贷款买房问题本人还款能力比较强，但是存款很少，少到当前只有个位数，并且爱人名下在外地已有一套房子（用她当地公积金买的；我的是北京公积金），面对北京不断疯狂上涨的房价，非常想快点儿在北京买一套小房子，但是北京市公积金管理中心说夫妻二人中只要有一人名下有房...本人还款能力比较强，但是存款很少，少到当前只有个位数，并且爱人名下在外地已有一套房子（用她当地公积金买的；我的是北京公积金），面对北京不断疯狂上涨的房价，非常想快点儿在北京买一套小房子，但是北京市公积金管理中心说夫妻二人中只要有一人名下有房，不管在不在北京，在北京再买房都是二套，请问懂行的高手：
1、首付不够有什么好招数凑够，这种动辄就要几十万元靠找亲戚借是行不通了。
2、怎么把首付比例降下来，就是想用我的公积金贷80万元并且走买首套房的首付比例。
如有妙招相告，将非常感激！展开
贷款二套房的政策是为了防止没钱的人贷款炒房，这种人不是象你这样还款能力强，而是靠房价上涨的利润还补前期欠债。很不幸，这个政策正好把你这种存款少的人套进去了。在目前北京房价高企的情况下，短期内想要政策放宽是不可能了，可行的手段只有二个：<br/>1、抵押贷款，把外地的房子抵押了，能让你有大笔的现金周转。前提条件是你的还款能力确实强。<br/>2、离婚。法律上是没有“假离婚”的概念的，手续办了就是真的离了，马上就变成首套房。这个风险极大，弄“假”成真的比比皆是。<br/>1、各个银行都是在基准利率上执行一定的上浮标准，上浮多少各分行、各地区略有差别，而且根据你的还款能力，还能讨价还价，你要自己去银行谈。个人建议，这种事，还是找大银行比较好。<br/>2、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，且要有较强的变现能力（较新的商品房）。能不能贷到30万要看房屋的估价情况和你的还款能力，银行会控制在房价的50%以内，最高不超过70%。贷款利率一般为年7%多一点，如果含银行收取的各项成本一般为年9%--12%，放款速度是1-2个月。最长贷款期为二十年，但一般银行会控制在十年。<br/>2、办离婚的风险就是弄“假”成真！夫妻吵架说要离婚的，多半是气话，毕竟中国离婚的成本还是很高的，但如果已经办了离婚手续，就很可能泼水难收。甚至有些夫妻本来就有小三在外面等着，办了离婚手续就是天赐良机了，而且这种“假”离婚对财产分配不会很认真，有小三的一方以有心算无心，没小三的那位到时哭都没地方哭去。
搜索
