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第一步:“中心”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。 第二步:借款人向市资金中心提交以下贷款资料: (1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。) 第三步:“中心”受理审批:市资金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。 第四步:交易过户:?房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。 第五步:签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心,由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。 第六步:办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。 第七步:发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。 第八步:按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。
1、二手房公积金贷款程序第一步:到贷款银行提出贷款请求 贷款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住宅公积金储蓄磁卡、印章到各区县的银行房地产信贷部请求住宅公积金贷款(运用夫妻两边住宅公积金贷款的,还须带着结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住宅公积金贷款贷款请求书”。 2、二手房公积金贷款程序第二步:银行审阅 贷款银行依据贷款人供给的材料,查核贷款人是不是契合贷款条件,核算贷款额度,断定贷款期限。 3、二手房公积金贷款程序第三步:到贷款银行签定贷款合同 贷款银行审阅贷款人的请求后,贷款人与银行签定贷款合同和典当合同(不用房子担保的签定质押合同)。 4、二手房公积金贷款程序第四步:到产权部分处理贷款担保手续 处理住宅公积金贷款有两种担保方法,贷款人能够依据自个的实际状况挑选其间的任何一种。 (1)贷款人可用自有、共有或第三人房产进行典当 采购商品房、经济适用住宅(已获得产权证)并以所购建房子处理典当的,持贷款人身份证、预交款收据原件、名章、贷款合同、典当合同,填写《**市房子他项权请求登记表》并加盖贷款人(典当人)和贷款银行(典当权人)印章后,到房子坐落地的产权管理部分处理《房子他项权证》。贷款人用期房典当的(没有获得产权证),持上述材料到房子座落地的区县房地产管理局产权管理部分处理《**市房地产典当权证明书》。 (2)用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,贷款人持有价证券交贷款银行收押保管。 5、二手房公积金贷款程序第五步:处理住宅典当稳妥手续 贷款人到产权部分处理完典当或质押手续后,连同贷款合同、典当合同(质押合同)、房子他项权证、典当权证明书等贷款材料交贷款银行处理房子稳妥手续。 6、二手房公积金贷款程序第六步:签定还款协议和划款 选用储蓄卡代扣方法还款的,贷款人到建行储蓄网点处理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签定代扣协议。托付单位代扣还款的,单位与贷款银行签定协议。 7、二手房公积金贷款程序第七步:银行划款 贷款人按与贷款银行约好的时刻到贷款银行处理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,贷款人按贷款合同支取。 以上即是对“二手房公积金贷款的程序”“如何处理二手房公积金贷款”所作的回答。二手房公积金贷款是指由各地住宅公积金管理中心运用员工以其所在单位所交纳的住宅公积金,托付商业银行向缴存住宅公积金的在职员工和在职时期缴存住宅公积金的离退休员工发放的专门用于采购二手房的房子典当贷款。关于购房者关怀的二手房住宅公积金贷款流程、条件、注意事项、还款状况等,仍是事先向律师进行咨询,只要在专业人士的协助下,才能更加安心地买房。
1.首先与房屋卖主签约交付一定的定金; 2.买卖双方到当地的房产中心办理房屋过户手续; 3.大概3日后就能领证,然后缴纳相应的房屋契税; 4.买卖双方到当地贷款银行办理相关手续,并且缴纳相关的公证费以及资料费; 5.对贷款房屋到银行评估,对房屋进行评估要缴纳相应的评估费用; 6.按照房屋评估价格与贷款银行签约贷款合约; 7.然后到银行进行办理房屋抵押登记 8.与银行相关人员一起领取他权证 9.最后等待银行放款
二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。 相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。
1. 提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费 2. 资料提交管理中心审批,进行初审 3. 初审通过后通知客户到管理中心面签,管理中心进行复审 4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费 5. 贷款批贷后,通知买卖双方过户 6. 拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款 市管公积金所需资料: 买方:夫妻身份证、户籍登记证、结婚证、学历证书、职称证书、公积金表等,如境外户口暂住证等 卖方:夫妻身份证、户口、结婚证、房间 费用:评估费、保险费、贷款服务费 国管公积金流程: 1。工作提供买方和卖方信息,填写国家管理中心的申请表和收入证明(注:已婚贷款客户和夫妻应出具收入证明),报告评估,并支付评估费用 2。买方和卖方应亲自签署银行(建行) 3。中央管理中心批准和贷款信息 4。经审核批准后,通知买卖双方 5。收到新住房后,应当办理抵押登记,并发放银行贷款(房地产登记的登记证书,在不动产登记所在地)。
原因:如果买方使用公积金那么业主大约要2个月才能拿到全部的售房所得。而商业贷款则在一个月左右就可以拿到售房所得。
可以。 购买二手房的须提供如下材料: (1)二手房买卖协议。 (2)存量房交易资金托管协议。 (3)存量房交易资金托管存款凭证。 (4)住房成交(评估、认定)价格证明(由担保公司出具)。 (5)原住房所有权证和国有土地使用证。 (6)夫妻双方身份证。 (7)婚姻关系证明(结婚证或户口簿)。 (8)如申请人为单身的,应在办理贷款时当场签具单身声明。 (9)夫妻双方的住房公积金卡。
公积金贷款申请条件 一般一个城市一个政策,以上海的公积金贷款申请条件为例所需申请条件为: 1)具有完全民事行为能力的自然人; 2)具有城镇常驻户口或本市蓝印户口; 3)在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金; 4)至少首付房款的30%; 5)具有稳定的经济收入和偿还贷款能力; 6)没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。 申请公积金贷款所需携带资料 1)一手房公积金贷款申请需携带资料: ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章; ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料; ③不少于房价二成的首付款收款凭证; ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明; ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件; ⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件; ⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件; ⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。 2)二手房公积金贷款申请需携带资料: ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章; ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料; ③不少于房价二成的首付款收款凭证; ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明; ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件; ⑥二手房买卖合同原件; ⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件; ⑧房产评估报告。1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估; ⑨如贷款放款至上家,提供放款存折复印件。 以上资料来源于易贷中国官方网站
公积金贷款买二手房的条件: 1、房龄必须在15年之内, 2、面积在50平以上 3、有产权证。 办理公积金贷款所需材料: 1、购房人,售房人夫妻双方的户口本,身份证,结婚证;2、产权证; 3、购房人的收入及缴存住房公积金证明及夫妻双方个人信用报告。 贷款期限:贷款年数加上房龄必须在40年以内,且贷款年限不可以超过30年
二手房公积金贷寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:<br/>1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);<br/>2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);<br/>3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。
1、二手房公积金贷款申请人可去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关事宜,评估贷款额度和期限。 2、贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写,并提交相关申请材料。公积金管理和贷款承办银行审核通过后,出具评估结果。 3、价格评估 贷款申请人须委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。 4、缴纳首付款 评估结构出来后,贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户,取得存款凭证后交公积金管理或贷款承办银行。 5、公积金对贷款申请审查。 6、签约 贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。 7、办理二手房产权过户、抵押登记手续 8、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款,直接划拨至卖房人指定账户。
一、所需材料 1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿; 2、《商品房买卖合同》; 3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。 4、申请人及配偶的收入证明; 5、房地产价格评估结果 6、卖房人出具的划拨账户证明 7、公积金其他要求的材料。 二、公积金贷款步骤 1、二手房公积金贷款申请人可去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关事宜,评估贷款额度和期限。 2、贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写,并提交相关申请材料。公积金管理和贷款承办银行审核通过后,出具评估结果。 3、价格评估 贷款申请人须委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。 4、缴纳首付款 评估结构出来后,贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户,取得存款凭证后交公积金管理或贷款承办银行。 5、公积金对贷款申请审查。 6、签约 贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。 7、办理二手房产权过户、抵押登记手续 8、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款,直接划拨至卖房人指定账户。
二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。
二手房公积金贷款流程看似复杂,其实只要能够把申请材料准备充足,再了解一些相关步骤,二手房公积金贷款流程其实是很简单的。 一、申请资料要带全 申请二手房公积金,办理需要的材料有如下几样: 1、贷款借款人 (配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明; 2、交易前的《房屋所有权证》原件及复印件; 3、交易房屋(抵押物)的评估报告; 4、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》; 5、借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请; 6、借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等); 7、借款人(配偶)的户籍证明; 8、卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等); 9、卖方(财产共有人) 的户籍证明。 二、要算好贷款的期限、限额 公积金个人贷款最高限额为40万元,根据以下要求计算(取最低值为公积金贷款额度): 1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)。 2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%;购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%;购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%,利率为基准利率的1.1倍。 3、二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。 4、还款能力系数暂定为0.4。 5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻,未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。 6、申请第二次贷款时,须将前一次的贷款全部还请。 三、看好办理流程 办理二手房公积金贷款分以下几步完成: 1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。 2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。 3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,通过后通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续。 4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,通知银行放款。 5、还款。一系列办理流程后,最后就是购房者还款,购房者就可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款就可以了。
一、准备申请二手房贷款的员工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件,由业务人员审核确认该员工住房公积金缴存情况是否正常(员工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该员工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。而双方拟交易房屋(抵押物)的价值由中心指定的房地产评估进行评估,交易双方应积极予以配合。 二、二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的,在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前,由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。抵押方式办理二手房贷款的,借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续,房屋他项权证交由受托银行保管。然后填写《住房公积金贷款申请表》、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。 三、按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,通过后通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续。 四、借款人以上所有手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,通知银行放款。 五一系列办理流程后,最后就是购房者还款,购房者就可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款就可以了。值得购房者关注的是借款人正常还款一年后,征得贷款人同意,可以提前归还剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。
二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心,运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金,离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。
公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。 1、最高贷款额度≤房屋总价-首付款,各地都有最高限额,并且个人和夫妻额度不同,比如广州公积金贷款最高额夫妻100万,个人60万。 2、有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。 3、有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准,但各地计算公式有差异。 上海:账户余额《12500元、月缴费金额》780元时,贷款额度=账户余额X40 广州:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数 4、有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。 需要注意的是,不同城市公积金贷款额度影响因素会有差异,具体还要咨询当地公积金中心。 还款方式 1、等额本息:这是最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 2、等额本金:所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 不过,据金投贷款小编所知,不是所有的地方都能采取这两种方式还款,有的公积金管理中心明确规定了哪一种还款方式。
1、二手房公积金贷款程序第一步:到贷款银行提出贷款请求 贷款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住宅公积金储蓄磁卡、印章到各区县的银行房地产信贷部请求住宅公积金贷款(运用夫妻两边住宅公积金贷款的,还须带着结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住宅公积金贷款贷款请求书”。 2、二手房公积金贷款程序第二步:银行审阅 贷款银行依据贷款人供给的材料,查核贷款人是不是契合贷款条件,核算贷款额度,断定贷款期限。 3、二手房公积金贷款程序第三步:到贷款银行签定贷款合同 贷款银行审阅贷款人的请求后,贷款人与银行签定贷款合同和典当合同(不用房子担保的签定质押合同)。 4、二手房公积金贷款程序第四步:到产权部分处理贷款担保手续 处理住宅公积金贷款有两种担保方法,贷款人能够依据自个的实际状况挑选其间的任何一种。
1、申请。职工先提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件,后由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。 2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。 3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,通过后通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续。 4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,通知银行放款。 5、还款。一系列办理流程后,最后就是购房者还款,购房者就可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款就可以了。
公积金贷款相对来说还是比较适合二手房,使用公积金购买二手房的好处有很多,方便程度,办理时间等上差不多。商贷一般没有贷款上限或上限很高,借款人可以直接申请比较高的贷款金额,住房公积金贷款有上限控制,但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。商贷的贷款对象范围比较广,住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。
可以用公积金贷款。<br/>二手房公积金贷款流程:<br/>1.购房资质审核<br/>二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日,同时做房屋的核验(3个工作日),有抵押的需要在此期间解除抵押;<br/>2.网签及房产评估<br/>二手房网签需要1个工作日,同时递交评估,房产评估会在5~7个工作日出结果;<br/>3.申请面签和初审<br/>二手房公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成,如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日;<br/>4.签订借款合同<br/>公积金管理中心签借款合同1个工作日;<br/>5.办理抵押<br/>买卖双方缴税过户,借款人拿新房本做抵押,出他项权利证,需要5个工作日;<br/>6.等待放款<br/>在上述流程都完成后,等待放款10-15个工作日。<br/>总的来说二手房公积金贷款要用6~8周,也就是1-2个月才能办下来,不过对于公积金额度吃紧的地区,贷款办理周期可能会更长一些,不同城市的审批时间也会有差异,具体可咨询当地公积金中心。
为了保险期间,最好你先去公积金中心查一下你的公积金账户,并咨询当地公积金中心可贷额度. 在中介那边先签立买卖合同. 然后去公积金中心对口的贷款行. 带好上下家的身份证,户口薄,结婚证,房产证.还有你的收入证明,资产证明等. 签立贷款申请表等贷款手续. 待贷款审批下来,你们就去房地产交易中心办理交易过户.待过户完成之后,拿着你名字的产证,及抵押给银行的他项权利凭证,交至贷款行让其放款. 具体的话请咨询贷款行及公积金中心.因为每个地区,及每个银行,而且政策也一直在变.
看政策,各个地方是吧一样的
只要你的公积金满足贷款的要求是可以贷款购买二手房屋的;但是需要看购房房屋的楼龄,以及房屋的面积,楼龄过长,面积过小都是贷不了的。
您好,应该是可以的,主要是看你个人是否符合公积金贷款的条件。根据有关规定:<br/>公积金缴存基数不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%,不得高于平均工资的3倍,单位和职工缴存比例上限不高于12%,下限不低于5%。由于缺乏强制,各地公积金缴存比例低的只有5%,高的已达到25%。缴存住房公积金的月工资基数也不一致,有的地方采用的是基本工资,有的地方是职工的津补贴和工资之和。<br/>更多详情可咨询房地住房公积金管理中心。<br/>希望能帮到您。望采纳!
二手房可以使用公积金贷款。<br/>二手房使用公积金办理贷款,具体流程如下:<br/>一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市住房公积金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。<br/>二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料:<br/>(1)公积金贷款申请表;<br/>(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;<br/>(3)所购房屋的评估报告书;<br/>(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;<br/>(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);<br/>(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明);
只要房主同意,二手房是可以公积金贷款的。现在烟台市公积金放款时间稍微长一点,所以大多数房主不愿意等,自己不同意让走公积金贷,只要同意,就没问题了。
根据个人缴存额度取决于贷款多少,首套最高120万,二套最高80万!
有正式的购房合同是可以的,如果没有的话有点难,各地的政策不一样
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