新房验收需要注意什么求解答

交房一般程序： 开发商发出收房通知；业主接到入住通知后，按通知上约定的日期前往收房； 收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。 购房者交纳有关费用：如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 验房:购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。 审查有关证件： 包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表； 审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。 看“备案”留“两书”：0202新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该 项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 检查房屋质量：卫生间不渗不存、轻敲各面听空裂、顶层住户查渗雨；

机器零件小可爱

龙湾尚品的房子交不出去怎么办最近两天龙湾尚品开发商及物业连续召开紧急会议一些问题逐渐暴露房子交不出去1、阳台窗户安装尺寸不规范2、阳台护栏安装不规范3、卫生间管道安装不规范，管道质量最差的，现在部分户型从1-33楼在改造4、室内线管预埋不规范5、室内地面处理不规范，不知道是怎么验收过的6、最大问题是每层出电梯后的走廊道子的建设极差，没墙砖不说，还无吊顶，消防管道安装不规范，简陋之极，环境差，难看之极，7、部分单元房屋大门安装错误8、一楼电梯入口设计、建设简陋，不科学，不美观

希望龙湾尚品以大局为重多替业主们考虑下下重点把每层出电梯后的走廊道子改造、整治、建设好尽量把细节之处完善起来

xu行舟

房子已经交工。但是业主没有验收呢。请问物业公司那一块的各项费用如供热，物业费等，是不是从业主验收合房子已经交工。但是业主没有验收呢。请问物业公司那一块的各项费用如供热，物业费等，是不是从业主验收合格的那一天往后开始算。业主没验收之前是开发商交

1、如果您验收了，房子有质量问题，从修复后开始缴纳相应的费用。 2、如果您不去验收，费用必须照交，因为物业企业不会因为您的不来收房(不住)，就减少相应的支出或者人员。 3、物业公司不会因为房子质量来减免或者不收相应的费用，就算房子不合格他也回收，只不过有建设单位替您代付罢了。 这种事情很多，但大多数选择让步先把钥匙拿到手再说。 如果您是一个较真的人，我也是支持的，那就打官司，如果打赢了，这些不合理的收费都不用交了，物业费当然也可以按照收房的时间以后交，甚至还可以要求他赔偿您的损失。 至于供暖，本身就是供那几个月，按照一年的收取。

宋刚仁

关于房屋验收的问题我们于2007年买的商品住宅楼，有以下一些问题是否能够验收和发放产权证，1.当时入户装修时院落没有硬化，院墙没有围堵，当开放商口头承诺院落以及院墙尽快就可以硬化和围堵，至今四年了院墙没有围堵好，院落硬化很不规范。2.还有上水是使用的平房的送水管道，由于压力不够，所以经常吃不上水。3.在供暖方面，是开放商自己建造的土锅炉，管道安装是不合格的管道。4.由于地形的原因主题墙掩埋了3米多深，主题墙没有暴露在外面。综上所述问题，开放商是否能够验收，发放产权证，是否需要业主在住宅工程质量分户验收表上签字。

可以拿到产权证，能验收过去，验收只是针对主体楼的质量和使用功能，水电方面是个小问题，院子是外网，和产权证，验收没有关系

断翅也是种精彩

新房交付验收时，需要注意哪些方面

看开发商是否具备合同约定的交房条件 验收房屋质量，验收前可向开发商索阅《建设工程质量核验证明书》 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。 第二、检查墙面、地面是否光洁、平整等问题； 对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准，是否经过特殊净化处理（如果售房合同有承诺），是否24小时供应热水（如果事前有书面承诺）。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。 公共供电是否正常，有无双路供电，是否会出现限电时间，电压是否稳定，电表系统工作是否正常，电表有无超数。 供气的种类（煤气、天然气、液化气）和方式（管道、罐装），供气容量大小，管道、计量是否正常，气表有无抄数记录。 上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常；卫生间、厨房上、下水是否通畅；用电线路是否合理、安全、方便，开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是否牢靠，能否正常使用。 第四、检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题； 第五、检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定； 第六、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异 检验合同约定的配套设施是否齐全

天使霸气侧漏

重庆市房地产商业部分竣工验收一般怎么处理？比如底商、独立商业，和住宅竣工验收是否同时进行，可以独立竣工验收吗?

可以独立的，不过一般都一起验，具体问一下当地质监站才好

赵得道

房产部门收了房屋维修基金能证明房屋通过了验收吗

应该是吧，房屋通过了验收才能在房管局建档，之后才能开立维修基金账户。

yi婷婷t

房屋质量问题本人在碧桂园买的一套精装修商品房，但是装修质量很差，交房时地板不平整，后来重新找平，墙面漆质量差自己重新粉刷，吊顶开裂一直未处理好，卫生间渗水导致墙面墙纸烂掉，后来地板空鼓，物业公司、工程部互相推责任，碧桂园总部的投诉电话也打过，处理了问题...本人在碧桂园买的一套精装修商品房，但是装修质量很差，交房时地板不平整，后来重新找平，墙面漆质量差自己重新粉刷，吊顶开裂一直未处理好，卫生间渗水导致墙面墙纸烂掉，后来地板空鼓，物业公司、工程部互相推责任，碧桂园总部的投诉电话也打过，处理了问题又不断出现，现在不想扯皮了，直接找哪些职能部门或者媒体能帮助处理这些问题？跪求了解的网友支招！展开完全无法理解这样的标准怎么能通过验收？50%以上的住户都存在这样的情况（本人买房后在碧桂园工作过，了解点）

1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条　因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 2、按你说的情况以及相关的司法解释，如果房间是在保修期内，你可以要求出场人承担修复责任； 3、如果你有证据证明房子已经严重影响正常使用的话，你可以请求解除合同和赔偿损失。 按你说的情况，如果是选择继续修复的话，你可以与开发商就修复问题协商，对于重新粉刷、家具的维护、在修复期间的居住问题，你可以在协商时予以列明；如果无法协商解决的话，你可以选择向法院起诉，要求开发商承担相应的责任，同时你可以要求就修复产生的相关的费用。

张诗芝

商品房交楼验收问题本人在中山买了一套商品房，当时合同规定是5月31日前必须交楼，现在我看了小区的进区的路还没搞好，小区里的配套设施还没搞好，路都没铺好，电梯也还没装好，开发商就要我们交楼，还说如果一个星期内没交要交滞纳金，问过了售楼部说还没有竣工证，也还没测绘过实际面积，但是其说可以等到出竣工证再收楼，说是合同说明交楼后3各月内出竣工证，如果我不交楼，在这三个月的物业管理费还是得给的。另外通知上还要我交物业维修专项资金，为30元/平米，还要交装修搬运证工本费5元/日/个，还有装修入场证15元/月，请问大家这样符合相关规定吗?据我观察是开发商延误了工期，但又怕我们按照合同规定罚其款，干脆就提出让我们交楼，反咬我们一口，让我们处于被动，我该怎么维护我的合法权益!我是怕工程还没通过质监局验收还没通过测绘局测算实际面积，万一楼房质量有问题或是有面积偏差，还有就是能不能出房产证的问题!交楼的时候还应该注意什么问题?

他这个很明显给你们打心理战术现在他这个楼还没出竣工证谁知道他有没有违规建筑了要是到时候不于敛收的话那交了钱杂个办了还有那个物管费更说不过去了房子都还没有竣工证他凭什么收钱哦叫他拿出依据来那个房子不是有预测面积么一般来说预测面积和实测面积在3个平方内多退少补只要没的什么变动的话面积变化不会很大的交楼的时候你一定要看竣工证还有那个房子敛收报告和那个正规的房产测绘公司出的实测面积资料你们买房子的面积就是按上面的面积为准的上面是多少就是多了了

呐谁我想你叻

房地产（楼偏偏）的房子结构有问题怎么办我在福清一家叫卓越观建设开发商开发的卓越观天下楼盘买了一套房了，现在忆经交房了，也已移交了。在交房时我叫了专业队伍进验收，他们发现套内层高偏差有7-8公分，楼板厚度也不够，还有墙面、卫生间渗水、墙体开裂等。他们是说这是结构问题。我好几找开发商都没解决。开发商说他们有通过建设部门验收。哪个部门可以管一管，为我们老百姓做主。

您好，我是一名地产工作从业者。针对你说的情况，开发商的解释是不合理的，很遗憾，你碰上流氓开发商了。首先你发现问题的时候应该拒绝交房，你现在说已经移交了，开发商就可以胡搅蛮缠说你接受了，从而赖账。另外，交房时开发商应给你两书一表，分别是《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》、《商品房竣工验收备案表》，没有这些东西就说明他们没有通过相关部门的验收，你可以直接去房管局投诉。如果他们有这几样东西，说明他们给政府掏了钱了，有关系。那你自己找来验收队伍，出一个报告，把出问题的地方拍下来，然后给315投诉，然后拿到当地媒体去曝光，在这之前最好联系多几家业主，这问题应该不止你一人。 记住，维权的最好武器，就是法律！希望你维权顺利！

mao金平

普通商品房的房屋产权，是50年还是70年？如题，最近接了海棠小月的房子，看验收报告上写的有效使用年限是50年（反证没70年的字样），我不懂行，希望懂的业主朋友能帮说明一下。

看看房屋产权证上的使用期限，住宅都是70年。 查看原帖>>

夏雷豫

商住房未经竣工验收备案，但合同未约定，能接房吗

没的房不能接房。 没验收的房不能接房。

你那抹吥去的容颜

房子有问题开发商不签字我那房子交房了但是开发商什么证什么报告也没有就通知我们交房
因为过了11月1日他要赔偿违约金的但连最起码的合同内容都没达到
更别说验收备案之类面积实测表房屋合格证明等要什么没什么
请问这样交房是否违反规定我如何威权与之交涉赖皮政策你们爱收不收反正通知你们收房了我没有责任气死我了旁边还有几十个混混坐镇
我们政府实在是太垃圾我不多说了请问现在如何保护自己的权利那房子实在太差了问题很多很多我们业主集体签名了一份问题书开发商也不签字就耗着怎么办打公司能胜吗?

恭喜楼主你的开发商估计是没钱了准备跑路了搞不好就是破产了楼主给你个小小的建议为了你的利益你立马请律师打官司把 1 开发商摆明了就是赖合同了 2 开发商这样的行为就是因为资金短缺缺总包钱缺政府钱没钱怎么造得完没钱怎么办手续 3 他们理亏还耍赖就是和政府勾结的你找律师打官司比较靠谱 4 要求退房退钱拿了钱立马闪人不要和这垃圾开发商再搞 补充下你的问题这官司包赢的问题是要速度拖的时间长就怕开发商跑路了你找律师的话你还是找你当地的近点的否则异地的成本太大

我不会让你看见我流泪

房屋面积实测表不具备,是否开发商可以强制业主接房?我再大庆买的房子签的合同是十月三十一好接房但是接房的时候没有竣工验收备案表就没接成一直到十二月十五号才下来我们去接房但是发现他们的房屋面积实测表也没有但是开发商必须让我们接房取暖费从十五号收取这样合理么我们有权不接房么我现在应该怎么办谢谢啊

建议首先接房，后续再双方共同通过第三方鉴定机构进行面积鉴定，如果达到3%的误差，你根据我下面提供的法条具体拿出措施。但如果现在你拒绝接房，很可能损失的是你： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

你消失了我怎么办_

一手楼验收开发商要提供证件不齐全，业主可以取消合同吗

可以啊！！！开发商只要是5证不齐全，业主就可以拒绝收房，终止合同！！！

liu楷

房屋面积实测表不具备,是否开发商可以强制业主接房?我再大庆买的房子签的合同是十月三十一好接房但是接房的时候没有竣工验收备案表就没接成一直到十二月十五号才下来我们去接房但是发现他们的房屋面积实测表也没有但是开发商必须让我们接房取暖费从十五号收取这样合理么我们有权不接房么我现在应该怎么办谢谢啊

建议首先接房，后续再双方共同通过第三方鉴定机构进行面积鉴定，如果达到3%的误差，你根据我下面提供的法条具体拿出措施。但如果现在你拒绝接房，很可能损失的是你： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。