请教关于购买新房的若干问题我要买房，在看房的过程中应注意哪些问题？购买经济适用房应注意哪些问题？购房时面积计算应注意什么？签合同时应注意哪些细节？诚恳的希望得到各位高手的指教!!

1、户名一定提前想好，一旦确定不容易更改；2、面积确定好，误差的处理原则确定好；3、总价确定好，付款方式、时间确定好；4、交房日期确定好，延期的违约责任确定好；5、装修标准确定好，免得有争议；6、产权证的办理时间确定好时限；7、质量保证确定好。关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案，合同才生效，才受到法律保护。

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关于买新房现在买房还可以带转户口吗？

除非北京、上海、天津等大城市以及一些省会城市，其它城市都可以入户，但是有的城市有面积要求，就是超过一定面积才可以带户口。

企业贤内助

这样做有前景吧？本人是一个在漳州从事装修材料多年的朋友，深知现在的装修材料价格的猫腻，所以最近我突发奇想。准备在漳州地区从事专业的装修材料‘侃价’。帮欲准备装修业主的省钱。例如：欲装修的业主在准备装修的时候，到材料经营者商铺中（任何一家）看完想要的货品后，砍到不能再砍的时候。打个电话给本人。本人又能‘帮’他砍下不少的资金！就是说；本人在为其省下的部分拿50%的佣金！这样既让装修的业主省下了不少的装修资金。本人又可以得到劳动所得的佣金！请问各位朋友，本人这样做有前景吗？附：我这样做真的可以为业主省钱，但是还是有很多的业主不相信！这是为何？

你去大胆的尝试一下，也许你就是第一个吃螃蟹的人啊。加油。

ILOVELULU

请问卧室的墙面刷什么颜色好看，请问卧室的墙面刷什么颜色好看，房子是一楼的，两间卧室，一间朝南（15平），一间朝北（10平）。

在一楼要考虑光线问题,一般还是刷白色好.但小孩的房间可以考虑其他颜色.

企业贤内助

还没有办房产权，交易时要注意什么，我看中的二手房是去年七月份才交的新房，房主现在只有购房合同，还没有办房产权，交易时要注意什么，手续是我看中的二手房是去年七月份才交的新房，房主现在只有购房合同，还没有办房产权，交易时要注意什么，手续是什么。

没有房产证的房子，签合同作公证都是无效的，到法院败诉的是你，安全的方法是让业主到开发商处咨询可不可以改底单，就是将原购房合同改成您的名字．找一个正规中介协助您办理，这样比较安全．

企业贤内助

3.5平方的卫生间改成做衣帽间是否太小？我想把主卧的卫生间改成衣帽间，但只有3.5平方。请问这样的容积较衣柜相比，是否有改造的意义？因本人不会收拾，经常将衣服到处扔，想做成衣帽间，外面门一关，里面乱成啥样都看不见

可以我见过改的,他是把屋子的三面作成了搁板,很方便用的.

企业贤内助

地面断裂该如何解决?我住一楼,地上储藏室,客厅地面瓷砖断裂了一道直缝,从南墙一直到北墙,储藏室顶面也有裂缝,也就是说楼层地面已经全裂,听施工人员说是现浇的,这样会有危险吗?楼房是危房吗?该赔偿吗?

是的,您可以找开发商或者物业,如果真是楼板断裂通过合法手段,他要给您修复并赔偿的.

企业贤内助

我现在卖了一套房，又买了一套新房，好象听人说可以免税？

可以免契税,如果购买新房的的总款额超过已卖房款额那差额部分交契税1.5.您带这卖房时的协议及相关票据，产权证，身份证户口本，购房发票等，为了不跑冤枉路最好去之前打个咨询电话．

企业贤内助

买新房怎么办公积金贷款我买了套新房,想办公积金贷款,签了合同后开发商告诉我尾款时间为一个月,但是有的又说是两个月,超过要付滞纳金,我不知道到底怎么办?

你找的一定不是什么大的开发商,一般他们回负责办理的,你可以到单位公积金管理办公室咨询,但是你的缴存一定要在12个月以上.

玉法王

请问丰台长辛店周边有新房或尾房二手房出售吗？请问有谁知道丰台区长辛店周边有新房、尾房或二手房出售吗？价位在3000元左右

赵辛店这边的长龙苑差不多符合你的要求

zhzh_zh002

关于房产问题？A和B是夫妻，结婚前A买了二室二厅的房子。房产上是A和A母亲的名字，并还有贷款。问题：一、婚后B有没有房子的居住权。二、B有没有义务要和A一起还房款。三、A的母亲有没有权利不让A和B宿。四、对于新房的水、电、煤单子写谁的名字有没有区别。五、A父亲有没有新房的居住权。

一、b和a结婚后有房屋的居住权。因为法律规定对夫妻各自的婚前财产，没有特别约定的结婚后视为夫妻共同财产。二、b有义务和a一起还房屋贷款。结婚后夫妻双方的收入为夫妻共同财产，无所谓用谁的收入还房屋贷款。三、a的母亲没有权利不让a和b使用该房屋。因为大家是该房屋财产权的共同所有人，每个人对该房屋财产权都有占有、使用、收益和处分的权利。四、用谁的名字不是什么大问题，这不影响房屋的所有权问题。五、a父亲有该房屋的居住权。道理同第一点相同。

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买的新房想卖掉，需要怎么办理？买的房子，五月交工，房屋已建好，正在做小区绿化，首付五成，按揭还未办理，每平米已涨价500元左右。现因居住地变更，想把这房子卖了，怎么办理？具体都需要哪些程序和手续？会赔进去多少钱啊？

如果还没有登记备案，可以按照退房处理，和开发商协商原价退还，如果开发商可以卖更高的价格一般同意退房。如果已经登记备案就需要到房地产交易中心办理退房，比较麻烦。

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关于地产开发施工的仓库管理问题我想知道对房地产行业的材料仓库的材料应该怎么分类比较好譬如水电设备基建设备等，怎么分才能不漏又方便核算

房地产行业一般没有材料仓库，因为按照规定房地产公司不能自己施工，否则税务局会加收施工的营业税，这些设备都是由施工企业自己保管，开发商不管。

微微百合

我想装修新买的房子,是地采暖到底是用木地板还是用瓷砖好?因为是地采暖,170多平米,我们是中年人,喜欢现代简欧式.请大家给我们建议.选择瓷砖还是木地板(复合或实木复合)更好,更环保,经济还使用美观呢?

我建议你还是选择瓷砖, 首先地采暖对木地板的要求很高 ,因为木头会有遇热变形的问题. 综合来讲,瓷砖和木地板的取暖效果基本相同. 你的装修风格是欧式简约,还是瓷砖的好.

棒棒12319

沈阳的土地证的办理我家住沈阳，想要卖掉目前的住房，可此房是新房时就无土地证，我该如何办理呢？

你可以打12319电话去详细咨询。一般来说，拿着购房手续，到住房所在区的土地局区办理。

秋雨凭栏处

新房一直没装水表？我家买的房子，别人家都装了水表，现在我入住了，一直都没安，因为以前物业也打过几次电话，但是我一直没有时间，现在入住了，怎么办？是等物业找我呢，还是我找物业去？会不会罚款，或是跟自来水公司有什么纠纷呢？？

尽快去找物业吧,占这点小便宜心里总是不安,毕竟不是长久之计.

renmu111

5年内珠海的新房价格会涨到多少?

四千的涨到八千。海边一万的涨到两万。

企业贤内助

二手房过户和卖方搬出问题我打算买二手房，卖主提议先给钱过户，然后卖方在他自己的另一新房装修结束后才能交房给我，也就是说：过户后卖方继续再住几个月，我有如下几点疑问：1。我需要中介办过户吗？2。在过户时给卖方全款安全吗？（关键是他过户后不能直接把房子交给我）3。如果他过户几个月后没有按照合同搬出？万一不搬出怎么办？这样我没有安全感~~

写清搬家日期，如不搬出合同约束执行．

企业贤内助

二手房过户和交易问题我打算买二手房，卖主提议先给钱过户，然后卖方在他自己的另一新房装修结束后才能交房给我，也就是说：过户后卖方继续再住几个月，我有如下几点疑问：1。我需要中介办过户吗？2。在过户时给卖方全款安全吗？（关键是他过户后不能直接把房子交给我）3。如果他过户几个月后没有按照合同搬出？万一不搬出怎么办？这样我没有安全感~~

最好是通过公司办理，就交点过户费，主要是你要在合同内写清楚这些事宜，并写清为约责任和赔偿条款，哪怕写的赔偿金多些，着都是对双方的保证．

1450935775

住房质量问题,客厅内部顶面高度差5公分.我的新房子屋顶面高度差有5CM左右,开发商说,这是在屋顶层做的斜面防水....(我的房子是顶楼10楼,我觉得斜面应该是做到隔热层,而不是做在居室内部屋顶面吧?)……请问建设方面的内行,开发商这样说合理吗，有什么依据呀？

就是建筑设计专用名词叫做结构找坡，这是设计规范要求的，不是开发商故意或者工程质量的问题，目的是屋面排水必须有千分之几的坡度，否则屋面会积水，引起漏水，即使屋面有防水层也必须排水。有的是由隔热层来找坡，屋顶就是平的，没有坡度，可是现在的隔热层都是硬质发泡聚苯乙烯板材，无法找坡，因此采用结构找坡。可以看看施工图纸，是否按图施工就可以了，如果图纸就是设计有坡度就不是质量问题。

xiongzhu4860

请问关于物业费的问题？我们小区的物业费2.5元，我们入住的时候交了一年，今年要交第二次了，好多业主都不愿意交，我们也没有成立业主委员会，我们该怎么办啊？我们小区名字叫高巢，在清河龙岗路35号，属于精装小户型，我们周围的小区物业收费都没这里高。物业的服务一般，我们霸交物业费可以吗？但怎么解决这个问题才是关键，希望高人指点。

不管怎么说，罢交物业费是不对的,并不是明智之举。当务之急是尽快成立业主委员会,只有业主委员会才有资格罢免物业公司;并积极搜集该物业公司服务不到位,以及收费过高等的证据;为有以后罢免作准备．附：＜重庆市城市物业管理服务收费实施办法＞与＜重庆市城市普通住宅小区物业管理服务收费分级指导标准＞希望对你有所帮助，当然不同区域城市的收费标准也有不一样的．请你以些作参考．．

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