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1.如果你要房屋,只是要求上家按时交房,那么这个合同文本在这里是一个小小的疏漏,我两个月前买的房屋合同里写的是“已付房款的万分之四”,比你的合同明确。不过你的尾款只有3000元,如果你起诉,可以认为你已经付了全款。尾款没有交是因为上家还没有交房。尾款就是在交房时给的。 2。索取滞后金只是对上家延迟交房的处罚,你可以通过中介,也可以自行索取。即使索取了滞后金,房屋买卖合同仍然有效,而且你已经付了绝大部分房款。如果你起诉,有百分之百的胜算。没有写滞后金的上限,就没有上限。过了10天,你还可以起诉上家违约。如果你想要房子,就不必起诉他违约,就起诉他不按时交房。 3.你有选择权:要房就起诉他交房并且付给你滞后金;起诉他违约,就得到全部房款的10%作为赔偿。从你的态度看,你还是要房的,就按前一种选择处理。 我的上家也延迟交房的。我知道公积金贷款发到他手里后,就与中介谈论滞后金问题。上家是一对小夫妻,与我商量宽限几天交房,考虑到买卖过程还很顺利,他们还很守信,就提出:延期一天按照合同规定万分之四的四分之一弱付给我滞后金,即每天100元计算。他们也同意,结果比原来要我宽限的日期提前了两天交了房。 祝愿你要房顺利!
按合同办事吧,如不配合,先发律师函给他吧,他不搬走,你就收他的租金.按市场价收.
告中介公司没有用,你把房东作为第一被告人,把中介作为第二被告,主要告房东。
这样应属卖方违约,中介有责任和义务去协商。如协商不成可以要求退回定金并无需付任何费用给中介方。原因是:房东在没有女儿的委托授权下本身无权代签合同,也就是这份合同无效。中介是违规的,这一情况中介应该是知情的,但没有履行告知买方会产生的后果。正规的中介应查验卖方的房产证、身份证是否属房主本人,如不是应持有公证过的委托书。这是中介的责任,否则中介的佣金付那么多不是...... 希望帮到你!
可以起诉要求赔偿损失
你妈签字对合同来说没有法律效力。因为她不是产权人,而且没有带产权人书写的委托书,中介公司应该清楚,这是中介公司的责任。它作为专业机构,应该了解这些基本的程序。你完全可以不用理他,你妈妈也不存在诈骗,是因为中介公司没有告?你妈妈这些程序。产权人没有亲自到场或没有产权人本人写的委托书这个合同是无效的。
你好;没有产权证所签署的合同是不受法律保护的,所以的没有什么好办法,你只能依照合同约定的赔偿标准了,但,没有房本的买卖合同我们应该把每个环节的约定好,落实的文字上,包括装修款!
买受人可以起诉要求继续履行合同并承担违约金。中介就是收中介费吧,如果没有交纳佣金,可以起诉要求支付的。
首先确定房子没有房产证的原因是什么,如果是没有规划手续的话,那你们签订的合同属无效合同,您只能要求返还已付定金,不能要房。如果房屋有规划手续的话,虽然无房产证但不影响合同效力,您可要去房主继续履行合同义务
您要是通过中介公司,可以找中介公司交涉或是法律保护自己,违约金是可以要的
具体如下(1) 房价变动导致合同毁约。采取这种先签订购房合同后过户的方式买房,房产证依旧属于老业主,从法律角度来讲房屋产权依旧属于原房东。从签订购房合同到办理过户,中间可能需要很长的一段时间,或许是一年,或许是五年,都有可能。在楼市调控的背景下,房价剧烈波动,若是房价波动范围不大,到了具备过户条件之时或许双方践约都不存在问题,但是房价出现大幅异动,交易双方能否履行购房合同办理过户就会存在疑问。房价上涨过多,原业主可能宁可赔违约金也不办理过户;房价下跌过多,购房者宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。房价变动导致违约纠纷的情况并不鲜见,在一个先签合同等过户的购房交易中,这种风险尤其大。. (2) 容易出现一房多卖的骗局。只要没过户,房屋产权的法定所有权人就不会变更,即使到房屋管理部门去查询也无法获得真实的交易情况,这种购房模式本来就是属于一种打法律擦边球的交易 方式,自然无法按照正常的交易模式去理解。既然脱离了法律的严格监管,就会留下一些交易漏洞,若是被人有心利用,则可能产生连环骗局。假设有房一套,房主利用低价为诱饵,采取这种交易方式来设套的话,可以这样做:房主A采取先签合同等过户的方式将房子卖给B,因为没有过户,也査不到交易记录,接下来房主A 还可以用同样的方式将房子卖给C、D、E、F……只要有人继续购房,这套房就可以一直卖下去,等到骗局被揭穿的时候,或许房主已经逃离了,剩下一群购房者在打架了。 除了以上两种主要风险,还有将来楼市调控政策的变化使得过户出现新的限制也是不可忽视的风险,由此导致的违约成本也不小。
房子已经过完户从法律上讲就是你的房子,你拥有房屋的所有权,剩的2万元应该是以书面约定的为准。即原房主收到房款一月后搬出。你应该赶紧把2万元给原房主。在之后的一个月后催他交房子。逾期不交你可起诉到法院要求他履行并赔偿你因为迟延拿到房子的损失(比如你在外租房的费用)。
"房主房产证未办理下来"本身就不能过户!因为,还没有确权。这样,产生纠纷的话,可能涉及房屋买卖合同是否有效!至于是否应该承担违约责任,要看合同是否有效!
1、可以要求支付逾期利息的损失。 2、过渡费支付方式和违约交房需要承担何种法律后果,只能依据当初你们与拆迁办签订的协议来定,协议中没有确定的,很难通过法律进行主张。利息由于是必然发生的,因此,属于可以追偿的范围。 包括房屋款和过渡费
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条对此类问题作出了明确规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 购房人在遇到此类情况时有两条路可以走。第一,等到开发商交房时通过法律途径索取赔偿金。根据相关法律规定,购房合同中未约定逾期交房赔偿的,可根据同期、同地段商品房租金价格申请开发商赔偿。赔偿金额不足以弥补损失的(例如,贷款期间的利息),还可以另行申请其他赔偿。另外,购房人在开发商逾期交房时可以自行通知开发商交房时间,逾期不交,购房人可以申请解除购房合同。造成的损失,也将由开发商承担。
第一,房屋中介和你签订的合同属于居间合同,也就是促成买卖双方合同的成立后收取居间费用,当然,没促成合同成立,当然无权收取中介费。 第二,你题目中关键的点没提,你是和房主签的买卖合同还是和中介签了买卖居间合同?如果中介从中促成你们已经签订买卖协议,那么在你交给中介的定金和首付就已经实际履行合同,卖方无正当理由拒绝卖房,你可以要求对方返还双倍定金或者违约金。 第三,中介绝对无权扣押你的首付和定金以及其他费用。 第四,建议你请律师说明详细情况来维护你的合法权益。如果心里没底可以先去咨询一下,花不了什么钱,通过小付出,是绝对可以获得大回报的。
应该是签署过网签版的合同了吧?那里面应该约定了价格等一系列事宜,没法更改的,不用怕,可以用法律途径解决。卖方没有道理可言。
在卖家已支付违约金解除合同后,承租方应迁出房屋。 遇这情况一般处理方法是停水停电,视情况采取暴力清场,占理的事不用手软,法律行动等对方来先实行吧,但他能有理吗?
如果房子已经过户,你才是房东 如果不急着要房子搬,可以向对方索要房租 否则,还是走司法途径吧!
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