求高人帮我做一下购房能力评估

民不启，官不纠村集资建房的购买合同中约定，购买人于２００７年１０月底一笔交清房款，出售方于２００７年１２月３１日前将房交于购买方使用．可至今已半年多的时间过去了，房子仍无音训，这样的情况，出售方是否已经够成违约？是否应承担责任？

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关于住房公积金贷款的问题新购买的房子,已经办好了购房合同1个月;,首付也交了3个月了,我想请问一下,签订了购房合同后,需要多久才能办理公积金贷款,开发商说已经在办了,但是这么久了都还没办下来,是不是公积金贷款办理的时间很长?到底需要多久呢?

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房证没下来可以办公证增予他人吗？男朋友买的是期房，房证没下来，办不了更名，只有购房合同，想将产权给我，怎么办？可不可以用”赠予”的方式，或是有什么其他方法？

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这种情况怎么办我五月和人定了一份房屋买卖合同.对方给了三万元定金.约定七月底交全部房款.可现在对方用各种理由不兑现合同.我该怎么办。我和他没解决合同这前我的房屋可以再买卖吗/+//

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房子合同签了,产证没拿,是否可以买卖??买的是期放,明年9月交房.现在产证还没拿到,如果我要卖那套房子的话,是否可以?请达人解答.谢谢啦.

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买方能否在签有返租合同的情况下请求解除合同？

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平民百姓遇到问题我的个好朋友，2年前买了套100平米的楼房。可到20075月份又说改变计划了，100平米的换成140了，又让加钱，可现在的房价涨的这么厉害，如果退了在买就不合算了，合同上说的是2007年年底交房，可现在还没完工，不过他们当时也说了如果到期没完工，就拿活期利息赔偿，请问他们现在算不算是违约？做为老百姓我们给怎么样做？

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新买的商品房我要怎样转卖出去？我是07年5月份新买的商品房，6月份签订了房屋预售合同合同并办理了按揭贷款手续，房产证还在办理之中。现因出现了楼面多处渗水的问题我想转卖出去。我该采取什么方式，并使自已获得最大的利益？请指教

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期房交钥匙前必须由国家测绘部门确定面积么在青岛买的期房，听说交钥匙前必须经过国家测绘部门确定面积，比合同中多出来的面积必须补交房款，否则就不给办理交钥匙手续。结果需要补交好几万元钱。请问，期房交钥匙前必须由国家测绘部门确定面积么？

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贷款办不下来，想退房怎么办？在杭州订了套房子，已首付，已签《商品房买卖合同》，现在银行说我已办过按揭，要上调首付款及利率15%，我想退房可以吗？该怎么办好呢？万分感谢！

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土地证问题和位大侠，本人是湖南湘潭的，打算买一处二手房产，并且比较中意一处，可是那处房产只有房产证，没有土地证，据房东说正在办理中，请问哪个地方可以查到这处房产正否真的在办理土地证吗？如果没有土地证，可以去房产局办理过户手续吗？如果我真的买下这处房产，在合同中要怎样才能最大地规避风险呢？非常感谢您的回答！

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买二手房的具体流程是怎样的想买一套二手房，具体流程是怎样的，是签合同付全额款再过户还是怎样安全些呢？

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二手房电卡问题我今年四月份买了个二手房，房产已过户，当时说好水卡、点卡一起交，后来只交了水卡，中介说是花10元就能搞定，可我去办理的时候，电力公司说根本就没有他的名字，要交800多才能开户，我找中介理论，他们给出一半的钱，到底这钱该谁出？有些什么法律依据？我在当时的合同上没有明确提电卡水卡的问题，口头承诺的

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二手房交易中的原房东的户口疑问一、明天就要交房，但房东的户口却还没有迁出，虽然买卖合同中没有关于户口的条款，我们是否有权向中介公司要求有一个关于房东户口迁出期限的书面承诺；还是直接向房东协商然后再签书面协议？（因为房东是个撒泼的人）二、如果房东不答应的话，我们是否可以拒绝在交房单上签字，这算我方违约吗？中介是否有义务参与解决。三、买卖合同中没有对于户口迁移的问题作相关说明，怎么才能让房东把户口迁出？问买卖中对于户口的迁移有是否有惯例或者法律名文规定可循？如果他一直没有迁出会造成我们哪些不便呢？四、合同都是中介提供的格式，造成我们的不便中介是否有责任？

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商品房贷款我买的商品房只有购房合同，开发商说现在办不成《房产证》，请问这样的商品房可以办理按揭贷款吗？

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郁闷啊··买的床超过合同期限15天还未送到··7月底在金马家具订的床，合同单据上说是8月30号到货。。可是到现在还没有送到，属于违约吗？真烦，怎么办呢？

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购买商品房，付了首付款，按揭未办，是否可以退房？请问：购买商品房，签了合同，付了首付，但是按揭未办，这种情况下，购房者是否可以退房？急！

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产权证延迟办理我是2006年11月买的房子，开发商合同里约定365天办理权属证书。但是我的产权证是2008年5月25日办里下来的。现在开发商不承担违约责任，我应该怎么办呢？

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预售项目抵押房何时可以解押在北京房产网上注明北京奥林匹克花园楼盘为预售项目抵押（土地使用权抵押给工行），但有预售房许可证号。我买其中的房是否有风险？可否签订购房合同？是否开发商应该注销抵押后签订合同？如果一次性付款，开发商何时解押？通常是否个案解押？或整个楼解押？有些文章写每销售3000平米就要解押一次，是这样吗？

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房子问题我买了一套房子,属于拆迁安置房,一部分是商品房.(我买的商品房)合同是按揭,但是开发商因为国家政策,政府问题说房产证要等上1年多才能办理,现在要我们业主分期付款!我想把这个房子卖了!应该怎么卖？

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二手房买卖合同我姑妈最近买了一套二手房，已经交付的定金，准备签合同。因当地正在办理新一代的房产证，家人去了解过，可以直接把房产证上的名字写成我姑姑，不用再另行过户。想请各位答人有没有好的合同范文给予参考。谢谢！

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