买房选房有哪些技巧?
一、看了房产权还要看房屋使用
除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外,特别要小心处理房屋属于共有产权的情况,还要看看房屋用途,是否被人用来抵押,是否被依法查封。
二、看了交通还要看周围配套
地段如何,楼盘的交通是否方便,除此之外,还要看周围配套是否完善,包括商业超市布局如何?教育设施如何,文化健身娱乐设施如何,小区规模如何。
三、看了格局还要看细节
看房子格局,要把握房间各种功能区如何,私密性如何,但是不要错过细节,如墙角是否裂缝,窗沿收边工序做得如何,天花板是否有水渍,漆色是否均匀,吊顶四角油漆有没有脱落等,有没有发霉和漏水或渗水,水电煤设施是否完好,水管周围有没有水垢,是否有漏水,露台、走廊是否擅自占用。
四、看了房子还要会验房
确定购买,验房时注意购房合同,注意核对图纸,重要设施位置是否变动,有没有装修材料单,注意核对所用的材料如构成、型号和品牌,工程项目有没有遗漏,何时可以维修。