买房过户手续卖方需要准备哪些资料？

身份证(夫妻双方)，暂住证(外地户口)，户口本(夫妻双方)，婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)，配偶、共有人同意出售证明，房屋产权证件。如果是出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件，受他人委托出售的，受委托人需要出具经委托人签章的委托书。

硪***

房屋买卖合同签定但卖方找不到人无法过户怎么办

如果符合合同约定的过户条件，但找不到卖方导致无法过户，可以到法院起诉，法院可以公告送达传票，缺席审理判决，如判决过户，到时可法院执行过户。

麦***

买了别人的房子,卖方为什么拖着不过户

如果你的钱是给到位了的，对方还拖着的话，无非是有这几个原因， 一是不想卖，等着房子涨价，有人出更高的价格，宁愿毁约再卖给其他人， 二是过户费的问题你们没有商量好是谁来付，因为过户费是很高的， 三是因为别人家庭原因还没有确定要出售， 四是对方的房子是否真正拿到产权证，或者有无诈售的可能了。

B***

买房已经付款10万全款12万现卖方想退款应怎么办

按照合同办理吧

刘***

卖方不到场，房子该怎么过户

卖方没到场根本就过不了户，除非有委托公证委托他人，不需要卖方出来

回***

房屋买卖合同签定但卖方找不到人无法过户怎么办

如果符合合同约定的过户条件，但找不到卖方导致无法过户，可以到法院起诉，法院可以公告送达传票，缺席审理判决，如判决过户，到时可法院执行过户。

爱***

买房办了过户手续,证未发放就可以付款给卖方吗

一般来说有个银行第三方监管钱是放那里的，在完成交易之前资金冻结谁都不能拿办好手续后，才可以！

孙***

买房没过户签的合同。如果卖方以后反悔怎么办？

不动产的转移以登记之日起生效，不过户房子就不是你的，从法上面来讲即便你去公证了合同你依旧不能享受权益，对方反悔你只能要求退还房款并要求低于3倍以下的定金赔付（这个很难真拿到，除非合同上有约定）

半***

买的是宅基地的房子，有房主的手印，卖方的手印，这种买卖协议，有法律效力。拆迁的时候会分给买方房子

宅基地不许买卖。如果本村人则可以

小***

老人的房子拆迁后过户给了子女，老人名下没有房子，子女再买房的话算二套房吗

子女再购房就属二套房啦！

J***

房子过户收条掉了

过户的时候都有双方签字确认的，不要担心，去房产所在地的房地产交易大厅档案室查询当年过户的档案即可，上面应该有房东签字及手印。

心***

买房过户使卖方需要带的证件是哪些呢？

（1）房产证和土地证，有些城市已经两证合一，叫不动产权证，必须要原件。（2）产权人极其共有人的身份证和户口册，必须把所有人（包括已经离婚的双方）的两证都带上，且是原件。（3）结婚证或者离婚协议，法院判决离婚的还要带上判决书，都要原价。（4）《户籍关系核查表》，也叫空户证明，无论买方是否需要落户，卖方必须把房子里面的户口全部迁出。

张***

买房卖方违约，买方可以要求强制过户吗？

根据第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不难看出，根据合同法的上述规定，乙方违约的，守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。

刘***

买房过户卖方需要带的证件有哪些？

（1）房产证和土地证，有些城市已经两证合一，叫不动产权证，必须要原件。（2）产权人极其共有人的身份证和户口册，必须把所有人（包括已经离婚的双方）的两证都带上，且是原件。（3）结婚证或者离婚协议，法院判决离婚的还要带上判决书，都要原价。（4）《户籍关系核查表》，也叫空户证明，无论买方是否需要落户，卖方必须把房子里面的户口全部迁出。

王***

房屋拆迁房子没过户怎么办？

买房未过户的，从法律上讲，房屋的的所有者仍然是卖主，因此，被拆迁人就是卖方，拆迁人应当与卖方签订拆迁协议。对于买方，应区别不同情况分别处理。一种是，如果买卖合同是有效的，那么卖方有义务协助办理房产的过户手续，因未过户而造成的损失，可能双方均有过错，由双方根据过错各自承担相应的责任，买方可以根据拆迁补偿(安置)的利益来计算确定自己因未过户而造成的经济损失额，并要求卖方承担赔偿责任。二种是，房屋买卖合同无效的情况，如果房屋买卖合同无效，那么就不可能办理过户手续，因此因拆迁而可能获得的利益就与买方无关，买方不能根据拆迁补偿(安置)来计算自己的经济损失，买方只能根据买卖合同无效而要求卖方承担法律责任。所以本案中，首先应当考察房屋买卖合同是否有效。本案对我们的提示有两点，一点是房屋买卖一定要办理过户手续，二点是房屋买卖行为一定要合法有效。

壹***

房子买了几年没有过户写了买方要过户卖方无条件陪同签字过户协议并按了手印,但没有公证,现在想

按照合同的约定，卖方有义务协同办理房屋移转所有权的登记。你有合同上的权利来请求对方履行该合同义务。但是该义务具有一定的诉讼时效。一般如果两年没有请求，则权利无法得到法院的保护。

李***

房子过户卖方的身份证和结婚证不符合该怎么办

你好，如果是对方的过错不能过户的话你可以申请退房的，不用扣定金。望采纳

半***

买的是宅基地的房子，有房主的手印，卖方的手印，这种买卖协议，有法律效力。拆迁的时候会分给买方房子

宅基地不许买卖。如果本村人则可以

纠***

买房过户前卖方能否反悔？

涉案的房屋买卖协议合法有效，对买卖双方具有约束力，应当继续履行。既然吴先生与廖先生签订的房屋买卖协议合法有效，且已实际履行，那么作为合同当事人的吴先生和廖先生就要受到该合同的约束，双方都应该遵守诚实信用原则，按照协议的约定全面履行合同义务。现吴先生拒绝协助廖先生办理房屋过户，属于违约，应当承担相应的法律责任。廖先生可以通过法律手段维护自己的合法权益。当然，在这里，律师提醒，依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力。任何一方都要按照合同的约定全面履行自己的义务，否则就要承担相应的法律责任。

毛***

房子没有过户如果拆迁补偿款怎么算

最好与拆迁办的人进行沟通和解,适当地让他们补偿你的一些损失。根据<<民法和<<城市房屋拆迁管理条例(原来的<<城市房屋拆迁管理办法已经终止了)的规定,只要你能够证明你的房屋是合法拥有,仍应当按照补偿标准进行补偿.(这里所指的标准就是指有房产证的标准).,只要能证明房子是你的,也得照样按标准补偿拆迁,我家的房子两个证一个都没有,照样按标准补偿.呵呵.所以,别担心.如果是非法的,那么你一分钱都不会有,而不是得到的补偿款少,明白吗?(这是我假设给你听的,不是说你真的非法拥有)

王***