未取得房本的回迁房屋买卖违约问题
楼主你好:如果你们的房屋买卖合同有效,现在买方出现了违约,你可以起诉,主张下列权利:
1、要求被告履行买卖合同(包括过户、办理房产证),支付违约金或赔偿金。此时的违约金,自然不能按照双倍付款判决,因为违约金过高。一般法院会判决的数额为不超过房价的百分之三十。
2、请求解除原来的合同,要求被告按照双倍的房价支付违约金。
另外,请注意以下问题:
1关于尾欠款十万元,如果是你违约了,那最好尽快付款。
2、如果是没有到支付房款的时候(法律术语付款条件不成就),你最好不要盲目付款。
3、如果对方无礼要求加价,支持你拒绝。你可以也应该依法起诉,要求被告按买卖合同履行义务,如过户、办证。
4、走完基层法院的诉讼程序,从立案到法院判决,一般在四个月以下,长者半年多。