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我在2004年购买了一套商品房，05年五月份竣工。竣工后看过一次房，并口头告知开发商，房子暂时不用。所以不想领钥匙，以及办理入住手续。直到今年4月份，现在我想要办理入住手续了，但是开发商要我补交05年、06年的两年物业费用。不知道这样的要求是否合理，有无法律依据。如果必须交物业费用，是不是必须全额交纳，对为入住的业主是不是可以享受优惠呢！麻烦业内人士指教一下，谢谢大家了！
是必须交的。根据《物业管理条例》第四十二条规定：第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
其中，“尚未交给买受人的物业”并不是他们不交房，而是通知了你，你不接房，一般是...全部
是必须交的。根据《物业管理条例》第四十二条规定：第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
其中，“尚未交给买受人的物业”并不是他们不交房，而是通知了你，你不接房，一般是以通知的时间起开始计物管费。这点你可以再看一下你们的前期物业管理合同确定一下。收起
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