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购买二手房如何进行贷款？购买二手房如何进行贷款？

只能通过中介或者担保公司来向银行申请贷款

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上海的二手房还会涨吗？

目前看来还没有下降趋势.

一方片(zr4/1cf)

上海的二手房还会涨吗？

当然。钢材（今年铁矿砂涨价70%）/土地招标价格还在涨，新建房子的价格一定还要涨，原先造好的房子怎么跌？

爱问中心

别墅、商铺、住房、办公楼的交易流程分别是怎样的？有何区别？对于购买别墅、商铺、住房和办公楼，它们的交易流程分别是怎样的？四者有何区别？

四者的交易流程应该是一样的,如果是从开发商那儿买的,就直接持购房合同到当地房地产交易中心办理即可. 四者的区别可能主要在交纳契税时,税率不同.购买住宅时,交纳契税的税率为2%;购买别墅,商铺,办公楼时,交纳契税的税率为4%.

kaikai1949

贷款买二手房都需要注意些什么？

　　一是要注意房屋的证件是否齐全，二是要看房主及配偶是否都同意卖房（以签名的同意书为依据），三是要到房屋所属区域的房产管理部门办理过户手续．　　若你是通过房介所买二手房，还要注意房介是不是有工商、税务方面的有效证件和营业执照。

tiglestay

上海的二手房还会涨吗？

你说呢，如果再涨，老百姓还能活吗？！话虽如此，但是上海的房价也不可能暴跌，房地产和股市其实有很多相似之处，所以近几个月，甚至一两年，上海的房价还会稳步的小幅度上涨，这一点我敢肯定！上海的房价上涨的因素很多，由于温州人很早成为了替罪羊，很多其他的因素都被忽略了，比如常驻上海的20余万台湾人，前几年台湾的上海热，使得大量的台商和台籍工作人员进入上海，同时带到上海来的，还有数额惊人的流动资本，其中上当一部分进入了房地产市场。其中不乏像老明星林瑞阳这样的投机者，其经营炒作的范围也很广，甚至涵盖了二三级的市场，比如台湾信义这样的国际化中介公司，其对房价的提升作用是不容忽视的。

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作?投資買二手房划算?是新房划算?

只能说买地段好、价格合适的房子合算。

aiwei

到底是买新房好还是买二手房好呢？

看自己喜欢什么样的房？

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二手房贷款15万15年每月还多少20年每月还多少

15年——1226.25元/月 20年——1032.45元/月（以上建立在执行优惠利率或一般利率的水平上，5.508%）

学点儿东西

二手房北京购买

不知你要买那个区的。建议你到中介公司备案一下。

我为＆鞋＆狂

二手房的交易手续是怎样的?

1.买卖双方签定<<房屋转让合同>>. 2.交购房款10%的定金，如需贷款，请到银行办理贷款手续。 3.买方交契税1。5%，印花税0。05%. 4.到房产部门办理过户

小凡

在物业公司买水能开发票吗?我所住的小区是北京亿方物业公司第八分公司所管辖的区域,在物业公司买水除了收据以外,还可以拿着收据开发票,可是今年五月份和十一月份的时候在物业公司买水后,却又不给开发票了,当初在五月份买水的时候物业公司相关人员有过这样的承诺,真不明白现在却又出尔反尔,做为这样的一个物业公司就是这样对业主服务的吗?请相关人员给予解答!

应该开,我们小区就给开.没有什么疑问呀

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卖超过两年以上的二手房都需要交哪些费用?

对于业主来说，房产证的填发时间（不以入住时间为起算）超过两年的，如果属于普通住宅，免交营业税，但是如果属于非普通住宅仍然要交纳差额营业税，征收比例为销售价格减去原购买价格之间的差额部分的5.5%，没有差额不交。对于居住不满5年的，需要交纳销售价格减去原购买价格之间的差额部分的20%，没有差额不交。

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请问二手房交易流程包括什么？需要准备什么材料？请问二手房交易流程包括什么？需要准备什么材料？公积金贷款要多长时间才能批准？

二手房交易：看房、选房——有意购买、洽谈价格——了解房屋情况，包括产权状况——签定合同交纳定金——产权过户、物业交割、交纳购房款项。如果是贷款的话，那么交纳定金之后需要向银行提出申请，银行会指定律师审查申请人资料，指定评估师对出售房产进行评估，最后确定贷款数额，批准贷款。批准贷款之后银行会通知买卖双方办理过户，同时交纳首付款给业主（也有由银行代收的），过户并且抵押登记之后银行会将剩余款项（贷款部分）交付给业主。公积金贷款周期长于商业贷款，北京市公积金有“国管帐户”和“市管帐户”之分，市管帐户在过户后15个工作日左右批准，而国管帐户有时候要3个月。

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买二手房能不能贷款?

有产权证并且产权清晰无抵押的可以贷款

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现在在北京的二手房都很贵，请问现在买二手房合适么？

二手房还会更贵: 旧的上市公房类型的二手房虽然户型外观等稍差,但是由于面积小总价格低、位置优越等原因还是吸引了不少购房人，所以价格一路上升。如果你有资金又有需求那就买吧，登莱登去等到降了未必获利多少，但是要是有上涨了岂不又要多花钱

刘春城律师

关于北京地区工业用地的问题！北京地区非划拨工业用地，上市交易流程及费用，用地上建设的员工宿舍上市交易（有大证）如何操作？上述员工宿舍用地属于工业用地吗？

太专业了,内容会很多,还是找律师当面谈,而且应该请一个专项法律顾问.

xiat1127

北京二手房价多钱一平米,北京二手房价多钱一平米

跟所选择的位置附近的新建房价格差得不太多

企业贤内助

他想转让给我,我能买吗?要买的话需要怎样的交易流程?朋友有一套单位分的房子,但只有使用权.他想转让给我,我能买吗?要买的话需要怎样的交易流程?最近查了一些使用权转让的资料，对这方面的事情有了初步了解。但是仍有几个问题需要请教各位朋友：1。如果我同意购买，我和朋友应该去哪个部门办理相关事宜，还是需要委托给中介。交易费用大概需要多少？（这个房子在阜城门，65平米，协商价格35万）2.如果这个房子成功过户了，即使用权证上已经改成我的名字，我还可能面临什么风险？比如：（1)是否朋友有权再强行收回？（2)产权单位会把我哄走，而不给任何补偿吗？（3)如果该房子拆迁，我是否也能得到与产权业主相当的补偿？（4)我是否可以办理产权，我和老公目前工龄加起来差不多10年，如果办理产权可能需要多少费用？挚谢！！

1.您所说的房屋您要搞清是永久使用权还是使用权,因为使用权国家每年都回办理上市手续,你补交相关费用变成上市公房.而永久使用权就是永远交房费. 2.使用权房屋过户只需要到房屋物业或单位改一下名字,换个新本就好了.但物业一定要结清. 3.如于拆迁不会给你补偿的.

bluesky

买二手房急询在沪购买二手房的具体手续和各项费用。

手续：签定买卖合同后，若上家有贷款，先还清贷款；若下家需贷款，则必须先付3成的首付款给房东，拿上房东出收据及其它贷款资料去申请贷款。上家产权清晰，无抵押后，下家与银行的贷款合同也签后，双方可到交易中心办理过户手续。过户后20天内银行可拿到他证，下家可以拿到产证，银行拿到他证后3天内给房东放款。下家费用：1契税：合同价的1.5%或3% 2合同印花税：合同价的万分之五 3交易手续费：面积的2.5倍 4交易登记费:200元/套??? 5:权证印花税:5元/套, 6:配图费:约100元/套若有贷款:银行抵押登记费:200元/套,评估费:约合同价的千分之三,保险费(可不强制), 若有公证:公证费:合同价的千分之三,上下家都是外籍人士,那各出一半,

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二手房贷款相关流程我想了解二手房贷款相关流程

农行按揭 1、具有完全民事行为能力的中国国籍自然人； 2、具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证） 3、具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力、具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人 5、购买的房屋还应符合已下条件 : * 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 * * 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 * 6、贷款期限、成数符合以下标准 : * 贷款期限 + 房龄 <30 年 ( 招商银行房龄加 1 年 ); * 贷款期限 + 借款人年龄 <60 （男）； <55 （女）； * 贷款金额 < 房屋抵押价值 *70% （房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则）；一、贷款所需提供资料： 1、借款人的有效身份证、户口簿、手章， * 未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚） * * 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍） * * 离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证 * 2、借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实） 3、售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》（二）贷款程序 A ：按揭贷款 1、接件 2、评估评估费 = 评估价格 *0.5% 评估工作日 2 个 3、贷款审批（担保公司审核）权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场贷款审批工作日 7 个 4、过户银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。 5、领证过户人员到规定日期到房管局领取权证。 6、放款贷款人员将权证交至银行， 3 个工作日放款。、结件贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。招行按揭一、申请贷款所需资料：卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本（夫妻不在同一户籍时需提供结婚证）、离婚证、手章、《个人收入证明》（招行及担保公司版）、外地人需提供暂住证。二、贷款的相关条件： 1、购买的房屋应符合的条件：＊已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅＊房屋产权明晰，无抵押无限制转移。 2、贷款期限确定：＊贷款期限 + 房龄〈 30 年（房龄 = 贷款办理年－房屋竣工年限＋ 1 ）＊贷款年限 + 借款人年龄〈 60 （男）；〈 55 （女）（公务员和教师提供证明可以延期 5 年） 3、贷款定金额确：贷款金额＜房屋抵押价值 *70 ％现购房屋面积在 50 平米以下的最高贷款成数为 5 成（以房屋抵押价值为准）现购房屋面积在 50—60 平米的最高贷款成数为 6 成（以房屋抵押价值为准）现购房屋面积在 60 平米以上的最高贷款成数为 7 成（以房屋抵押价值为准）现购房屋房龄在 15 年至 20 年的最高贷款成数为 5 成 ( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 ) 三、贷款的相关程序： 1、收件 2、评估评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个 3、进件 4、担保公司实地调查担保费＝贷款额 * 本息合计 * 金额 +200 （担保公司费用） 5、银行面签见证费 = 贷款金额 *1 ‰ （不低于 100, 律师费用）权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场贷款审批工作日 7 个 6、过户银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续 7、取证过户人员到规定日期去房管局领取权证 8、房款贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款 9、结件贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续四、备注 1、借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力 2、借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。 3、借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人 4、借款人若已婚，要求配偶为共同还款人 5、借款人为外地人或资信度不够需提供担保人建行个人住房公积金（组合）贷款流程：买卖双方所需材料：卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。贷款的相关条件： 1 、购买的房屋应符合以下条件： 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅； 2 ）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移； 2 、贷款期限的确定以下 2 项取最低： 1 ）贷款期限 + 借款人年龄 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）； 2 ）公积金贷款年限不能超过 20 年； 3 、贷款金额的确定以下 4 项取最低： 1 ）还款能力的计算：贷款金额＝月缴额 / （单位缴存比例 + 个人缴存比例） * （还款能力系数 + 单位缴存比例） *12* 贷款期限；（贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0.35 ， 11-20 年系数为 0.40 ） 2 ）房屋价格计算：贷款金额＝房屋抵押价值 *80 ％ ( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 ) 3 ）卡余额计算：贷款金额＝卡余额 *15 倍（卡余额不足 1 万的按 1 万计算）； 4 ）贷款最高限额计算：贷款最高限额为 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申请住房公积金贷款前连续逐月足额缴存补充住房公积金 ( 或按月住房补贴 ) 六个月以上的单位 , 职工贷款最高限额可达到 30 万元； 4 、申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。费用： 1 、评估费＝评估值 *5 ‰ （评估公司费用） 2 、保险费＝贷款额 * 财损费率 * 财产损失系数（保险公司费用） 3 、第一月还款＝《还款表》 * 贷款额（银行费用） 4 、其他费用 100 元贷款流程：收件→→出评估报告（收件当天）→→贷前准备→→银行进件（每周一、四）→→银行、公积金中心审批（大约一周时间）→→银行面签（每周二、五）→→出件，给过户→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款（大约两周左右）→→结束

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