地铁建设与房地产有什么关系
作为城市中最为便利的交通工具，地铁的建设必将对城市化进程起到重要的作用。地铁将逐步替代公交车成为主要的公共出行工具，交通——作为购房的第一参照因素——必然会对房地产乃至于房价产生一些影响。
1、地铁的建设将缓解房地产供需矛盾
目前来看，房地产价格基本上还是以地段区分。 距离市中心越远的房地产，价格相对会低一些。近年来，由于崇安区土地开发的饱和，土地供应一直在向郊区发展，可以预测的是，购房者因距离主城区远而产生的对郊区房产的抵触，也将因地铁的开通而缓解，购房者心目中传统的郊区楼盘，特别是地铁沿线的楼盘。 对购房者来说，多坐一站路或少坐一站路，在时间上是差不多的，这样一来，地铁沿线的远郊楼...全部
作为城市中最为便利的交通工具，地铁的建设必将对城市化进程起到重要的作用。地铁将逐步替代公交车成为主要的公共出行工具，交通——作为购房的第一参照因素——必然会对房地产乃至于房价产生一些影响。
1、地铁的建设将缓解房地产供需矛盾
目前来看，房地产价格基本上还是以地段区分。
距离市中心越远的房地产，价格相对会低一些。近年来，由于崇安区土地开发的饱和，土地供应一直在向郊区发展，可以预测的是，购房者因距离主城区远而产生的对郊区房产的抵触，也将因地铁的开通而缓解，购房者心目中传统的郊区楼盘，特别是地铁沿线的楼盘。
对购房者来说，多坐一站路或少坐一站路，在时间上是差不多的，这样一来，地铁沿线的远郊楼盘在位置上的劣势就不明显了。也就是说，房地产的供需矛盾有望因地铁得到缓解。所以，从理论上说，离市中心越远的地铁沿线楼盘，价格上涨空间会更大一点。
2、地铁建设对房地产价格的影响主要依托商圈辐射
地铁的建设带动了城市化进程，最显著的变化就是沿地铁商圈的规模化出现。地铁商圈配套设施的齐全必定会吸引大量的购房者，通过商圈所形成的城市副中心的再度辐射也必定会带动周边房价的上涨：距离地铁商圈越近的地产项目，必定会有更大的涨价空间；距离商圈，地铁可达性越强的项目，增值空间必定越大。
3、“地铁效应”对房地产价格的影响将逐步减弱
综合上海北京等发达地区的情况看，随着时间的推移，“地铁效应”对房地产价值的影响会减弱。因为随着交通设施在城市众多区域的陆续投入，可达性将在城市交通网络中普及，各住宅区生活配套设施都已相当完备，居民不必出远门就能满足生活所需。
即便没有轨道交通，依靠公交、私车、出租车也足以解决日常出行问题，造成地铁可达性的相对价值降低，而地铁对房地产价值的影响又是通过可达性来改变的，因此地铁对房地产价值的影响程度将弱化。地铁建成后房地产的升值主要依赖于区域房地产的整体提升。
总之，地铁就好比房地产走势的晴雨表，最明显的就是地铁线路走到那里，房地产开发就会热起来，地铁对在城市房地产价格的刺激是明显的。收起
