房子验收要交什么房子验收要交什么，有人知道吗？

户主需要领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，之后就基本可以了。

物业管理区域环境验收的内容包括（）。[多选题]物业管理区域环境验收的内容包括（）。[物业管理师》物业管理基本制度与政策]
A.检查沟、井等附属设施是否符合规定要求
B.停车场是否符合交通管理部门要求，是否有交通标志和减速设施
C.检查道路、围墙是否完整，物业管理区域的甬路是否与大市政主干道正确接通
D.绿化是否符合设计要求，草坪、花卉、乔灌木长势是否良好，有无病虫害
E.检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好，所有设备设施是否符合国家规定的安全标准

【答案】B、C、D 【答案解析】本题考核的知识点为物业管理区域环境验收。物业管理区域环境验收的内容包括：(1)检查道路、围墙是否完整，物业管理区域的甬路是否与大市政主干道正确接通；(2)临时设施及临时用房是否拆除清理干净，场地是否平整；(3)物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站；(4)停车场是否符合交通管理部门要求，是否有交通标志和减速设施；(5)绿化是否符合设计要求，草坪、花卉、乔灌木长势是否良好，有无病虫害。

潘心清

买了新房验收时需要注意什么???

要看房屋的位置和你的合同是否一致。屋内的地面、墙面等是否平整、门窗玻璃是否完好 同时要看门、窗是否能自然开合，屋内的水、电、供热、天然气等是否正常。 总之，一定要仔细，最好能找个经历买房的朋友一起看，才能把问题排除的较彻底。 知道了吗

he桂兰

买二手房如何确定产权的合法性？然后中介说确定要的话，是指房产证上几个名字的人，比如合法性、是否承租等等事宜的查验，那房主的妻子从法律上是否也拥有该房子的产权？
我理解这些应该是由中介负责处理的，就需要签订这么几个东西我是通过中介找的房子、共有人，但是他们什么时候做呢。比如一个房产证上只有房主一个名字，是否是共有人、是否抵押，这些事情什么时候做呢：
房屋的共有人？
以及我如何验收他们查验的结果呢？

另外一个问题，还是指法律意义上的共有人，带着房产证：
定金协议
居间合同
房屋买卖合同
当然我知道房主也会过来、身份证什么的
但是我不可能仅仅看那两个证件就把定金交了吧~
对于房子产权方面的事情？

非常感谢

1、首先确定产权人本身的合法性：产权人是否存在？共有产权人或财产共有人是否同意出售？ 2、再确定产权的合法性：该产权是否能够上市交易？如小产权房、未满五年的经济适用房，这些国家都有明文规定不能上市交易。 3、最后确定目的物的合法性：该二手房是有交易限制？如拆迁冻结、法院冻结、违章搭建冻结等。 以上问题的确认都需要拿房东的房产证原件去房管局查询确认，具备网签的地区中介公司内部的联网系统也能查询。

当爱变成狠

房屋出现严重质量问题,如何建议辙消房屋竣工备案?《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第八条规定,备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。
本人购买商品房时发现房屋存在严重质量问题,多次投诉无门,是否能建议建设主管部门辙消房屋竣工备案.

据我所知，现在建设工程竣工验收分为，质量验收、规划验收、消防验收等等！ 如像你所说的你是购买商品房出现房屋存在严重质量问题，应该是先证实该开发商是否进行质量验收，其次是是否取得《建设工程规划验收合格证》。 如果该开放商所有证件齐全，那你就要到当地质检部门根据《行政许可法》要求听证。让他们告诉你该开发商的质量验收是怎么通过的。当然你最好有你房屋存在严重质量问题的证明文件（有资质的鉴定部门出具的相关证明，当然可以是民间组织，只要又资质就OK！）。这样才能又说服力！如果是质检部门出现的问题，你可以要求质检部门按照《国家赔偿法》对你的损失进行赔偿。 如果该开发商没有进行质量和规划验收，他们是不可以交房的！毕竟买房是大事！希望可以帮到你！

刘喻义

新房交房验收时需要注意哪些问题?

找个堪测队啊，他们是专业的。而且验收的经验足。

你的爱其实我早已不痛

买的商品房没有经过验收合格就交钥匙，没人管，该怎么办？给当地的住建局，市长热线打电话，他们都说不归他们管，我现在该怎么办，不想上法院，有其他办法吗？？？谢谢

一个人的力量毕竟是有限的，建议联合其他业主，到房管局投诉，或者诉诸于新闻媒体

Bonnie兵兵

房屋验收时开发商要出据的证明材料有那些

开发商交房时必须提供： 1、《商品房峻工验收备案表》 2、《住宅质量保证书》 3、《住宅使用说明书》 4、《实测面积报告》

万叶浪

拿房子钥匙时，如何验收新房？拿房子钥匙时，如何验收新房？买了一套新房，是小复式那种毛坯房，还没有正式交房，楼道地面什么的都还没弄好呢，也没有打扫干净，不过开发商现在在发钥匙了。是不是领了钥匙就代表着已经验房合格了呢，第一次买房也不懂如何验收新房，都是需要验收什么？请指点

对于如何验收新房，我的经验是对建筑的验收是用不着你的了，有专门的质检部门和监理部门。你主要是看这一套是不是你原来预定的那一套，再看一看水电通不通，厨厕有没有漏水现象，原来约定的设施是否安装完善。当然你也可以用肉眼看一看该建筑有没有明显的质量问题，如钢筋外露、抹灰层空脱、窗户变形松动、水电不通等，如果较严重的话，可直接投诉。

邵谦广

房产开发商建好的房子与当时的宣传相差太多，怎么办？购买的是期房，房子开盘时，房子本身和小区的环境都被开发商描述得很好，现在要交房了；小区原来承诺的绿化设施和公共设施与宣传相差很大，房子本身也存在问题，比如保温层脱落，房子外墙的颜色与承诺的颜色差距很大，房子走道狭窄造成相邻的两家门无法同时打开，消防栓和煤气管道安排不合理等等问题，像这种情况该怎么处理呢，这种房子验收能通过么?我们如何维护业主的权利。谢谢

质量问题可以去地方**质量检测站投诉，你用数码相机拍照。

张婷爱八卦

人防车库验收注意什么

一般地下车库应编入一个单位工程，既然你已经混淆了，那地下车库应算是基础

song世杰宋

毛坯房先验收还是先办房产证?毛坯房先验收还是先办房产证？

不管是毛房还是精房，都是先验房，后办房证。

以后我的那个她与我无关

内蒙呼和浩特济隆小区要验收房子了，房屋多出来6.6平米合理吗，要补交差下的房款合理吗?房子是怎么设计的，有关监管部门是怎么监管的?这个小区没有天然气合理吗?还有业主验收房子的时候,开发商一个文件都没有给业主，只是让交钱合理吗?小区配套设施和绿化一点都没有，合理吗?不和设计规划一样，楼房怎么验收通过的?

销售面积与实际面积，在正负3%以内是合理合法的，多退少补。超出3%的部分，费用由开发商负责，你也可以退房。

毒手神枭4

购买期房最近看重一套期房，本月底开盘，开发商要求开盘后三天内首付30%，再在接下来一个月内付清余款，想咨询下这样做有问题吗？有多大的风险？，项目是上海新城宝郡置业有限公司的昱翠湾，主要是怕交了钱开发商卷款跑人或者到时候验收不合格拿不到产权证，另外，我现在是不是要看开发商的五证就可以避免很大的风险？？

付全款就意味着不能银行按揭贷款购房，支付全款购买不确定的产品，当然存在很大风险； 另外，不能按揭的房屋一定不会五证齐全。

Albert侯鹏

房产局未验收，产权也没到业主，而开发商却要业主可以搞装潢？

未验收的房子，就不会发房产证，如果后续还有功能或者施工未满足规范的，可能还会整改。 业主不会承担法律责任的，但是如果你先装修了，到时候整改又影响到你的装修效果，你认为开发商一定会赔偿你的损失吗？你觉得他一个空口白话，一定会兑现吗？我看悬。。。

林曲阜

更换前期物业管理公司会不会影响小区竣工综合验收？项目审批时签订了一家物业公司（一级资质），目前小区建成，想在竣工验收前更换另一家物业公司（同为一级资质），不知道是不是会影响最后的竣工综合验收？如果可以换，在建设行政主管部门有没有什么手续要走，请了解这方面政策的给一个准确答案。

只知道换前期物业要招投标~也不是你说换谁就换谁~~额手续也一定要走滴而且是市房管局不是区里面的能解决滴

张雪柏

竣工验收面积比合同面积大了两个平方米，我应该补交房款吗?关于商品房交楼面积偏差的问题，请行家解答:竣工验收面积比合同面积大了两个平方米，我应该补交房款吗?请具体解释，谢谢!

国家对商品房面积偏差有明文规定，如果合同未作约定的，按以下原则处理: 1、面积误差比(误差除以合同面积)在3%以内(含3%)的，据实际面积结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 3、买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 4、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。 5、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 6、规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 你要根据你的合同面积与偏差面积计算一下(误差面积除以合同面积)，看偏差是否在3%以内，如在3%以内，那就应该补还差价，如果超出3%，再按以上规定和开发商进行交涉处理. 祝你顺利!

Zora燕卫