仗着青春de资本搞暧昧

交钥匙就等于交房了吗？我购买一套商品房（期房），04年6月1日签的《商品房买卖合同》，约定04年6月30日交房。04年9月1日开发商给我了钥匙。我开始装修，半年后入住。
但是：
1、开发商没有书面通知我接收房屋，而是电话通知。
2、开发商没有给我出示商品房竣工验收合格的文件及房屋实测面积数据。
3、开发商没有给我提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
4、开发商给我的商品房不符合交付使用条件：合同中约定生活用水、电、天燃气、供暖正常使用，而至今没有天燃气，水、电费用是开发商收取，并非是供水公司、供电公司收取，只开具收据，无正规水、电费发票。
4、开发商没有给我《产权证》。
5、开发商没有给我开具购房发票，只开的收据。
根据以上事实，我认为开发商交付给我的商品房属无效的交付，应承担合同中约定的“逾期交房”的违约责任。
我是否可以起诉开发商？

可以起诉开发商违约,如产证不能办出,在一定条件还可以取得双倍赔偿

Bart洪亮

办完入住手续（期房刚下来）还有多久才可以装修房子？办完入住手续（期房刚下来）还有多久才可以装修房子？刚下来入住通知下个月才可以办我想提前问下我想明年5月入住在这期间今年的暖气费和物业费还用交吗？

一般来说办完手续随时都可以开始装修了! 至于物业什么那些费用,从一交房开始就要交,不管你住没住进去. 所有房子都是这样的.

只是也许会幸福

怎样选入住新房的日子，请教!按阴历说的:老公的生日73年10月3日，女儿的生日2月10日，我的生日78年10月19日

反正尽量选择双数嘛!正所谓好事成双阿!

放纵去笑是我仅剩旳骄傲

只给了一部分，对方不退钱怎么办？我租了一套房子，但是因为个人原因，还没入住就不能租了，钱没有交完，只给了一部分，对方不退钱怎么办？租了一年的房子，但是突然接到通知不能在外租房，想退了，房子看了，昨天签了协议，还没入住，对方昨晚还住在里面的，想着她今天才收拾，昨晚就给她说了。但是她今天说不退钱了？怎么办啊？合约里没有写明违约金是多少？

合同没有写违约金，那你真的没办法了。

郭贞固

怀疑新买的房子有质量问题该怎么办？我买了一套房子，已交房，未装修入住。同一栋楼的另一套房子，主人要铺木地板，结果发现楼板厚度不足，只有七点几厘米到八厘米左右。因此，我很怀疑我的那套房子也存在同样问题！请问尊敬的律师：我该怎么办？索赔还是退房？如何操作？

收房注意事项第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房,交房手续是什么,交房要付多少钱,碰到房子问题怎么办,什么是房子质量问题...

想好好爱你的猪

租的房子入住后，房东几乎天天来我租的房子里转转，而且还把他的东西放到我们冰箱里，我有权阻止他吗

你是有权不让他屋的，但你这种情况真的很少见，他如果硬要进来你还真不好办，你可以先和他协商一下，不要天天来，一个月来一次还说得过去。我也租房子给别人，我半年才去收一次租。 你是个美女吧？房东肯定是看上你了，你得警告他，不然就让他退租金，他如果不听你的警告，你就换个房子吧，这里不安全。

刘清指

50分！郑州市房屋未入住的物业费应该怎么缴纳？郑州市房屋未入住的物业费应该怎么缴纳？要有依据。最好有个什么物业费法律一类的东西，有这方面的法律法规吗？回答的好了，再给50分！

未入住的物业费按七折收取. 你要先与物业公司提出申主请,并告知物业公司半年内不入住.不使用此房屋.

Prima丹丹

物管费是在交房时起算还是在入住时起算购房协议上，开发商要求在交房时即开始征收物管费（原文如下：买受方应在本合同规定的该房屋的交付之日，按规定到物业管理公司办理入住手续，遵守物业管理公司的有关规定，按照市有关部门规定的收费标准按时足额向物业管理公司交付物业管理及其他有关水、电、气、闭路电视、通讯服务等费用及其他根据管理公约应交纳的费用），是否合理，应该如何界定？

一般而言,应当是在交房时就起算.但如果你长期不入住,你可以向物管公司提出申请减免

牛拦织女拉拉

新房子室内适合做绿化吗?大概要多少钱?刚刚装修完没多久想一次搞定再入住

室还是家庭？新房子暂时还不要绿化吧，先做好室内有毒气体的清除先。之后你再了解一下什么植物适合种在家里

Ina萍

购买的房子没过户能入住吗

未过户证明所有权属尚无书证，若卖方认可，入住应该无碍，但为了避免因“入住”导致的意外发生(如发现房屋质量问题)而影响责任认定，最好充分认识并尽快过户……！祝你好运！

李胜日

在县城买的房子交房三年了在县城买的房子，交房三年了，今年入住进来，房屋漏水，购房没有房产在县城买的房子，交房三年了，今年入住进来，房屋漏水，购房没有房产证，只有合同直到现在。请问可以退房吗？若果退房如何赔偿

卖自然可以卖，但是要满足以下几个条件： 1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态，他能完全配合。 2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。 3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。 4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。 特殊情况：万一出证以后任然是您的名字，您可以再配合买方过户！ 回答完毕！

苁此戒殇的梁

成都买房攻略之准备篇看房篇如何看户型（更新）bg9.png自从蜡笔在房产板块冒泡了以后，小编@房2娃就把我盯上了，喊我多写点帖子分享给大家。其实我也不是不想写，是最近工作真的比较忙，没有时间写。但是2娃说我写的好的话到时候送我个QQ公仔，于是...我也只好答应了！写点啥子好呢？想了想，要么写个成都买房的系列吧！前期准备——看房——买房——贷款——交房——装修——入住——物业。类似酱紫的帖子。所以今天就写“成都买房——准备篇”吧！对于绝大部分人来讲，买房都是新手。所以买房前期，应该准备些什么肯定也知道的不多，今天就来给大家讲讲~一、你是否具备成都买房资格1、成都本地人：有钱就行，首套房首付不低于30%、二套房首付不低于60%、三套房不提供贷款2、外地人：需要缴纳社保满一年，或1年的税票（针对如做生意的，个体户，没得社保，但是他们有缴税）二、要清楚手里有多少钱可用于购房。先考虑买得起的房子，再考虑喜欢的房子。1、准备首付金额多少？2、每月还房贷能承受多少？3、预留部分钱用来超支4、算一下买房和装修期中间有好多时间，这段时间够不够存装修钱，不够的话还得考虑留一部分装修费。三、确定你买房子的区位，也就是确定买在哪里。目前，成都划分了9个区（武侯区、青羊区、金牛区、锦江区、成华区、温江区、新都区、青白江区、龙泉驿区）、6个县（郫县、双流县、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县），4个县级市（邛崃市、彭州市、崇州市、都江堰市）。每个区域的房价差价都是以千来计算的，所以你需要讲自己的经济实力、你工作地点、生活圈结合，来选择购房区域。四、收集楼盘资料以上三点你都准备好了，那么你就可以考虑开始去了解成都楼市行情了，去各大房产网站收集相关楼盘资料。1、网络查询了解楼盘信息。现在网络都很发达，你网站后会看到各种导航目录：区域选房、价格区间选房、环线选房（1环、2环、3环）然后进行筛选楼盘。2、报名参加看房团特别是在自己对买房完全不了解的情况下，可多参加几次看房团，去项目售楼处了解具体信息。3、自己去项目踩盘当你已经圈出了想买的楼盘并且心里有数的时候，你就需要自己亲自去售楼处了解更详细的信息了，看看周边的环境，旁边有啥子配套，离地铁到底多远，有啥子学校，做到知根知底！当这些准备你都做好了，那么恭喜你，你可以进入下一个阶段：成都买房——看房篇了！电梯直达：16F成都买房之看房篇30F成都买房之户型篇

谢谢分享，选房子对户型朝向完全不懂

刘子芝

新房交房不拿钥匙行不行?具体说就是新房今年8月底交房，开发商通知拿钥匙，但我近期没有入住打算，所以想明年拿钥匙行不行？如果可以推迟，多可推迟多长时间？费用怎么计算？是从现在算还是从以后拿钥匙时算？

你好！开发商通知交房了，就要开始支付物业管理费了。这与你是否拿钥匙无关。即使你不拿钥匙，也是要支付物业管理费的。

**的庄园

出租房屋,住户不给钱我委托一个认识的人.帮我把一个暂时不入住的房子租出去...这半年里，住户不给钱。。我该怎么办没有合同

直接报警把他赶出去就可以了！它属于非法居住！

一個人的馬路是寂靜_

请教一下刚购买的多层商品房公用分摊面积是否合理房子在3楼(非电梯,一层两户),建筑面积99.82㎡,套内建筑面积81.19㎡,公共部位分摊面积18.63㎡.
我觉得公用分摊面积太多`~请问这样的分摊面积是在正常合理的范围内还是过分偏高?
买的是期房,买房时没有经验所以没有询问公用分摊面积,当时签订的合同里之写了建筑面积共89.73㎡,没有写其中套内面积和公共面积各多少,一年后交房办理入住时告知我房屋实际面积是99.82㎡,我补交了10.09㎡的差价款后才给我办理了入住手续.
办理完入住之后开发商要求更换合同,在新合同上详细注明了最上面的数据,小区的绿化面积并不算大,地下一层是有偿使用的停车场.
想问下这样的分摊面积是否合理,如果不合理应该怎么处理?我怎样才知道这部分分摊面积都具体哪些公用设施占用多少平方米?

不需要跳海就可以知道海可以淹死人。。。。强烈建议你找个律师协助维权，前提是真正想维权到底的话 来百度知道问不是认真的选择 有用么? 不合理会把钱还你么? 具体占用如何得看你开发商方面解释 即使你不满意要告他也得去取证 经历了艰难的诉讼过程 即使你胜诉了法院判决书下来也是N年后了

范二de年代_IQ算什么

房子未入住物业费如何算

楼下的回答了~但是我要提醒的是这是地方规定。 也就是说有可能这个政策在成都可以但是在西藏就不可以。 有的地方没这个政策，物业公司不管你住不住人、装不装修都是按全额收费。 这是合理的，物业是按合同收费、服务房屋、公共区域，并不会因为你不入住而减少支出。

七夕快乐

无房产证二手房买卖的问题，急！我买的二手房是开发商刚交的新房，房款总额82.5万，该房子的房产证没有下来，我们通过中介公司与业主签了买卖合同，并与中介公司签了中保过户合同，我们支付28万给卖主，作为该房子的首付款。协商后并缴纳2009.1-7月份的月供款1890/月。我们签的补充协议里说明交了首付款后该房屋的使用权归我们，卖主并同意装修，今年年初我们就忙着装修入住了。原本卖方说房本6月能下来，现在说下不来可能要11月份或者明年，并要求我们继续缴纳1890/月的月供款直至房产证下来，，还必须交到他们没有还完的贷款里，我们签的补充协议已经明确的说明交了首付之后只负责2009.1-7月份的月供款。所以我们不同意交这笔钱，卖方说要到物业给我们的房屋断水断电。从看房到装修这房子很费心血，我们现在应该采取什么行动怎么才能防止合法权益受损，如果不通过诉讼，不管卖方能行吗。如果过户时卖主坚持不卖，这房子能判给我们吗？卖主通过什么方式让我们利益受损？卖主现在能绕开我们等房产证下来时再次卖房吗？谢谢各位

对方房产证到手是办理过户至你们名下的前提条件，否则合同客观不能履行。而在等待的过程中不免一些风险。你们在法律上不算是业主，对房屋不享有物权。 具体见本人网站

朱少新

这份房屋买卖协议有什么不妥的地方?请问下面这份协议有什么不妥的地方吗过户时交易大厅里会提供一份买卖合同这只是我们双方定的一份协议
房屋买卖协议
甲方:何
乙方:王
1、现甲方有住房，系大武口区路巷*号楼单元号，建筑面积80.14㎡，地下室面积16.04㎡。
2、现双方商定售价16.6万元，所有因办理过户产生的费用均由乙方承担。
3、由于甲方所购新房尚未装修，不能入住，所以双方协定如下:
1)乙方先付两万元定金，甲方于五月一日搬出原住房。
2)乙方在办理过户手续时一次性付给甲方剩余房款14.6万元，甲方在乙方付清房款后，必须配合乙方办理一切房屋过户手续。
3)甲方在搬出原住房时必须缴清小区物业管理费及其它入住期间应承担的费用，甲方入住期间不得损坏现有附属设施，否则后果自负。
4、以上协议不得有任何一方违约，如有一方违约，须付对方违约金20000元。
甲方签名:
乙方签名:

二手房屋买卖应注意事项 一、避免签订无效合同，对合同主体资格的要求是: 1.对共有房屋，须提交共有人签字认可的的同意出售证明书。 2.由代理人经办的，须提交经公证机关公证的委托书。 3.出卖已在出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。 二、法律对出售房屋者的限制: 1.出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 2.出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。 3.单位或个人已出租的房屋，不得强撵住户搬出。但房屋可以带户买卖，房屋买卖后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租赁合同。如购房人要求住户搬出的，须协商承租人同意或对其进行妥善安置。 三、买卖房屋过户手续: 双方签定房屋买卖合同后，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。 房屋买卖双方经房地产交易管理所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易管理所发给的房产卖契，到房地产交易中心办理房屋产权转移登记，申请房屋所有权证。 四、禁止买卖的房屋: (1)无合法证件的房屋; (2)产权有争议的房屋; (3)经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋; (4)经人民法院裁定限定产权转移的房屋; (5)按法律规定的其他不得出卖的房屋。 五、买卖双方或一方在办理买卖过户手续和产权登记时，均可委托代理人代为办理。委托书应经公证处公证

张虚己

一个有关房产过户的问题,在线急等求救!~~06年7月我女朋友家的父母在成都买了一套房子，房款一次性付清，07年10可以交房入住，购房合同上写的是她母亲的名字！现在想将购房合同更改成我和女朋友的名字，不知道可以不？（注：购房合同还未去房产部门登记）。如果可以，需要交纳什么费用和办理什么手续吗？如果不可以，怎么样做才可以改成我们两个的名字？谢谢各位了！

首先要由购房合同，购房合同下来了，你们可以拿着购房合同去公正，公正完了，产权证下来了就可以过户了。过到你们的名下。

湖水青岚

我买了一个房子当时说是有房产证的我买了一个房子当时说是有房产证的，我已经付了全款，但没有公证，只写了证明条签字和按手印，证明条上写我买了一个房子当时说是有房产证的，我已经付了全款，但没有公证，只写了证明条签字和按手印，证明条上写的是，我已付清全款，哪个小区哪栋楼，哪单元，几楼，那间房，因房产证没下来还不能过户，只写了一张现在我拿着，签字人是房主家的媳妇，但后来房主又说是小产权房，只能公证，我不想买这样的房子，我给房主说房子我不想要了，他把房又卖了别人，第三方也付了全款，现已入住，我问房主要钱，房主说钱投资赔了，现在没钱给我，房主说慢慢给我，我已等了一年，房主说还是没钱，慢慢给我，我如果上诉，上诉胜诉把握大吗？上诉胜诉后他要是真的没钱，那怎么办呢！谢谢。

一定上诉，这是一房多卖，典型地把你当宝玩，上诉，要么去坐牢，要么给你还钱，去坐牢后他欠你的还是要还，他名下不能有财产。强烈建议坚决上诉，谢谢！ 你现在啥也没有。。。 你告他，法院强制执行，他名下不能有任何财产，飞机都不能坐，火车卧铺，都属于奢侈消费。还得去坐牢。 他自然会想办法给你还钱的。 那也是户主。本来就没房产证的。无所谓户主不户主。太软弱，他们就欺负你，一拖再拖。只有拿起法律的武器来捍卫自己。人才有尊严。 找个律师。了解情况。你不好过，他们也别想过安生日子。 采纳吧。谢谢。 可以。

曾千林

我全款买的房子已经入住快4年了，至今开发商不给办理房照，请问应该去哪投诉可以解决。谢谢了

可以依据购房合同向人民法院提起诉讼主张自己的权利。

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