yang彭洋

房产权属问房产证名为甲，甲将房卖给乙，签订合同，乙已入住数年，后甲恶意将房产证挂失，重新办理了新证，并二次将房卖给丙，和丙办理了产权过户手续，产权证现为丙，请问乙和甲谁有权拥有该房。二问：甲用新证到银行办理抵押贷款，到期不还，乙原先和甲的买卖房屋合同还有效吗

该房屋为丙所有。甲乙合同有效但已无法履行，甲应承担违约责任。

Let勿忘心

如果房子过户到我身上别人还能要走吗

买卖方式过户给你的，只要办理你的名义房产证，就是你合法拥有的财产，权益受法律保护，谁也拿不走。 如果是赠予方式过户给你的住房，虽然办理你的房产证，赠与人也可以依据赠与合同的规定，收回过户给你的住房

wang瑞娟j

我是外地的在河北处的房子我是外地的在河北处的房子,熟人房子,因为有些原因不能过户,去公证处我是外地的在河北处的房子，熟人房子，因为有些原因不能过户，去公证处公正合同生效吗？如果自己写买卖房屋合同怎么写生法律效应？

你好，不公正合同也生效，只不过买这类房子风险大，即使办理公正也是存在风险的，建议在起草合同之时对一些可能出现的风险进行约定，程度的降低风险。

反方向的钟大魔王

二手房买卖的合同履行我在二手房买卖合同、居间合同及补充合同签订后，及时缴纳了双方的中介费和各种税、费近3万元，就在我准备向中介的银行监控帐户打首付款时，接到中介打来的电话：不要打房款了，上家房子不买了。并多次转达了上家要求协商的意愿。在与上家的友好协商中得知，原来上家有一个官司，需要有房产证作为重要依据。出于同情上家的遭遇，我答应友好协商解决此事。在与上家就房产证如何延期过户的友好协商过程中，上家不能认可我方对房产证延期过户的条件，也不认可不卖房赔偿一半违约金的条件，在考虑的拖延中使我方错过了首付款的约定时间，最后以中介通知我方不要打首付款、我方错过了首付款的约定时间都算违约为由，要撤销合同，并要中介和我方承担违约责任。对上家这种倒打一棒的行为，我值不值得起诉。

你可收集证据,要求对方继续履行合同

我的媳妇是拿来宠滴

问:您好,我是卖房人,现在买方签合同的是她父亲,过户贷款都是闺女,他们是贷款,我只拿到了首付款,尾款问:您好,我是卖房人,现在买方签合同的是她父亲,过户贷款都是闺女,他们是贷款,我只拿到了首付款,尾款是大部分,这种情况我会有什么风险呢,怎么降低风险,现在房子也了,不想后尾款还有风险

你好,具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签定如何约定的。如果发生争议,可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

只为等一个不确定未来

我是买房需要购套二手房我是买房,需要购套二手房,不过房子还有20万贷款没还,卖房者需要我先拿出来20万解贷,然后过户给我是买房,需要购套二手房,不过房子还有20万贷款没还,卖房者需要我先拿出来20万解贷,然后过户给我,随后负剩下的30万,我还想走商贷,我想知道怎么做才能保障我的权益

你好,建议委托律师搜集对方违约的相关证据,协商不成可以起诉到法院要求解决,限度的维护你的合法权益。

annie呼

你好,我买卖房子合同签署协议日期是150天,可是现在是法定节假日不能过户,是31号到期的,本来说好约你好,我买卖房子合同签署协议日期是150天,可是现在是法定节假日不能过户,是31号到期的,本来说好约到3号过户,可是房主反悔不过户了,怎么办,法定节假日也算违约么

我买卖房子合同签署协议日期是150天,可是现在是法定节假日不能过户,是31号到期的,本来说好约到3号过户,可是房主反悔不过户了,可以通过诉讼途径解决,要求对方过户

杨于虑

买卖房子不过户委托公证有风险吗

有很大风险 从法律层面看，不动产所有权的转移是登记为要件，就是说你办理了过户登记之后，这房子才是拥有所有权，也就是完全属于你。然而没有过户房屋的所有权依旧是卖方的，你只是享有债权而已，并不是物权。 不过户不可对抗善意第三人，也就是说对方可以将房屋卖给其他不知情的人，因为登记的是他的名字，则他是拥有所有权的，如果他在这时把房屋卖了，你将得不到房屋，只能要求合同让他索赔。 建议您早日办理过户登记，以免人财两空。

梦与毁毁于梦

怎么才能把房子过户给我

规定是，只要是有生命的自然人，从0岁到无穷大岁数，都可以拥有住房产权。可以房产证登记人是你儿子一人姓名！！但是~~你儿子是未成年人，需要他出生医学证明，以及户口本，还有你和你配偶作为孩子监护人，全程办理孩子的姓名的房产证，你们两口子需要签名！ 现在你家i房子购房合同已经签署，去咨询一下，是否可以变更合同，前提是没有在房管备案，如果可以变更成你儿子姓名的购房合同，就不需要花费税费。如果不能变更，只有等房产证办理下来以后，在贷款还清前提下，你和你配偶，在把这房子以赠与或是买卖方式，过户给你儿子。重新办理你儿子姓名房产证，就可以了！祝好运

夏雪美美

2016年12月购买北京大兴区房屋。谁有程序都走完了。后过户的时候卖房一直不2016年12月购买北京大兴区房屋。谁有程序都走完了。后过户的时候卖房一直不。说由于不像卖了。我可以申请强制履行合同么。不然我就错过了购房时期。

您好,您可以通过诉讼要求对方履行合同义务,将房屋过户到您名下,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金,若造成其他损失可一并要求赔偿,可以来电详述合同内容

zhao影y

2014年买的房子现在买卖过户需要多少钱78平19万元的2014年买的房子现在买卖过户需要多少钱78平19万元的

2016年12月2日之后申请过户，房产证满二年，免增值税，过户税约6000元。税费约为房产报税价的2.8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。