介，以免上当受骗。 四、合租问题若要合租，合租对象最好选择同学或熟人，尤其是女生合租时一定要谨慎，千万不要在未了解合租对象时贸然合租。在合租之前，了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息，互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好，还要考虑一方中途退租的话，留下来的人房租承担问题。总之，刚毕业的大学生在租房时一定要多听，多看，多了解，多留心，定会租到满意的房子。
春节出租房注意事项一：费用问题要思量 春节前后租房市场的差异十分明显，春节前是务工人员大量流动，租房市场也迎来淡季，此时租房需求不足，房东为了尽快将房屋出租出去，大都将房屋租金下调。这时候租房无疑是的，每月省下200元租金，一年下来也是不小的数额。但是需要注意的是，春节期间大多数人都会回家过年，那么这期间房子就会闲置，还有的人可能租期没到选择提早租房，这时就要考虑费用合不合算的问题。如果房子闲置的租金或者因提早租房而多付的租金比年后上涨的租金多，那年前租房就不合算了。具体费用问题和涉及到自己的搬家，工作调动等都需要自己思量，以免租了房浪费。 春节出租房注意事项二：安全问题不能忽视 春节期间，大多数人回家过年，租的房子中就会空置，这期间正是小偷作案的“好时机”，因此在过年期间，出租房的防盗问题要格外注意。家中不要放贵重的财务，以免有人见财起意；家中无人一定将房屋门窗关好并锁好；另外还可以找邻居帮忙照看房子。万一房屋被盗，一定保留好现场证据，及时报警。除了注意防盗，还要注意防火问题。春节期间，燃放烟花爆竹，家中煤气泄漏等都有可能酿成灾难。如果过年时出租房内没有人，应将门窗关好，并将窗帘等易燃物品远离窗口，避免烟花爆竹的火星溅射到窗帘上引起火灾；将煤气总阀门关闭，防止煤气泄漏；将电源总开关关闭，既省电，又能避免电器电线过热可能引发的火灾。 春节出租房注意事项三：租房要防骗 无论是春节前还是春节后租房，都要注意防骗问题。春节前，由于租金相对比较低，很多人忽略了查看房屋的质量状况和核实房东身份，导致交付房租后发现被骗。而春节后租房旺季，一房难求更让人在找房时匆忙而忽视了防骗。很网友租房被骗的经历大都相似，贪图小和不仔细查看房东证件、不勘察房屋状况草率租房是被骗的主要原因。因此，租房时一定要注意多了解多核实，不要被诱惑冲昏了头脑，时刻保持清醒，租房才能防止被骗。
新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。 2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。
1、租房搬家时将原房子恢复原样 房东在租房时都会要求租住者交一笔押金，为日后对房子损坏做保证的。退房时避免房东找各种借口不退押金，在租房搬家前需要将房子恢复租住前的样子，让房东找不到借口。 2、租房搬家进来不要购买大件家电 既然是租房子住，就不要购买大件的家电，否则在日后搬家时不方便搬运。也会加大搬家成本。
提前明白这些注意事项，对于租房者来说很有必要，会在往后避免很多问题。 1、了解合租的其他住户的基本情况。在跟中介或房东取得联系，看完房子后，认为环境和价格都还是满意的条件下，要向房东了解一下其它住户的基本情况。合租毕竟是和陌生人同住在一个屋檐下，必须要初步了解其它住户的生活习惯，有没有不良嗜好，有没有养猫狗，公共区域卫生处理的状况是如何分配的，公共区域的水费、电费是如何分摊的等问题。这些问题看似细枝末节，却决定了入住后能不能与其他租户平和相处，能不能生活得顺心快乐。如果与的其它租户志趣相投，说不定还可以成为生活在互相支持帮助的朋友。 2、了解房东或包租老板的确凿信息。在签订合同前，一定要弄清房子是原业主还是包租老板的。如果是包租老板的，就要了解清楚包租老板与原业主的关系，或与原业主签的合同，明确他们两者之间的合同期限是否到期，并有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。之所以要了解包租老板与房主的合同，是因为房主一般都会要求租户第一次要压一付三（付三个月房租和一个月租金作为押金）等，如果他们的合同在租户租期内到期了，房主也不认账，租户难免大费周折再去找房子，重新租房和搬家的过程往往费时费力、花销也大，若出现包租老板跑路的情况就更麻烦了。若是房主本人的房子也要请房东出示房产证、户口薄、身份证。如果提供的资料很难证明房子是他的，就要小心了。 3、检查出租房设施的好坏，更换门锁。在入住之前，我们一定要检查一遍室内水、电、煤、电器、家具、门窗、卫生间能否正常使用，是不是安全。如果有什么问题，一定要跟房东提前说明修复或如何处理，最好在合同中标明问题所在，也一定要记得入住之后，马上换锁，这是对自我财产安全和隐私的最起码保护。 4、谨慎签合同。签合同时，我们一定要看清楚合同条款，租赁用途、期限，变更与解除合同，转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致；物业费和清扫费由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等，也需要用文字呈现出来，条款越细越好。不要相信口头协议。 最后一点要注意的是，看房时最好有两个人，这样自身安全有保障，也有个伴出谋划策。
租房注意事项： 承租方 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明; 2、审核出租人的《房屋租赁证》; 3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 5、付款方式。 出租方 1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明; 2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。 有下列情形之一的房屋不得出租： 1、没有房屋所有权合法凭证; 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。 3、共有房屋未取得共有人意见的; 4、权属有争议的; 5、属于违法建筑的; 6、不符合安全标准的; 7、已经抵押未经抵押人同意的; 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。 租房一定要签订租房合同，这是一个基本保障，小编在文内已经给大家提供了租房合同范本，以及告诉大家一些租房注意事项，大家在租房的时候就要注意了。
政策解释如下一：何为销售面积 建设部于今年6月1日开始执行的《商品房销售管理办法》中明确规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记。北京市房屋土地管理局近期出台的《北京市商品房销售面积计算及公共面积分摊暂行规定》中也明确规定，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)，与应分摊的公用面积之和。即：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。政策解释二：何为公摊面积 北京市华城律师事务所的沈晓京律师解释：为保护购房者的合法权益，北京市房屋土地管理局近期制定的《北京市商品房销售面积计算及公共面积分摊暂行规定》中，对商品房公用建筑面积分摊原则及计算方面作出了详细的规定：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊，为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各种分摊的公用建筑面积之和。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。可分摊的公共部分为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间有：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。政策解释三：发现面积缩水怎么办 6月1日开始执行的《商品房销售管理办法》中规定，当购房者发现实际面积与合同面积发生误差时且合同未作约定的，可以按以下原则处理：一、面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款；二、面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买房人退房的，房地产开发企业应当在买房人提出退房之日起30日内将买房人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买房人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内含3%部分的房价款由房地产开发企业返还买房人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买房人。
安置房政策每个城市都不一样，下面就以北京和长沙两个城市为例。 北京安置房政策内容如下： 1、先补偿后搬迁 政策规定，房屋征收部门在决定要进行房屋征收前，应该要先确定好房屋征收补偿总金额和安置房房源。房屋征收实行先补偿、后搬迁。政府对被拆迁户给予补偿后，被拆迁户要在约定的期限内完成搬迁。 2、开发商无权插手拆迁征收 政策规定，各区县政府负责各自区域内的房屋征收与补偿，房管部门是各区县的房屋征收部门，负责组织实施本区域内房屋征收与补偿。各区县安置房的开发商没有权利插手拆迁征收的项目。 3、补偿金额低，旧城居民可要求听证 政策规定，对那些以危房居多、基础设施又落后的旧城区进行拆迁征收时，如果多数被拆迁户认为补偿金额太低，有权要求区县政府组织听证会，听证会主要由被拆迁户和公众代表参加，最终解决方案根据听证会情况决定。 4、限购后仍可获安置房 政策规定，被拆迁户，不管是北京本地人还是外地人，即使已经拥有多套房屋，其中一套被征收，照样可以获得安置房，安置房不受限购令的影响。 长沙安置房政策内容如下： 1、政策规定，安置房免征城镇土地使用税和印花税，印花税包括安置房经营管理单位、开发商以及个人的都免征。 2、政策规定，把安置房作为商品住房开发项目的配套建设项目时，根据政府部门出具的相关的材料和拆迁安置补偿协议，免征一定比例的城镇土地使用税和印花税，比例按改造安置住房建筑面积占总建筑面积来定。 3、政策规定，企事业单位、社会团体以及其他组织提供安置房房源时，他们所获得的增值额如果没有超过项目本身金额的20%，就可以免征土地增值税。另外，安置房经营管理单位将回购的安置住房再次用作改造安置房房源的，免征契税。 4、政策规定，购房者以个人名义第一次购买房屋面积在90平方米以下的改造安置房，契税按1%的税率征收;购买超过90平方米以上的普通住房标准的改造安置房，契税减半征收。个人取得的拆迁补偿款及因拆迁而需重新购置安置房，可按有关规定享受一定比例的个人所得税和契税减免。
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