小区物业费包含哪些服务

小区物业费包含哪些服务？小区每栋楼的大门都有不同程度的损坏，如果要更换，维修或者更换的费用应该由小区业主共同分摊还是由物业公司自己负责？

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2018-09-11

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1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”。

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塔***

2018-01-16

更换物业的步骤

更换或解聘物业的途径还是蛮多的，主要有：　　第一、既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数来决定；　　第二、物权法第76条（注）：半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业；　　第三、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以诉诸法院，强令退出。　　注：中华人民共和国物权法第七十六条下列事项由业主共同决定：　　(一)制定和修改业主大会议事规则；　　(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；　　(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；　　(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；　　(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；　　(六)...全部

  更换或解聘物业的途径还是蛮多的，主要有：　　第一、既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数来决定；　　第二、物权法第76条（注）：半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业；　　第三、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以诉诸法院，强令退出。
  　　注：中华人民共和国物权法第七十六条下列事项由业主共同决定：　　(一)制定和修改业主大会议事规则；　　(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；　　(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；　　(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；　　(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；　　(六)改建、重建建筑物及其附属设施；　　(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  　　仅供参考，O(∩_∩)O谢谢采纳!。收起

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