lusanshi

我该如何办我买了一套一楼的房子，由于设计问题，卫生间马筒总是楼上别人放水我家就喷水，现在天热就更严重，我多次和物业提出快一年了，他们也和开发商反映了一直不能解决，总是这样反映、等待，一直至如今不能解决，请朋友们给出个主意，怎么样才能尽快解决．

1、让物业公司给解决，让他们处理或者说让他们找开发商。 2、给物业和开发商施加压力。如：给他们曝光，去物业主管部门投诉物业公司。 3、直接找开发单位的负责人。

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房屋漏水该找谁负责？我们家房子在五楼，有近一个月时间家里没人住。昨天突然接到物业电话说四楼投诉漏水。赶过去一看，原来是下水道的污水全从马桶里涌出来了。整个房间全是污水。木地板肯定是没用了，别的还没有仔细看。四楼说他们家的墙壁都泡黄了。我们楼上还有5层。现在看来，应该是下水道在我们这层堵了，但肯定不是我们堵的（这个房子一个多月没住人了，堵是这两天的事）。应该找谁负责呢？

请你原谅我得直白：你的责任。 1、你的房子，你没监管好。 2、没人你又没做任何防范。（防火、防盗、防漏水） 3、没人不是理由，不经常来检查时你的失职。法律上叫“渎职罪”（说大了）。因为这事我赔过人家钱了。我是深有体会。

wawayu320

大家看看这套房产是否能升值？我有一处80平米的房产在昆明东二环路周围，居住有10年左右。现单位上又分到一处上百平米的新房，因为经济有限，购新房时贷了几万块钱。现在想把旧房出售，以还贷款，但我旧房的小区周围将要盖一大批同样面积的新住宅，请问我这套旧房到时候是会升值还是贬值，我是现在卖还是到时候卖划算呢？

不动产早晚都会升值，特别是目前昆明房价与全国房价差很大，而且这里的气候宜人，更是有利于外地人来此定居。如果不是急着用钱，我劝你还是先租，再等好时机卖掉。

有问题你就问三

急,急,急!!!水管漏水,物业管理上的法律问题!我家的房买于1999年下半年，2000年入住，为9层。2003年8楼的住户就开始反映他家楼顶有渗水直到现在。物业和我们都一致估计有可能是我们家客厅中央的进水管有破损。（但在我们家地面没见有水渗出）问题是我家导致楼下渗水的这条水管是当初开发商铺设的。现在物业管理公司想要打掉我家的厅，将可能是破损的进水管换掉，估计要几千块。我有权拒绝物业管理的重建要求吗？还想知道如果我答应了，那这笔相关的费用到底该谁出？是我吗？谢谢大家！真的很急！！！

上面的朋友回答相当详细,可参照其答案.我补充点点哈: 1、业主管道的保修期是两年，而不是一年，但都过了保修期哈； 2、我也认为客厅不应有管道。如果客厅没有管道的话，漏水可能是其它地方漏水，通过电线管槽漏水到楼下。 3、如果不是上面的朋友说的第3种情况，就该你出全部费用了。但你可以请别公司维修，费用可能要低些。 4、不论是物业维修还是你自己找人修，必须先签合同，最好规定“？元包修好水管，并修复房子”，而不论问题是否是现在的地方。因我的经验来说，漏水的那个点的水管不一定漏水。免得到时到处敲烂还没找到问题，费用增加，别人还不干了，你家就惨了。 5、最好找外面的维修单位估个价，但是还是找物业维修，你心里有底好讲价三。如果他们真没整好又不整了的话，你就拍照保存相关证据，恢复房子继续住，而且不交物管费。 6、但楼下的住户就惨了，你也要作好吵架的准备，但最好不要吵，你都那么配合了，把矛盾对准物管三。上帝保佑你们，问题简单，迅速解决。

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预防房屋渗水请问有识之士:我的新房是东山墙,我所居住的城市多东南雨,害怕外墙会渗水,我快要装修了,在装修的过程中,针对此问题该怎么防止呢?谢谢!

现在正是多雨季节,装修之前，在下雨后要到新房去看一看,检查一下门窗四周,墙面有没有渗漏的痕迹。如有渗漏，赶快找管理处联系开发商或建筑公司返修，如果没有渗漏，只要装修时不乱敲乱凿，如开槽、挖洞等，墙面在3-5年之内不会渗漏。防水保修期是5年，就是说在5年之内，只要你未损坏房屋结构，外墙、顶棚有渗漏，开发商负责。几年之后，如果外墙有渗漏，也只能在墙外维修。

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杭州租房大家谁知道在浙大紫金港校区附近，哪里有租房子的？想要一个一人住的，小一点的，但是要有卫生间的。一个月要多少钱呢？

浙大紫金港旁边的望月有很多房子出租的，可以去浙大的88上看看

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请问95年砖混结构的住宅客厅连阳台处的矮墙能拆吗

要看看结构的图纸，如果是预制板的凹阳台，由两边的墙体承重，矮墙就可以拆，如果是悬挑的阳台，就不可以拆，否则阳台会开裂或者掉下去。如果是现浇楼板，阳台下边有挑梁的话也可以拆，总之要找结构工程师看一看具体情况。

zht27

新房水压低无法解决能退房吗?我在珠江新城附近买的某个住宅才收楼就遇到了闹心事,收楼的时候发现水压特别低(33楼,是顶层),刚开始物业的人说是可能什么阀门没打大,试过以后又发现不是,后来就又说要找承建商.但过了两周了都今天拖明天,明天拖后天,这种情况我没遇到过,也不懂这其中的原理,但是听朋友说如果是承建商在建设的时候就没设计好阀门和压力阀等问题就没办法解决.我非常担心,因为这房子基本就是我毕生的积蓄.想问各位懂行的两个问题:1.这种情况是否可能没办法解决?2.如果万一没办法解决我是否可以要求全额退房?如果退房我是否有很大损失?多谢各位了!

你可以向开发商主张索赔，对供水问题产生的影响进行赔偿，并要求开发商在规定期限内解决此问题，合同上有注明。但是退房的难度好像大了些，不太容易做到，就算退了，你为此付出的时间＆精力也是很大的。还是协商解决吧，但你可以通过媒体对开发商制造舆论压力，协助解决问题。

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88年的20多平方的房子现在卖，能与市场新房价差多少？

这个市场新房价格太笼统，没有可比较性。至于评判这个房子价格，要看市场状况、房屋情况、地段等等综合因素，不能与新房挂钩

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新房没有通煤气，是否可以不交物业管理费。由于新房没有通煤气，因此一直没有装修，也不能入住，是否要交物业管理费。

小区是否通燃气和物业公司没有直接的关系，只要你享受物业公司的服务就要缴纳费用，没有通燃气，可以在已经缴纳燃气开户费的情况下找燃气公司理论，和其它人没有关系。如果是开发商代收的可以找开发商理论。

xizuo

购买新房和高压线的问题最近我家准备购买一套新房,但是该房子离高压线很近,只有大概20-30米距离(高压线与整幢房子平行),我想咨询一下,如果居住在该房屋内,高压线会不会对人体产生不良影响(尤其是老人和小孩),请大家提供些专业意见和建议,谢谢.

坚决不能买,高压线离居住区至少在100米以上.他有什么许可证也不能信,花钱什么都能买的来.

kytz

产权问题我父母离婚留有一住房，当初两人语言约定，住房归我（我是他们独生子）房屋产权证明署名是我母亲，如今是我父亲一直在居住，我以8年没有回去住过，现在房屋要搬迁，我想问，我是否有权利索要房屋，因为我25岁了。房屋搬迁以后国家是否颁发新的房产证明，我父亲有没有权利私自修改现有房屋产权？或是在办法新证明的时候有没有权利修改，需要不需要通知我妈妈（因为现在的房屋产权是我妈妈的署名）我是想在搬迁新房以后的产权问题。

房产所有权是以产权证上的权利人为认定的即房屋产权所有人是你母亲其他的权利都是在此基础上衍生出来的权利,除非你父母离婚时该房产属于夫妻共同财产而应进行财产分割无论如何,目前与你没有直接关系,除非权利人进行赠与并已过户

wen2728

新房入住不到三个月承重墙裂缝宽度超过0.3毫米解决方案本人于2004年4月份在某小区买了一所160平方米左右位于顶层的房子,经过几个月的装修,于10月份搬进新居,没想到在2005年年初房子就出现了裂缝问题1.客厅北墙与北卧室相隔出现长3米45度角斜向裂缝,且墙体双面通裂缝宽1毫米.2.厨房西墙与室外楼梯相隔,且厨房墙面瓷砖断裂出现3米45度角斜向裂痕,墙体双面裂通.3.客厅南墙与南卧室相隔,出现两处1米长斜向裂痕.北卧室顶部楼板出现斜向裂缝长3米.4.南卧室两室相隔墙体出现2米裂痕双面裂通.5.北卧室墙角,北阳台,南卧室墙角两处,南阳台均出现楼顶雨雪渗透现象.除此之外,各墙体均有不同程度的细小裂缝.经与开发商多次商议最终于05年修复,可修复后不久又出现了上述裂痕,再次找到开发商他们一口回绝说这些都属于温度裂缝,不属于质量问题,只同意再次修复.鉴于上述情况,在此真诚的寻求一种行之有效的解决方案.

这种情况属于水泥沙子太多造成的锖掉水泥重新以1：3的比例涂水泥即可

zht27

旧商业房被拆迂购新商业房可免契税吗?政府修建绿地拆了我商业用房，我用拆迂补偿款购了新商业用房。听说可拿拆迂协议购新房免契税，不知可否，如何办手续。请老师指教。多谢!

如果有这样的政策的话你应该去房管局取得免税单，那样就可以在1年内再购买新房获得相同面积的契税减免了。如果没有这个政策仅凭协议应该是不认的。

yuanzhixia22

如何在天津购房上学？我是安徽人，想带孩子去天津买房上学，我儿子下学期小学4年级；请问天津小学那一区初中教育水平高，那几个最近开盘房产小区适合购买，价位在50万左右小户型，请推荐。

外地在津人员蓝印户口规定办理蓝印户口的条件境外投资80万元人民币，可登记国内亲属或聘用的外省市人员一个蓝印户口。外省市单位在市内投资50万元人民币，登记一个蓝印户口；投资不足50万元人民币，在津每年上缴税金20万元人民币登记一个蓝印户口；在滨海三区、环城四区投资40万元人民币（在五县参照此标准）登记一个蓝印户口。外省市个人在市内六区投资30万元人民币，登记一个蓝印户口；在滨海三区、环城四区投资25万元人民币，登记一个蓝印户口：在五县投资或购买价值20万元人民币营业性用房的，可登记投资、购买者本人和配偶及一名子女3个蓝印户口。境外人员在津购买50万元人民币商品房，可登记国内亲属和配偶及一名子女3个蓝印户口；外省市在津购买40万元人民币商品房，可登记购房者和配偶及一名子女3个蓝印户口；在滨海三区、环城四区购买25万元人民币商品房，可登记购房者和配偶及一名子女3个蓝印户口；在五县购买商品住房，建筑面积在80平方米、价值10万元人民币以上的，可登记购房者和配偶及一名子女3个蓝印户口。本市农业人口在市内六区购买价值50万元人民币营业性用房或商品住房的，可登记购房者和配偶及一名子女3个蓝印户口；本市农业人口在五县购买商品住房，建筑面积在80平方米、价值10万元人民币以上的，可登记购房者和配偶及一名子女3个蓝印户口。本市各单位引进的外省市中级以上专业技术人员和管理人员，以及虽没有职称但确有突出贡献的专业人才，可登记购房者和配偶及一名子女3个蓝印户口。办理蓝印户口的手续申办蓝印户口除提交申请、原户口所在地户籍证明、固定合法住所证明、身份证、两张一寸免冠照片外，并按申报类别和条件提交以下材料。投资的，提交营业执照和会计事务所出具的验资报告、所在单位同意登记蓝印户口证明；境外人员国内亲属关系公证书。购房的，提交市房管局出具的房屋所有权证、售房单位的购房发票、购房者与登记蓝印户口人员亲属关系公证书。专业技术人员的，提交市人事局出具的引进人才批准证明。上述一律到市公安局蓝印户口办公室办理；批准后本人持蓝印户口薄到居住地派出所办理登记。蓝印户口转为常住户口取得蓝印户口资格人员，经三年连续复验合格，本人提交申请，持《蓝印户口薄》和居住地派出所出具的无违法犯罪记录证明，原籍户口地派出所出具的户口证明，到市局蓝印户口办公室办理转常住户口。本人持蓝印户口办公室开具的《户口准迁证》办理迁入后，到居住地派出所登记常住户口。派出所同时收回蓝印户口。市局户证处，电话：23396950 市局蓝印户口办公室，电话：23329582