343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
办理材料及流程 1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约。 2、到对应窗口进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。 3、网签后,窗口的工作人员会给你买卖合同交易资金划转声明等。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。 4、然后到对应窗口缴纳契税,得到契税票后,立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。 5、交纳土地出让金,现在叫上市补交土地收益。 6、持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,最后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。 7、办理登记过户后,过10个工作日就可以由买方来取房本了。
1、申购人填写的《经济适用住房申购表》、《共同申请人审查表》 2、申购人身份证复印件、户口复印件、收入证明复印件、现住房情况证明复印件等一式三份; 3、申购人家庭成员户口复印件、收入证明复印件各一式三份; 4、申购人其他有关证明(军烈属证明、残疾证明、低保证明等)。
1、申请 申请人户口所在地或居住地街道办事处为申请购买经济适用住房的受理机关(下称受理机关)。 2、受理 受理机关收到申请材料后,应当作出受理的书面决定。 3、审核 经济适用住房主管部门应当会同有关部门对受理机关移送的申请材料进行审核,必要时应当实地察看。 4、公示 经审核符合条件的,经济适用住房主管部门应当将申请人的家庭人口、收入、住房状况等内容在其户口所在地或居住地街道办事处公示15日。 5、确认资格 经两次公示确实无异议的,由经济适用住房主管部门向申请人核准可购买的住房面积并签发《湛江市经济适用住房购房资格确认书》。
1、按照最低生活保障线每月195元的基数进行计算确定的 2、经济适用房对象按照基数上浮200%即家庭每月人均收入在585元以下 3、住房面积均按照家庭人均住房面积10平方米以下来确定。
出售条件 1、 出售住满5年的经济适用房 二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。但也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 补交的综合地价款的计算方式:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。 按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。 2、 出售未住满5年的经济适用房 政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。 此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。 出售方以原价出售给有购买资格的人后,仍符合经济适用房购房条件的,还可以再次购买他处经济适用房买卖政策
五年内出售 ,到地局签定买卖合同时只能写当时购买价(即只能按原价出售),剩余部分象楼上所说记为装修补偿款,前提是买方要认可。 还有,购房人要具备购买资格,填写申请表单位盖章审批面积。 费用: 买方:按普通家庭审批70米计算。 70*4000(北京市经济适用房标准)=28万 差额部分10%综合地价款(与卖方无关):(97、86*3690-280000)10%=8110、34 契税:3690*97*1、5% 印花税:万分之五 卖方: 营业税(若房本不到两年):5、5% 印花税:万分之五 我认为那边根据你的具体情况而言房价5700左右(个人观点)
1.申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇非农业户口2年以上,且在本市工作并居住。 2.家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准。 3.无自有住房或者现住房人均住房建筑面积低于10平方米(含本数)。女满13周岁、男满15周岁以上的异性(指父女、母子、姐弟、兄妹)同住一个房间的,其人均住房面积可放宽至12平方米。 4.未享受过以下购房优惠政策: 按房改成本价或标准价购买公有住房; 购买解困房、安居房、经济适用住房; 已参加单位内部集资建房; 落实侨房政策专用房; 其他购房优惠政策。 5.申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有发生任何房地产买卖或其他产权转移行为。
经济适用房是针对工薪阶层合低收入家庭建立的/享受优惠税收价格的商品房;回迁房是政府对旧城改造过程中被拆迁的原有住户进行原地安置的房子,回迁房的价格由两部分组成,一是成本价对换,及原面积与新房面积按按成本价长退短补,二是超过原面积的部分按商品房计价.二者 的根本区别在于:前者是自愿的购买,而后者是带有强制性 的<也就是你愿不愿意搬迁都必须搬迁,只不过国家对你重新给预补偿罢了.
我觉得你不要相信法律,你直接去人大,或者找新闻媒体曝光此事,将事情闹大,造成社会影响,让天下的人知道您的委屈。
对mikeyangpop提出问题,按目前的政策,土地不能简单作为福利注销,还要看土地的性质,如果划拨土地要改成住宅性质用地,那还要补缴土地出让金,可能应该要职工缴纳土地的款项,比较合理。(可先由企业代垫)。
(一)购买商品房、经济适用房、集资合作建房等自住住房 (二)购买二手住房 (三)建造自住住房 (四)农业户口缴存户在户籍地建造住房 (五)翻建自住住房 (六)大修自住住房 (七)偿还购房贷款 (八)支付自住住房租金 (九)预提交首期房款 (十)直系亲属首次购房提取 (十一)在既有住房中安装电梯 (十二)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系 (十三)享受最低生活保障 (十四)与单位终止劳动关系,未能再就业满3年,男满50岁,女满45岁 (十五)出境定居 (十六)离休、退休 (十七)调离本市 (十八)市内调动 (十九)本市户籍职工迁出本市 (二十)外市户籍职工离开本市就业 (二十一)农村户籍职工回原籍务农 (二十二)参军、上学并与单位终止劳动关系 (二十三)因重大疾病导致家庭生活严重困难 (二十四)被判处刑罚并与单位终止劳动关系 (二十五)死亡或被宣告死亡
加载中...
提问