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找一个中介公司,银行是不受理自己上门的“直客”式贷款的。 简单说银行在审查买房贷款资格后,会要求买方将首付款交给卖方,然后卖方将收据复印交给银行,银行要求双方过户,只要过户完毕交纳契税而且有完税凭证那么银行就将剩余款项交给卖方了,一般在过户后2天内卖方就能拿到钱。
只要你把握好几个重点,就绝对没有风险,1.必须先评估看这个房子能在银行贷多少款.2.必须看到买房人的首期款并与买房人一起将首期款监管在想要发生按揭的银行.这样才可以去产权过户.3.过完户国土局会出一个回执(到时买方要凭身份证原件和回执才可以拿到房产证),这个回执你一定要自己拿着,到领房产证的时候你再和买方一起去国土局并盯着买方直到房产证交到银行负责办按揭的人手里(他会很快的递到国土局做抵押登记).
委托房屋中介办理公积金贷款和商业贷款这本身是没有什么风险的,但是必须注意的是你在办理贷款之前首付给卖家的那部份钱,如果直接给了卖家,万一在贷款后办理三证时才发现房屋根本不能过户,或者房屋已被抵押、冻结,这就有一定的风险了,房屋没有转到你名下,而你钱又给了上家,这就比较麻烦。另外,如果你首付的那部份钱如果通过中介公司再给上家的话,你可以直接找中介公司,但这个中介公司必须是大公司或者品牌公司,否则他卷款而逃的话,你的钱也不太追的回来。 我所说的只是万一的可能性,但是买房是大事,还是谨慎一点比较好。
133131311:你好! 风险更大! 1、说明这房产不是这个所谓的“房主”的,而这个“房主”只是炒房的;现在采取这种方式炒房,成本相当大的,并不比直接购买商品房便宜,而对方不是真正的房产所有人,你一旦受骗,国家包括公安都不保障你的权益。去年,我就经手处理了一个这样的诈骗案,共骗了36人,近300万元,移交公安后,只追回100元。没有万字。和街上被人骗一样。 2.就是对方不是诈骗,我给他五十万,他给我开四十万的写有我名字的购房发票,一旦没有成交,打官司,你只能要回40万元。 建议直接购买商品房或者有房产证的二手房。
你想的这风险还是不小的,为避免出问题,你要慎重的处理,象这种贷款方式的房产证应该在银行手中,不应该在中介那里,你去咨询一下.
最大的可能是你的售价低了,那个“买方”有可能就是中介的员工,也就是所谓的“现金收房”了。 要不然不会有哪个真实的买家不愿意及早过户的。 中介采用赠与方式办理公证之后,可以不用你(业主)本人出面就可以把该房产再次销售一次。
我就是中介公司的,你如果是付全款的话,就是用你的钱去还他的贷款.前提是他的房子不是抵押过的.而且手续一定要齐全.以免出现其他的麻烦.我建议你还是可以考虑其他的房源的
买方必须在房管局办完过户手续以后,才能给钱,否则有风险.而且,所有单据最好买方拿到手,不要拿给中介方,比如产权通知单等,中介方收佣金就行了,凭什么要给中介方? 因为对卖方来说,如果交易后,卖方没得到钱,可以到房管局中止房产过户的,到时会通知双方再到房管局询问的。
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