找中介租房子出现问题了，我该怎么做，急！如题，前段时间看好房子，交了一部分押金和全额的中介费，跟中介签了个代收金协议书，说好六月十号补齐押金就可以签合同然后拿钥匙入住了，今天突然说房东有事不愿意租，要给我们看别的房子，我应该怎么办，难道房屋中介的时候不该和房东有租赁协议么，怎么能...如题，前段时间看好房子，交了一部分押金和全额的中介费，跟中介签了个代收金协议书，说好六月十号补齐押金就可以签合同然后拿钥匙入住了，今天突然说房东有事不愿意租，要给我们看别的房子，我应该怎么办，难道房屋中介的时候不该和房东有租赁协议么，怎么能房东说不租就不租了呢，早早定了房子就是为了省心，也是看了很久才定的这套房，到了六月份更不好找房，最重要的是现在也没有时间去看别的房子，有大神给个建议么，这事儿应该怎么解决啊？这是一家还算正规的中介，我觉得这种事太荒唐了，应该有个解决办法吧，真闹心展开

定金的作用是保护双方的，如果房东方违约就要赔双倍定金做为违约金的。中介方是没有权利收取定金的。很显然是中介方违规操作了。拿定金合同要求中介方赔违约金及中介费就行了。态度一定要强硬，中介会有很多说辞，不用管他。如果对方蛮横无理就直接报警行了。

李思琪

关于吉林市二套住房的认定标准新的购房政策又出台了，我09年买了一套房是全额付款的，10年5月份又用公积金贷款买了一套房，10年的房子是期房，手里只有首付30%的开发商收据，估计11年冬才能交房，办理入住手续，请问按新政策，10年购买的这套期房算是二套住房吗?

如果，09年买的那套还属于你，那么10年买的这套期房要算二套住房。 如果，09年买的那套不属于你了，那么10年买的这套期房不算二套住房。

Bruce宾

我想再济南文化西路东口附近合租房子大概多少钱一个月就是那种可以拎包入住的

我在棋盘街那边住过一段时间，房间很小，十平方左右吧，包水电，每月450。那边房租比较贵，这个价算是最低的了……

你凭良心说你算老几传奇

关于二手房交易的维修基金的问题您好。我在广州购买了一二手房，在收房的过程中查到卖方的住房维修基金未缴纳，卖方表示其也非跟开发商签订购房合同的一首业主。根据我与卖方签订的《房屋买卖合约》约定：成交价包括该物业所有楼款及现有已缴纳和发生的全部杂费，包括但不限于管道煤气初装费、有限电视初装费、电话初装费及入住费用、大厦维修基金等）。买卖双方均表示按照合同约定执行，请问就维修基金的纠纷如何解决，该二手房的维修基金应该由谁来承担，非常感谢！

按照合同约定处理。你支付的购房款已经包括该房屋此前交纳的维修基金。为了避免日后发生纠纷，最好现在约定，如果需要补足购买前的维修基金、由对方承担。供你参考。

张信宽

新买的房子2010年10月底交房，今年不住但今年开发商要求缴纳全额采暖费，想问下是否合理?问开发商说是要求试水但是不是规定不入住停栓只需缴纳全额的20%么有那胃明白人帮忙解答下~谢谢~

收了钥匙，就代表房屋产权移交给你了，虽然不住，也是要交取暖费的。

Ben建枫

买门面房我家在安徽的一个地级市,这里煤炭是主要的支柱产业,我家小区住在新城区,小区大概是04年建的,现在入住率在20%左右,我家小区对面也是一小区,入住率也差不多是20%,在我们这属于高档小区了,对面小区建了一些门面房,现在有做饭店/超市/干洗店/烟酒店和洗车生意的.现在我所住的小区这边也建了一些门脸房,大概在6000左右,我们小区的房价均价3000左右.
本来打算买门面房,打算了很久,等建好了,现在又经济危机,房地产业一直下滑,请教各位神仙现在买合不合适呢!
另,房子虽然已经建好了,但是开发商还没有开盘,估计他也在观望状态下吧,而且虽然各个大城市的房价下降的厉害,我们这还没有怎么动.只有个别楼盘价格下降了一点,而且各个楼盘的生意看着都很冷清,基本上没有什么人.
我的分数少,只能提供5分,还望大家不吝赐教.

你应该至少等半年,那时的价格会比现在少30%以上.

Ava朵朵

新房办理入住需要注意什么请问新房入住很简单的吗？有什么手续要做的？有什么要注意的地方？

新房入住之前肯定是有很多手续要看清楚，要签清除的吧，比如小区的，一些物业管理的，一些水电费之类的合同的； 办理入住手续应注意: 1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 3、检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用; 4、要求开发商提供房屋通过竣工验收的证明文件及买卖合同中约定的相关文件; 5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

学不会去拒绝

我的租房押金能拿回来吗昨天晚上去看的房子、一个月750要求半年付、大房东和二房东都在、让我交了1000块钱押金、二房东拿的、开了张收据、写的；收到押金1000元、签的我们各自的名字，让我周六去签署合同、可我现在不想租了、我今天下午就告诉他二房东我不租了、他说让我帮他找房客、押金能拿回来吗？（没签合同也没有入住）

押金的定义：约定的事情，如果租房人违约，押金就归租房人所有。你帮他找到租房人也许他就给你了。

何心实

前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因数的影响。所以其实际履行的期限具有（）特点。[物业管理师-->物业管理实务]
前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因数的影响。所以其实际履行的期限具有（）特点。
A.延续性
B.不确定性

C.长期性
D.稳定性

正确答案为：B选项 答案解析： B

田子熙世界

私下交易的房屋(未办理产证)我于2006年通过私自张贴的房产销售信息找到卖方。当时卖方提出绕过房产中介，进行私下交易，以省去中介费用。双方协商后，最重私下签订协议，约定在支付房款后，卖方于2011年11月18日，将房产过户给我。交付房款后，我入住至今。但一直以来，卖方都没有去办理房产证，眼看时间已到，我要求卖方将房产过户给我。但他一直拖延，可能是由于房价上涨，想再要比钱。而且现在卖方离婚，给我们的房产合同上，有他配偶的名字。对于这种情况，我和他私下签订的交易协议是否受法律保护?能不能帮我分析下

如果是正规的买卖合同的话就是受保护的!否则还真有点悬!您还是找个律师咨询一下吧!买卖有风险啊!这种事一定要小心，多少人为了买套房子花掉一辈子的积蓄啊!所以一定要谨慎!祝您好运!

瑾存了de依赖

找房子,和中介签了一年的合同,金额大...找房子,和中介签了一年的合同,金额大概3W8,入住时发现对方和前租户发生纠纷,我方无法入住,对方说是全额退款,但是赖托着不还钱。事后查明,该协议上公章公司不存在,姓名所填虚假,已查明此人真实信息,有录音证明此人承认欠款,签合同。已合同诈骗报警,但是对方接听电话但是借口拒绝见警,警察找不到人,又不能发通缉令,这种情况,我委托律师起诉有用么,做什么最合适。

您好,协商不成,建议您起诉解决。律师代理

Norton健

新房入住前需要注意哪些程序上的事项啊譬如：房子里东西的购买、摆设、物业方面的、还有就是入住前需要举行什么样的入住仪式么？

物业费能不交就不交！交了也白交！有事物业肯定推责任不会管！搬家自己拿个斧子进去！有福！还有空房子得放四个鞭炮！一个房角一个！

韩水生

用电量稍微多一点就跳闸。问问大家这个事业主们应该怎么解决下新房入住已经一年了！小区一直是临时电，用电量稍微多一点就跳闸。问问大家这个事业主们应该怎么解决下新房入住已经一年了！小区一直是临时电，用电量稍微多一点就跳闸。问问大家这个事业主们应该怎么解决下找哪个相关部门呢

小区业主和物业，开发商，集体到供电局，县政府商讨解决

海河里的鱼本尊

一房两卖房产纠纷您好!我在05年购买了一套商品房,08年拿到入住手续后人一直在外地打工,现在我想住了,却发现房子锁被人换了,好像是开发商又卖了一个人,那人也没住在那儿,我该怎么办呢?

房子一房二卖是犯法的可以用你手里的证据去起诉他。

刘江花

我有一房屋被动迁动我有一房屋被动迁动，签定回迁协议房，已过一年了，发放入住通不是协议房，我有一房屋被动迁动，签定回迁协议房，已过一年了，发放入住通知。我是否可以依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条的规定要求开发商承担违约责任不是协议房，

应该可以的，最好找律师协助完成

郑锻德

二手房买卖未办理任何手续,房产已交付买方,卖方还能收回房屋吗?我有一套二手房出售,买卖合同已签,但未办理任何手续,买方已入住,我是否还能收回房子!

不知你收了多少定金，最少你是要将定金双倍返还的，而且如果买方不同意，你还得补偿人家的损失。合同都签了就具有了法律效力，看看合同再说吧!

问我留言器

石家庄二环内现在有便宜的一室一厅的房子吗？要6月中旬前可以入住的

中城香槟郡好多一室房子卖。

李勤力

因为开发商的原因拿不到房产证我们购买房子已经入住快5年了至今还没有房产证整小区都没有据说应开发商没有按照规定支付某些费用给房管站所直也没有做初始登记现多人都准备起诉开发商有没有方面达人指导下样做才能让房产证顺利拿下来

要先去问房管边究竟原因办下来开发商问题起诉 建工程也进行抵押

半轮红月挂夜空

我想问问，竣工商品房2年后领房子钥匙，办入住手续，需要不要补交2年的物业费，是否有法律支持交或不交。我在2004年购买了一套商品房，05年五月份竣工。竣工后看过一次房，并口头告知开发商，房子暂时不用。所以不想领钥匙，以及办理入住手续。直到今年4月份，现在我想要办理入住手续了，但是开发商要我补交05年、06年的两年物业费用。不知道这样的要求是否合理，有无法律依据。如果必须交物业费用，是不是必须全额交纳，对为入住的业主是不是可以享受优惠呢！麻烦业内人士指教一下，谢谢大家了！

是必须交的. 根据《物业管理条例》第四十二条规定：第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 其中，“尚未交给买受人的物业”并不是他们不交房，而是通知了你，你不接房，一般是以通知的时间起开始计物管费。这点你可以再看一下你们的前期物业管理合同确定一下。