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如下: 1、有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。 2、没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。 3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。 4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。 5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
一步到位选大品牌房企 一步到位购房，意味着需要在这套房子里生活多年，物业、配套、户型等各方面要求都比较高，买大品牌房子比较可靠。 阶梯购房第一套房位置要好 换房后，第一套房一般卖掉或用来出租，为了好转手，那就要求第一套房交通便利、生活配套完善，第一套房可以选位置好的区域的小户型。
一、不要买正对大街胡同、道路的房子 正对大街胡同、道路的房子，犯直冲煞。风水学理论认为：房前屋后大路冲，家中定然损老翁，大路直冲不聚气，人丁日少财运败，家中男子身体差，所以最好不要购买。 二、不要买附近有高大建筑物的房子 附近有高大的建筑物，会阻挡阳气，使得房子的阳气不足。而且容易引起财运反复、败财、破财等。 三、不要买临近庙宇寺院、火葬场、坟场墓地的房子。 临近庙宇寺院、火葬场、坟场墓地的，难免阴气太盛，久居于此，对人的健康、财运、事业、感情都会有严重影响。 四、不要买楼型不好的房子 诸如“U”字型楼、“口”字型的楼、“T"字型楼、“工”字型的楼，都属于楼型不是很理想的。 风水理论认为：U字楼形如亡字，常出人命案件；“口”字型的楼，四周无出路，不利于发展；T"字型楼，不能藏风聚气，主居住者财运不佳；“工”字形的楼，主居住者辛苦劳作却难求富贵。 五、不要买楼前空地太狭窄的房子 楼前空地狭窄细长，就像一条线的，主财富不入门 六、不要买缺角严重的房子 尤其是西南角、西北角缺角严重的房子，最好别买。 缺角不严重的房子，可以通过一些调理方法、吉祥物等弥补；而如果缺角严重，超过十平米的，就会对家中男主人、女主人的运势产生严重影响。 七、不要买客厅狭窄的房子。 客厅以聚财为好，太狭窄了不聚财、不聚气。 八、不要买卫生间位置不吉的房子 厕所为家庭污秽之源泉，如果处于屋子的中心地带、西北角者，为最大的不吉。而对家中有男孩的家庭来说，厕所位于正东方也为不吉。 西北角作厕所，不利于男主人的事业；房屋中心地带为厕所，则对全家人的健康都会有不利的影响；家中正东方的位置主儿子，如果此处为厕所，就会影响儿子的身心健康和前途。 九、人口少不要买太大的房子。 房子的大小要和居住者的人数成一定比例，房子太大会消耗人气，不利于主人的财运。 十、不要买特殊位置的房子
购房没有房产证的房子风险： 1、有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。 2、没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。 3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。 4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。 5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。 2、 没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是??暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。 3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。 4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。 5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 购买没有房产证的房子风险很多，鉴于此，小编不建议大家购买。毕竟房产投资不是一笔小数目，保障安全是首位的。
根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得首付： 1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。 2.首付分期。有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。 3.选择信用卡分期支付。大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。 4.选择非银行机构申请贷款。目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前流行的P2P平台产品(通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人)。
现在的房子都不便宜
你好,是不安全的。
还是不要租的好，购房合同只是意向，除非有证明房主已付房款或者依然在付房贷
你好，<br/>不能出售的，商品房出售必须是两证齐全（房产证和土地证）。<br/>对回答感到满意，<br/>请采纳，<br/>谢谢。
购房合同不讲注销，而是解除。解除的途径无非有二：合同双方协商解除；协商不成法院判决解除。
最佳答案 <br/>你有存款么！~ <br/> <br/>你说的太笼统，跟我似的。在这里这个问题是问不出来123的，你要是有看中的房子，和这个相关的人就会告诉你的。还有就是多跑几个银行问问清楚，比较一下那个会合适一些，还有你自身，就是你是购第一个房么，贷款都不会一样的。你以为买房子那么简单那，
如果你与售楼开发商签订的购房合同这样的房子可以买。如果是二手房,房东与开发商签定的合同,这样的房子最好不要买。
就我们这里，中石油下面的某公司，证件齐全，但是公司防止你买卖获利，房产证都是在公司里统一保管，私底下也有买卖的。就是双方签一个协议。###有房产证吗？<br/>有的话就没问题。###现在还有分房子的好事？###《物权法》有木有读过...<br/>房屋产权的交易和谁分的房子是没有关系的央企分的房子和民企分的房子是一样的。<br/>国企和各种企业的福利分房无非是分给员工使用权房，这是上世纪80-90年代盛行的分房方式，造成现在很多房屋是有使用权无产权，在交易的时候要先补足款将房屋的使用权变更为产权就能进入市场交易。###可以向公司外的人买卖吗？不是是小产权吗？
很難說那些房子??但影?升值能力的原因倒有一些. 1)地段,越是黃金地段,升值能力越高. 2)物?I周?配套,例如公共交通特?e是鐵路,大型超市,商??公?@,醫院,?W校. 3)物?I質量,建築材料,小?^環境,管理公司質量. 4)房子本身,?粜?景觀,???裝修. ?是你自己分析一下吧.
购房前看完这九点让你买到称心如意的房子： 一、确认开发商资质是否齐全最简单的方法是看一下开发商的五证，要是证件不齐全，再好的房子也不能买。五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》。 二、问清楚拿地时间很多人都知道住宅的使用年限是70年，但是很多人不知道这个时间是从开发商拿地时间开始算的，从拿地开始到建设交房，是需要一定时间的。如果拿地的时间已经很长了，就要考虑一下是否还要购买，这点一定要问清楚。 三、了解楼栋房屋设计及小区规划很多人去看房直奔样板房，户型虽然重要，但是小区的整体规划也更为重要。一定要认真看沙盘及规划图，小区的规划影响到入住后的方方面面。例如：楼间距影响采光通风、周边不利因素（如垃圾回收站、变电站、污染源等）。 四、样板间仅供参考很多开发商为了房子销量，样板间会做的很高大上，这样会影响到你的判断。例如，家具定制小规格一点的，这样户型看起来很大。一定要去看毛坯房，这样才能更清楚的认知你想买的户型的真实情况。 五、清楚自己的需求很多楼盘开盘的时候会造势，放出很多优惠。这时自己一定要保持镇定，明白自己的需求，不要被热闹的人群和热烈的现场气氛影响判断，到时候买到不是自己预期的房子。 六、一定要清楚价格一般向销售顾问询价的时候，得到的回答一般是均价。但是不同户型、不同楼栋之间的差价还是有点大的，询问的时候要先确认好自己想买购买的户型，具体到几栋几层几号楼。这样才能了解自己的资金需求，后期的购买会更加顺畅。 七、不要轻信置业顾问和开发商的口头承诺一般置业顾问都会在客户成交方面起很重要的作用，但是不排除个别会有夸大或者虚假的作用。所以很多涉及到房子的东西就要立下字据并加公章。 八、保存宣传资料前期开发商发的宣传页、楼书等宣传资料，购房者可视情况保管。因为根据国家相关法例规定，这些资料是具有一定法律效力的。 九、小区物业要确认一定要问清物业公司是开发商自己的还是外聘的，不要不清不楚的，不然到时入住后，没有物业管理，对自己的生活方面会造成很大的不便。
一、建筑结构 一般而言，一梯两户的板式住宅通风条件好。相比之下，一梯三户、两梯四户的中间户通风会差一些。 二、楼层 从理论上讲，层高越高的房子通风能力越强，底层通风较差。而5到7层或12到15层，通风较好，又避开“扬灰层”。 三、户型 客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡南北对流的格局最好。卫生间、厨房直接对外开窗，要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。 四、面宽与进深 面宽越大、进深越小的房子通风能力越好。进深与面宽的黄金比例为6:4。住宅的进深不宜超过14米。 五、朝向 一般来说正南朝向的房子通风性较好，其次是东南朝向。要知道户型朝向一般是由楼栋朝向决定的。 六、前后楼间 前后间距：用楼高：楼间距=1：1.2比值计算。 左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与高层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。 七、小区的位置 小区中迎风面与背风面风压差过小形不成对流的地方，会面临“有堂无风”的尴尬;小区中空气流动形成旋涡中心的楼栋，是个通风的“死角”，越开窗空气越差。
1、有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。 2、没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。 3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。 4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。 5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
通常来说没有经验的购房小白区售楼部在问面积时都是直截了当：房子有多大？而内行则会更加细致，会询问给出的这个房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。上述两者的区别是建筑面积包括公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好，得房率太低，不实惠；太高，又不方便。一般得房率在75％－80％左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。
具体如下： 一、非法开发房 在一些农村地区，有点空地就可以造房子。这样就会有一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，这些非法开发商开发的房子价格非常便宜，于是就有些人贪图便宜， 低价购买这类房子，其风险是极大的。 二、联合开发房 这类房子是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，价格也会较比市场上的商品房低廉。但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，这样一来，一旦你贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。不知道哪天国家出台政策，没收这类房子，那么就得不偿失了。 三、公益联建房 联建房这个字眼很火，大多人都知道。这是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，而今为了一些生活困难的人的住房问题，联建房就炙手可热了。想购买联建房是要符合一定条件的，不是你想买就买的。而且按国家政策规定，联建房不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场，所以只能住很难转让。 四、集资联建房 这就是我们父辈母辈所谓的集体房子。尤其是一些学校政府部门会组织这样的集资联建房。一般都是集体户口。这是一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价，或行政划拨式取得的非赢利性土地，同样，根据国家有关政策，此类房不能作为商品房向社会出售，一旦购买缺乏保证。 五、集资合建房 这个名词对大家来说很陌生，其实这类房子就是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。10多年前就是采取集资建房的。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关规定，这类房屋买卖行为肯定是无效的。所以要仔细考虑，不要轻易出手。
不能。房屋过户登记时必须提交房产证。 房屋过户登记需提交资料:<br/>1、房屋登记申请书(原件);(受理窗口提供)<br/>2、申请人身份证明(复印件);<br/>3、房屋所有权证(原件);<br/>4、证明房屋所有权发生转移的材料(如买卖合同、互换合同、赠与合同、生效的法律文书等)(原件);<br/>5、地税局出具的完税证明(原件);<br/>6、房屋测绘报告(原件);〔由房地产测绘队出具〕<br/>7、其他必要材料，如：<br/>①个人自建的房屋过户，应出具土地使用权证(复印件);(由国土局出具)<br/>②如整栋房屋过户土地性质为划拨的，需先到土地登记部门办理土地性质转出让手续或提交土地登记部门同意先行办理房屋转移登记的书面证明(原件); ③集体土地上的房屋过户，需先到土地登记部门办理手续。还应当出具农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明(原件); ④已购经济适用住房取得房屋所有权证满五年出售的，需提供经济适用房上市核准证明(原件);(由房产局行政审批科出具) ⑤房屋存在抵押权的，应当提交经抵押权人同意转让的书面证明文件(原件)、他项权证(复印件); ⑥申请人为湖南省外户口，年龄为18-49岁的，须提交《全国流动人口婚育证明》，即：计生证(复印件); ⑦房屋如系学校教学区内的房改售房时，需提供学校同意转移房屋所有权的证明(原件)。
可以允许购买，但是没有产权的房子的交易是不受法律保护的。 如果你真喜欢那套房子，建议你，先付房东几万定金，再要求三方做预约合同公证，并注明违约责任，这个一定要写重些，这个做了就具有法律效应。尾款能多压些就多压点，剩下的等过户再付
1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。 2、 没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。 3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。 4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。 5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
一步到位选大品牌房企一步到位购房，意味着需要在这套房子里生活多年，物业、配套、户型等各方面要求都比较高，买大品牌房子比较可靠。阶梯购房第一套房位置要好换房后，第一套房一般卖掉或用来出租，为了好转手，那就要求第一套房交通便利、生活配套完善，第一套房可以选位置好的区域的小户型。
1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。 2、 没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是--暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。 3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。 4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。 5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。 2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。 3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。 4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。
由于特殊的原因是可以解除合同的,按合同赔偿违约金,是可以退的满意请采纳谢谢
我是一名专业从事房地产的人员,房屋建筑面积在90平米以上的一般首付在3成左右(看开发商与银行具体协议一般会有多下调).建筑面积在90平米以上的一般首付只需要2成就够了,第一次置业首付能有灵活的下调.央行标准利率下浮15%.国家鼓励首次置业,第二次置业的话利率就上浮15%.希望我能帮到你.
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