公摊面积包含哪些？影响公摊面积的因素有哪些？

小高层公摊面积怎么计算？影响公摊面积的因素有哪些？

公摊面积越小，房屋使用率就越低。房屋公摊面积作为买房过程中不可规避的重要因素被越来越多的购房者所重视，特别是对于小户型的房子来讲，相比于价格，房子的建筑面积也显得尤为重要。那么大家关于公摊面积的计算方法和影响因素了解多少呢?小高层公摊面积怎么计算？公摊面积是根据一系列的公式计算出来的，计算出来的只是合理的公摊面积，公摊面积在法律上是没有严格规定的。 (所用公式如下：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积、公摊系数＝总公共分摊面积／(套内建筑面积＊总套数)、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积)影响公摊面积的因素有哪些？1、户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一...全部

  公摊面积越小，房屋使用率就越低。房屋公摊面积作为买房过程中不可规避的重要因素被越来越多的购房者所重视，特别是对于小户型的房子来讲，相比于价格，房子的建筑面积也显得尤为重要。那么大家关于公摊面积的计算方法和影响因素了解多少呢?小高层公摊面积怎么计算？公摊面积是根据一系列的公式计算出来的，计算出来的只是合理的公摊面积，公摊面积在法律上是没有严格规定的。
  (所用公式如下：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积、公摊系数＝总公共分摊面积／(套内建筑面积＊总套数)、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积)影响公摊面积的因素有哪些？1、户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
  2、套内面积，正如大家所说的，房子大就多点，房子小就少点，虽然不是很专业，但这就是事实。3、公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多的公摊面积就越大。4、建筑规模，楼梯高度越高，公摊面积越大。
  普通住宅的公摊面积一般都有一个合理的范围，比如说多层的范围是8%-15%，小高层的范围是10%-20%，高层的范围是15%-30%。明确这些，可以保证在买房过程中不会因为公摊面积的原因而错误估计房屋使用率。
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