刘晴桂

关于购房纠纷请你们帮忙！谢谢我现在购买了一套房子的指标。现在只定了楼层是4楼。还不知道是哪栋楼。村委统一抓阄。定在今年的8月份。我购买的这套楼房。以前是高明的房子，高明转给了牛桂元。（身份证上是牛贵元。购房指标上名字是牛桂元）07年牛给村委交了房款10万元，给卖指标的付了2万元。一共花费了12万元。09年10月抓阄楼层，牛抓的4层。牛做生意亏本想卖房子。2010年4月经中介人蔡完生，本人花16万7现金签合同交易了这个4层楼房的指标手续有（高明转牛的房子指标。抓楼层的确认书。）（但手续不全。没有了一张交款的收据，但本人和村委协商过给我复印了一张复印件说可以抓，这话是村委的会计说的。）。合同如下
甲方：牛贵元
乙方：吴XX
甲乙双方经友好协商，甲方愿将其基于二00八年七月十日与XXX村委签订的《分配住房集资协议》取得第二批第一类住房一套（西区），有偿转让给乙方，为明确双方权利和义务，特订立本协议如下：
一、四层住房转让费总计为人民币臺拾陆万柒仟元正，协议签订后一次性付清。
二、甲方收到乙方交付的转让费后，甲方集资的住房所有权转让给乙方所有。
三、乙方对取得的集资住房享有占用、使用和再行转让的权利，甲方不得以任何理由进行干涉。
四、本协议属双方自愿，任何一方不得反悔，甲方如有反悔，除退还乙方的转让费、集资款外，并按银行同期贷款利息肆倍计息支付乙方，再付乙方违约金拾万元。乙方如有反悔甲方不承担任何责任，集资款和转让费都不退还，住房权属归甲方所有。
五、因甲方丢失交款单，在抓取房屋时出现有阻碍甲方付全责，如乙方不能抓取房屋时甲方必需全额退还乙方购房款。
六、本协议一式三份，甲乙双方中介人各执一份。
七、本协议至签订之日起生效。
甲方：身份证号：

乙方：身份证号：

中介人：
年月日
现在又出现问题了。牛现在与老婆搞离婚。这套房子是他老婆的父亲出钱买的房子，当时签合同是签的牛的名字。牛他们做生意又把交给村委的10万元的收据抵押向个人代了高利代。现在他老婆给我们打电话说让我们和她老公退房。不然要去法院起诉他老公连我们买房的也一起起诉。昨天晚上我们又找牛了，让改下合同上的名字。和我们签的第一份合同与（高明与牛签的合同名字不一样）又改成了甲方：牛桂元（身份证名字：牛贵元）并拿微型摄象机录了当时与牛的对话。现在我们想让牛退钱，牛一分也不给退。说这房子是他的。与他老婆没关系。起诉到了法院也与我们没关系是他与他老婆之间的事。但是我没有了这张交款收据。到时高利代来找我们的麻烦怎么办？求你们帮帮我，我不知道该怎么办。如果我说的不明白，请加我QQ47677299和我联系下，我真的需要你们的帮忙

携带协议，当面咨询律师

王巧林

购房纠纷我通过中介买一套房，不是按平方算价格，而是整套房多少钱，。当时中介介绍房子建筑面积有103平米，签订合同后发现卖房者与开发商的原始合同上注明建筑面积只有93平米，我现在可不可以要求卖房者退回定金，

属欺诈行为，你可以要求退回双倍返还定金。

李清苦

房子已经卖了,过户前发现被查封了我通过中介找到一个买家,准备把房子卖掉。买房已经支付了定金,但是在过户时候发现我的房子是被查封的,因为我个人连带担保的一个纠纷被查封的,但是我卖房子时候真不知情。现在和查封我房子的债主协商不了,房子不能解封,可是也没有能力偿还买方的定金,而买方坚持要买我这个房子否则要按合同规定要我总房款的20%的违约金,我该怎么办?

按您所述要负责任，建议面谈！根据上述情况我们可以帮您处理！

Abigail艳娜

请问,购房款纠纷?律师：您好！说起我的事情比较麻烦一些[face10]，这个事情已经困绕我3年多了，希望您给我指点一下。事情是这样的：2004年的5月我在浩宇房地产公司为我父母购买了一套楼房，付款方式是：现金交一部分、工积金贷款一部分（当时我贷了56000元）。在这里我要说明一...律师：您好！说起我的事情比较麻烦一些[face10]，这个事情已经困绕我3年多了，希望您给我指点一下。事情是这样的：2004年的5月我在浩宇房地产公司为我父母购买了一套楼房，付款方式是：现金交一部分、工积金贷款一部分（当时我贷了56000元）。在这里我要说明一个事情：我当时买房时浩宇房地产公司的售房员说这是王女士的房子（但是，当时我没有见到王女士的购房合同，我签的是和浩宇房地产公司之间的买卖合同）。
买房付款时浩宇房地产公司只给了我付现金那部分的发票，贷款那部分的发票没有给我。售房员说：贷款到帐才能给发票！后来，我把工积金贷款全部办理完，回来浩宇房地产公司拿发票时却发现，浩宇房地产的说：我贷款56000元的发票被卖房的王女士拿走了，无奈之下我只能找她要发票！
但是，当我找到她要发票时，王女士却说：还要给她付5600元，才能给我这张发票。（原来，工积金贷款时还要扣10%的保证金，只有把房产证抵押到工积金贷款处才能退回10%的保证金）当时，我贷了56000元的工积金，所以工积金贷款处给浩宇房地产公司（扣掉10%的保证金5600元）只付了50400元。
当时，我为了减少购房风险，只能硬着头皮把钱付了，把56000元的购房发票要了回来。（王女士当时还给我开了一个收据，收据上是这样写的：今收到还回的保证金5600元，浩宇公司退还的保证金应由收。）。
2006年4月我把工积金贷款全部还清，当我到工积金贷款处要回贷款保证金5600元时，却发现这个贷款保证金我没有权利取出来，这个贷款保证金是扣的浩宇房地产公司的钱，和我根本没有什么关系。而且，还有两户贷款的没有把房产证交过来，要想退这笔钱必须把所有贷款人的房产证抵押过来才能统一退贷款保证金。
后来，我找浩宇房地产公司的经理，通过协商他同意给我处理这件事情。经过1年多的努力终于把贷款保证金退回了浩宇房地产公司，当我去浩宇房地产公司要回贷款保证金5600元时，他们却不承认我这件事情了，王女士也不承认我这件事情了！
我该怎么办？？？我怎么样才能要回我这笔钱？您给我指点一条法律的路径，解决这件事情！！！
（现在，我的手里有当时的购房合同、王女士的收据）
我在这您了！！！！展开

你好，建议你及早提起诉讼依法解决

小款ssss

我卖房,还有一部分尾款没有还清。签订合同后,买家首付款按照时间打过来,我还了之前按揭的尾款。现在房子我卖房,还有一部分尾款没有还清。签订合同后,买家首付款按照时间打过来,我还了之前按揭的尾款。现在房子过了网签,不过房价涨了一部分,我不太想卖了,但是买家不同意,有没有什么办法?注:之前跟买家协商过加钱,买家不同意。我想认了违约,赔偿违约金,但是怕买方不同意撤销网签,他那边可以告我做强行过户吗

，合同既已签订并生效，如无法定或者约定事由，一方不得擅自解除，需按照合同约定处理，如有口头协议也许遵照执行，第二，履行过程中经相关方同意变更可依照处理，第三，如有违约，可追究违约方违约责任，或赔偿损失，详情热线咨询

孔星辰

房屋买卖房照办理本人2000年买了3间民房（我是外地户口）合同签好后我就到当地政府去办理过户手续，交完房屋买卖税后负责人说现在暂时办不了，因为马上就要更换统一形似的房照了，等到时一起办，就这样一等等到现在，可现在外地户口不给办房照了请问我该怎么办/

协商不成，可以通过诉讼解决问题。

打_不_死_的_小_强41

房屋买卖房照办理本人2000年买了3间民房（我是外地户口）合同签好后我就到当地政府去办理过户手续，交完房屋买卖税后负责人说现在暂时办不了，因为马上就要更换统一形似的房照了，等到时一起办，就这样一等等到现在，可现在外地户口不给办房照了请问我该怎么办/[本文来自:法易网www.148365.com]

你好，你的相关过户费用已经缴纳，应该按当时的政策办理。如果经过申请，该房产部门不予办理，你可以要求出具书面不予办理的通知或文字性答复。再申请上级政府复议或直接提起行政诉讼解决。

逆兲_

卖房子遇到的难题那个.就是当时卖房子的时候房价比现在高一点.
现在低了点,他不愿意要了.有合同,但是合同上没写违约惩罚..
他现在要让我少要一万块钱,
还欠我3万没给,他现在只愿意给2万,不然就退房.
我该怎么办..退房子现在卖的话..卖不了以前那个价格了.
回答的好,给加分.

可以退，但是从定房以来到现在因房子所造成的一切损失由对方负责，算算半年房租也1万块了。呵呵。

韩静妹

我该不该交物业费在2007年2月我购买我县的商铺,当时卖房人口头答应不收物业费,但是现在卖房人(物业)叫我交物业费,我和物业(卖房人)无物业合同,物业管理公司就是原来的开发商,该物业管理公司和其他业主没有签定物业管理合同,该公司有营业执照,物业管理公司的物业管理资质是否与...在2007年2月我购买我县的商铺,当时卖房人口头答应不收物业费,但是现在卖房人(物业)叫我交物业费,我和物业(卖房人)无物业合同,物业管理公司就是原来的开发商,该物业管理公司和其他业主没有签定物业管理合同,该公司有营业执照,物业管理公司的物业管理资质是否与物业管理营业执照为同物体．开发商与物业管理公司是同一个老板展开

朋友:如果开发商以不交物业费做为你购房的优惠条件,现在又反悔让你交物业费是错误的.但你必须有证据证实当时开发商承诺你不交物业费.故你现在可以不交物业费

马君琦

买卖房屋一定要过户吗?有合同或者其他的手续可以吗?

不过户没有法律保证，而且购买现房无产权证以后也无法进行贷款

liu伟05

50年公寓卖房问题我一套50产权公寓新房，还没拿到房本，刚签的合同，，请问可以出售吗？出售的话交的税有哪些

完全可以出售，正常缴纳税费。

沈人恩

房屋买卖违约的问题！房产证是我父亲的名字（现在已经过世）因为母亲年纪大了上下楼不方便（家住五楼）就想把房子卖掉重新买个楼层低一点的，有一家房产中介找到我挂牌出售，我就同意了。他们找到了买家叫我签合同（后面才知道不是合同是意愿书）我就去签了还拿到了买方的五万元定金（意愿书上写明是买方违约五万元归卖方；卖方违约双倍付给买方）结果家中其他兄弟姐妹不同意卖房，导致房屋不能交易。现在买方叫我赔违约金十万元整，中介叫我付中介违约金两万五千元。请问我是否要赔这些违约金？

买房的违约金你需要赔偿，中介的不用

Marlon鹏

买了房子不能住我是住在贾汪区的一个普通的农民的儿子。父亲自小就没有文化，母亲初中毕业。家里就我和我哥2个儿子。事情是从1998年开始的，10年前，我爸为了给2个儿子弄房子，买了我们村周某的一处房产(6间房子。东西两个门)。买了之后周某就在外做生意，就没回来。房子的房产证之类的就没办，只是有个合同。过了1年我们才知道他欠一屁股债不敢回家，所以才卖房子的。我妈也因为买了周某的房子没房产证老和我爸吵，我们去办房产证，办证的人说要他本人来，房产证才能过户。就这样一直找不到他人我们的房产证和房子都没有拿到手，就这样我们等了6年，那时我19岁。在2004年的时候有人给我们家说，周某在下淀租的房子住的，我爸妈就去找他，把它拉回我们村，想叫他给我们去办房产证，他说给办，周某油嘴滑舌。结果中午和我爸就喝起酒来了，。喝完酒又问我爸借了几千元又消失了。。。。

又过了一年，我正好在下淀住，闲来没事我妈叫我去看看周某还住在那里吗。我去了结果被我抓到，我把他又给拉回家，他说他身份证丢了不能办房产证。后来又被他跑了。就这样拉回家，之后在跑，来来跑跑了4-5次，我们家也死心了，心一横反正房子我们买了有合同我们搬进去，结果搬家那天，周某的全家人(只有周某和他老婆没在)都出现在了门口，不叫我们搬进去。后来他们报警，警察来了。我们把事情给警察说了一边把合同给警察看了，警察给周某说人家买房子都10年了，你现在不叫人搬进去能合理吗。最后我们搬进了6间房子的一半西边3间房子里去了。东边3间房子被周某的父母住着。在我们搬进房子没有2个月，我家接到法院的传票，周某的妻子起诉我家说，周某老婆不知道周某卖房子，要法院把房子收回给周某他们。结果一审法院判6间房子是我们的，我们胜诉了，周某的妻子不服一审判决，又到中级人民法院上诉，审判结果还是我们胜诉。

胜诉之后的几个月，我们才拿着判决书去房产证那，把名字改成我们的。现在房产证有了。可是房子还不是我们的，周某的父母住在里面就是不出来，他们的意思是我们2个老人都60多了，你们不敢动我，除非我死，要不然你们别想要到房子。我们拿着判决书去找执行庭想交钱叫执行庭给我们解决问题，执行庭说他们年龄大了，我们不好执行。

我恼火，难道老年人要是杀人放火之类的就不逮捕了吗现在我不知道怎么才能把法院判给我们的10年前买的房子拿回来。谢谢了!!!!
我想知道我现在能做些什么把房子要回来，法律是令我失望了。暴力也许是我的下一个目标

对于你这种问题，我很同情，现在的老年人说白了一般都是没素质没文化的，他们用这种方法是有点可恶!但说白了从另外的角度看周某的父母也是受害者。含辛茹苦养了这么个畜生，如果不把他们赶出去的话，但毕竟你买的房子住了别人的父母。干掉他们大好人生从此玩完。如果可以卖掉的话那就更好了，就是不知道有没人买。做为老乡我劝你，不要走歪路，报警抓那畜生，让他把他的老母领走!

蔡至道

二手房房产纠纷您好！我上周五通过中介与业主靳某签订了一份二手房购房合同，该房产权人为靳某的妻子，此房产为他们夫妻二人婚后财产，靳某属于该房产共有产权人，合同签字都是由靳某代其妻子签字（张某靳某代签这种格式），无授权委托书。上周日靳某通过中介告诉我他不卖房子了，通过别的渠道得知他已与别人签订了价格更高的一份合同将房子专卖他人。我想向您咨询一下此种情况合同是否成立，以及我应向靳某追诉我的什么权益（合同约定卖方如将房产转卖第三方要赔偿房子总价20%给买方）

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的?，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　百零八条?当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务?的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。