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青岛哪些房子最具升值潜力呢？

【一】市中心的一手房和二手房 在一般城市的发展过程中,建设较早的片区渐渐成为了城市的中心,而且随着人口不断增长,人气不断地聚集,城市也在不断地向外扩张,很多一线城市或者规模较大的二线城市都已经形成了多个次中心,这些中心,有的成为商业中心,有的成为文化中心、交通中心,凭借其较为完善和成熟的配套,演变为楼市的“香饽饽”。但也是由于所谓中心大都发展较早,这就意味着鲜有新地块,所以二手房以及鲜少问世的新房房价一路上涨也是必然趋势。 要说青岛的市中心就是市南区,而市南几乎鲜有新房问世,即便有,一问世,也几乎很快售罄,房价更是蹭蹭的上涨。例如,市南的中城嘉汇6月问世的时候,起价13600元/,而整整一年后的现在中城嘉汇均价已经高达20000-21000元/,去年的购房者虽然还没有收房但房子普遍已经升值十几万,甚至几十万。又如江西路上的鲁润静园去年年底开盘当时均价20500元/,而几个月后的现在已经均价22000元/,并且所剩房源并不多。 相比稀缺的新楼盘,市中心更多的是二手房,二手房的房价更能反映其区域房价的变化,青岛最为明显的例子是燕岛国际,10年前均价八九千,而现在二手房的均价已经高达四五万,房子升值八九倍。 【二】优质学区房 房子一旦傍上学校,尤其是优质学校,一般都能“身价倍增”,名校学区房的价格高于普通学区房,而且近些年来随着家长对于义务教育的重视,学区房价格上涨的趋势越来越烈,甚至有的学区房成为了“天价房”。? 最近教育部正在拟执行多校划片,很多人感觉这可能会给优质学区房降温。新规后,将名校和普通学校划作一个片区,名校学区房不一定能上名校,普通学校学区房的孩子也可以上名校,那么名校学区房价格会下降,然后名校、普校合并所扩大的范围价格却都会上涨。 青岛的学区房同样也一直处于“高烧”状态,最知名的莫过于几大知名小学周边的房价,江苏路小学周边房价普遍在三四万左右,30-40?左右一般都能卖到一两百万的天价;嘉峪关小学周边的房价甚至更高,93?精装两居室则“狮子大开口”要价近500万,均价5万多,而按照历年来的成交来看,这些学区房的成交价还会持续走高。 新兴片区也会出现因靠近规划中的名校,房价就比周边楼盘高的新项目。比如,伟东幸福之城是青岛第二实验小学的学区房,其售价就比相邻的嘉凯城售价要高,而且房价一路走高,现在早已过万元线。 【三】升值潜力大的轨道交通房 交通是买房考察的重要因素,通常来说靠近地铁的房子其升值潜力要更加可观。青岛自去年年底地铁开通后,其便利性得到了广大市民的认可,加上更多的地铁线路都在修建中,地铁对于房价的影响将逐步释放。 地铁3号线是青岛最早开通的地铁,其沿线房子是青岛首批地铁房,这一线的房价目前已经进入了上涨模式,越临近地铁的房子上涨的越快。根据记者的最新摸底,地铁途径的火车北站,李沧商圈以及新都心房价上涨明显,中海国际社区2015年初该小区二手房均价约为11000元/,目前已涨到12900元/。火车北站周边的越秀星汇蓝湾、北原风景花园单价也都超过11000元/,而该片区的房子去年年初单价还在八九千左右,地铁开通后房价上涨了两三千。新都心的房价上涨更加的明显,两年前新都心的房价还是均价13500元/,而现在二手房均价已经一万七八,上涨幅度达到三四千元。 这三大片区的房价上涨只是地铁效应的“冰山一角”,青岛目前已经有16条地铁规划出炉,待这些地铁全部修建开通后,青岛将真正实现大联通。 【四】一直稳中有升的中高端住宅 中高端住宅在2015年可谓出尽风头,成交呈现爆发式增长,并带动市场整体价格的攀升。2016年出台的契税新政,规定总面积在144平方米以上的首套住宅,契税降低到1.5%,不少中高端住宅都在这个范围内,虽然税费费率降低对减轻负担没有太大影响,但是中高端市场一直迸发着其活力。 青岛的中高端市场楼市相比刚需市场其房价上涨的幅度更大,所以中高端楼盘所具有的升值价值更大。青岛的中高端楼盘目前主要集中在崂山区,市南区,市北的新都心和浮山后。市南和崂山沿海一线的房子一直是青岛房价的“制高点”,房价只要“稳稳上涨”就已经让人望而生畏。中端市场相对于普通改善型购房者来说购买难度小点,目前青岛的楼市中端市场主要集中在新都心和浮山后,这两者目前都有新房房源供应,而且房价上涨速度比较快。

怎么买到具有升值潜力的房子？

一、选好地段最重要 “地段、地段、还是地段”，重要的事情说三遍。地段好的房子虽然价格高，但是也最抢手、最能增值抗跌，地段是影响房价高低以及增值与否的重要因素。这里说的好地段，并不完全指市中心的区域，也不完全是按照内环、二环等来划分和判断了。地段的好坏不仅仅要看现在的发展状况还要考虑未来的发展潜力，比如一些高新技术园区、重点名校附近都是好地段，这也是为什么一些城市三环附近的房价比二环还要贵的原因。 另外，交通也是决定一个地段好坏的最活跃的因素。俗话说“要想富，先修路”，这并不是没有道理的，看看山区和平原、内陆和沿海的经济发生程度就能理解了。一条马路或城市地铁的修建，可以使不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升。 二、商圈位置考虑好 商圈也是决定房价的重要因素，商圈的成长性也决定了周边房价的增长潜力。商圈是由众多的部分组成，一是有吸收众多就业人群的办公楼群或者经济开发区的就业中心，二是有以大型超市或购物中心为主的商业中心，三是有距离就业中心或商业中心不远的住宅区。就业中心、住宅区、商业中心三者之间将会形成一种互动的关系，三者之间是相辅相存的。 三、配套设施不能少 这一点主要针对远郊的房子，很多小区是逐步发展起来的，其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房产价格逐步上升的过程。 这些地区房子本身虽然不错，却没有相应的配套设施建设，也没有发展相应的产业链，更没有带动人口的注入，基本没有增值潜力。 四、周边环境要谨慎 随着生活水平的不断提高，人们对居住环境的要求也越来越高。为了追求良好的环境，在市中心上班却在郊区买房的例子数不胜数。所以，周边的环境也是不可忽略的一个重要因素，包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。在买房时，尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。 五、房子品质要看好 不管买什么东西，我们都会追求品质，这也是追求精致生活的一种表现。品牌开发商的房产一般不会出现烂尾或者物业等问题，另外房子的品质也要看房子自身的规划和设计，一个设计新颖的房子能够体现其自身的价值，提高附加值。 当然，买房要考虑的有很多，很多细枝末节的东西并没有在这里详细的讲解。但买房，首先得从这5个大的方面着手考虑，大的方向对了，再去考虑一些细节方面，就不会错了。即使最后入住后发现有些小的问题，但总体来说瑕不掩瑜。

什么样的房子才最有升值潜力呢？

1、楼层买房也要考虑到楼层，一般来说，尽量避开一层和顶层，其他楼层的选择除了考虑个人喜好之外，还要考虑到采光、通风、隐私等因素。当然，合适的楼层各项条件都很好的话，升值肯定有保障，但是最终还要看客户的喜好。毕竟，买房的影响因素是非常多的。 2、户型户型本身也是影响房子好不好卖，容不容易升值的一个重要因素。首先在面积上，面积小的房屋，总价低，对于刚需买房的人来说，会更容易接受，大面积的户型，昂贵的价格，毕竟不好承受。其次，户型方正，布局合理，功能齐全的房屋，更适合生活，出手也会相对容易一些。 3、位置一般来说房子的位置有大和小两类，大到地段优越 ，小到占据楼王位置，这两个位置如果都占据优势，那就是铁定的要升值了。好的地段不仅交通便捷，商业配套也很完善，非常适合居住生活，人流量大，那么升值潜力自然不小。楼王在一个社区里毕竟只是很少的，之所以能成为楼王是因为它具备了人们对房屋所有好的想象。如果没有选到楼王的位置也不要气馁，选其他位置时要尽量考虑出行方便，环境安静，远离垃圾站、变电站、高压线等因素。 4、房龄房龄主要是针对二手房而言。对于购买二手房的客户来说，除非房屋自身的条件特别好，可以不考虑房龄，否则，必须考虑到房龄的影响。因为对于二手房来说，房龄的长短影响到可使用产权年限，贷款年限，贷款额度等，而且房龄越长，社区和房屋的老化也越来越严重，贬值的可能性很大。所以想要升值，最好购买房龄短的二手房。 5、 教育学区房、学位房一直都是开发商或者投资客的招牌，教育、学校不仅是每个家庭都需要的稀缺的资源，更是升值的保障。多少人挤破脑袋都买不到。如果有远见有能力的投资客想要炒房的话，买一个学区房、学位房绝对是一个明智之举。

在青岛哪些房子的升值潜力比较大呢？

【一】市中心的一手房和二手房 在一般城市的发展过程中,建设较早的片区渐渐成为了城市的中心,而且随着人口不断增长,人气不断地聚集,城市也在不断地向外扩张,很多一线城市或者规模较大的二线城市都已经形成了多个次中心,这些中心,有的成为商业中心,有的成为文化中心、交通中心,凭借其较为完善和成熟的配套,演变为楼市的“香饽饽”。但也是由于所谓中心大都发展较早,这就意味着鲜有新地块,所以二手房以及鲜少问世的新房房价一路上涨也是必然趋势。 要说青岛的市中心就是市南区,而市南几乎鲜有新房问世,即便有,一问世,也几乎很快售罄,房价更是蹭蹭的上涨。例如,市南的中城嘉汇6月问世的时候,起价13600元/,而整整一年后的现在中城嘉汇均价已经高达20000-21000元/,去年的购房者虽然还没有收房但房子普遍已经升值十几万,甚至几十万。又如江西路上的鲁润静园去年年底开盘当时均价20500元/,而几个月后的现在已经均价22000元/,并且所剩房源并不多。 相比稀缺的新楼盘,市中心更多的是二手房,二手房的房价更能反映其区域房价的变化,青岛最为明显的例子是燕岛国际,10年前均价八九千,而现在二手房的均价已经高达四五万,房子升值八九倍。 【二】优质学区房 房子一旦傍上学校,尤其是优质学校,一般都能“身价倍增”,名校学区房的价格高于普通学区房,而且近些年来随着家长对于义务教育的重视,学区房价格上涨的趋势越来越烈,甚至有的学区房成为了“天价房”。? 最近教育部正在拟执行多校划片,很多人感觉这可能会给优质学区房降温。新规后,将名校和普通学校划作一个片区,名校学区房不一定能上名校,普通学校学区房的孩子也可以上名校,那么名校学区房价格会下降,然后名校、普校合并所扩大的范围价格却都会上涨。 青岛的学区房同样也一直处于“高烧”状态,最知名的莫过于几大知名小学周边的房价,江苏路小学周边房价普遍在三四万左右,30-40?左右一般都能卖到一两百万的天价;嘉峪关小学周边的房价甚至更高,93?精装两居室则“狮子大开口”要价近500万,均价5万多,而按照历年来的成交来看,这些学区房的成交价还会持续走高。 新兴片区也会出现因靠近规划中的名校,房价就比周边楼盘高的新项目。比如,伟东幸福之城是青岛第二实验小学的学区房,其售价就比相邻的嘉凯城售价要高,而且房价一路走高,现在早已过万元线。 【三】升值潜力大的轨道交通房 交通是买房考察的重要因素,通常来说靠近地铁的房子其升值潜力要更加可观。青岛自去年年底地铁开通后,其便利性得到了广大市民的认可,加上更多的地铁线路都在修建中,地铁对于房价的影响将逐步释放。 地铁3号线是青岛最早开通的地铁,其沿线房子是青岛首批地铁房,这一线的房价目前已经进入了上涨模式,越临近地铁的房子上涨的越快。根据记者的最新摸底,地铁途径的火车北站,李沧商圈以及新都心房价上涨明显,中海国际社区2015年初该小区二手房均价约为11000元/,目前已涨到12900元/。火车北站周边的越秀星汇蓝湾、北原风景花园单价也都超过11000元/,而该片区的房子去年年初单价还在八九千左右,地铁开通后房价上涨了两三千。新都心的房价上涨更加的明显,两年前新都心的房价还是均价13500元/,而现在二手房均价已经一万七八,上涨幅度达到三四千元。 这三大片区的房价上涨只是地铁效应的“冰山一角”,青岛目前已经有16条地铁规划出炉,待这些地铁全部修建开通后,青岛将真正实现大联通。 【四】一直稳中有升的中高端住宅 中高端住宅在2015年可谓出尽风头,成交呈现爆发式增长,并带动市场整体价格的攀升。2016年出台的契税新政,规定总面积在144平方米以上的首套住宅,契税降低到1.5%,不少中高端住宅都在这个范围内,虽然税费费率降低对减轻负担没有太大影响,但是中高端市场一直迸发着其活力。 青岛的中高端市场楼市相比刚需市场其房价上涨的幅度更大,所以中高端楼盘所具有的升值价值更大。青岛的中高端楼盘目前主要集中在崂山区,市南区,市北的新都心和浮山后。市南和崂山沿海一线的房子一直是青岛房价的“制高点”,房价只要“稳稳上涨”就已经让人望而生畏。中端市场相对于普通改善型购房者来说购买难度小点,目前青岛的楼市中端市场主要集中在新都心和浮山后,这两者目前都有新房房源供应,而且房价上涨速度比较快。

升值潜力最大的房子是哪几类？

1、市中心的二手房在一线大城市和一些强二线城市，人口都在增长，城市也在往外扩张，而原来的市中心还是商业、交通中心，中心区一般没有土地建新房，所以原来的二手房价格上涨就是必然趋势了。 2、学区房新的房地产广告法规定以后开发商的宣传广告中允许出现“学区房“的字样，教育部也正在考虑推行多校划片，是不是以后学区房就不值钱了呢?当然不是，正是由于这个原因，学区房价格才有上涨的趋势，而且重点学校的辐射范围还会更广。多校划片可能会给重点学校的学区房降温，但是跟重点学校一块儿划片的周围学校的学区房价格就很有可能上涨，这个范围可比之前的学区房范围大得多。多校划片之前，名校学区房的价格肯定高于普通学校学区房，但是多校划片之后呢，将名校和普通学校部划作一个片区，名校学区房不一定能上名校，普通学校学区房的孩子也可以上名校，那么名校学区房价格会下降，然后名校、普校合并所扩大的范围价格却都会上涨。 3、 热点城市旁的较小城市热点城市人口增长太快，房价让普通人难以承受， 很多人会选择去热点城市周边的小城市置业。得益于便利的交通，在较小城市买房价值凸显。比如深圳周边的东莞与惠州，源于深莞惠大交通格局的形成，房价上涨趋势明显。类似的城市还有北京与天津周边的保定与廊坊、上海周边的苏州。建议在热点城市旁的较小城市的人群，无论是刚需还是投资，都应该趁早下手。 4、 升值潜力大的轨道交通房如果不愿意在市中心买，又要去市中心上班，交通是买房考察的重要因素，通常来讲地铁附近的房子的升值潜力相当可观。 5 、保持稳定的中高端住宅中高端住宅在2015年可谓出尽风头，成交呈现爆发式增长，并带动市场整体价格的攀升。2016年出台的契税新政，规定总面积在144平方米以上的首套住宅，契税降低到1.5%，不少中高端住宅都在这个范围内，虽然税费费率降低对减轻负担没有太大影响，但是也会有相当一部分人受新政影响购买中高端住宅，中高端住宅也极有可能会维持去年的稳定态势。

保定东湖那边房子有升值潜力吗

绝对有。我家就这边。hehe。现在拆迁的不少<br/>估计都是开发用

固安房子有升值潜力吗

目前看来，随着首都第二机场的开始建设和北京，廊坊各级政府即将出台的规划方案，肯定会有升值潜力的。

什么样的房子有升值潜力

当然首先要区段好，环境好，配套设施齐全，然后就是户型好，楼层好

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