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你好! 门面也是商品房,所以和其他商品房一样,要注意: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人. 除了房屋价格,购房还要交 (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费和登记费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费和登记费, 各地不一样,但是都不超过100元 (四)如果按揭,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元
http://www.dingchi168.com/fangdai.asp 这个是贷款计算器,你自己可以算一下 抵押贷款最长年限是10年,一般情况下是基准利率上浮10%(6.534%) 完全可以,过了一年之后可以提前还款
你是出租就不关银行什么事. 对方要你出示房产证.你可以给复印件他看. 告诉他你的房子在银行抵押就好了. 如果租客需要房产证办理执照的话,你可以到银行去开抵押证明. 如果租客不需要房产证办理执照的话,就是想证明房子是你的.你还可以带他到房管局去口头咨询<每次5元咨询费>
只要不是恶意的欠费,银行会有一定的空间
银行对贷款的担保物有个担保率的说法,其实是内部控制风险的手段.即担保物评估价值或者公允价值的折算比率.如门市价值10万,可抵押贷6万,即抵押率为60%. 至于贷款期限以及需要的资料手续,看你申请何种贷款,具体向银行咨询. 另,目前银行抵押率一般在50-70%之间,要看你的抵押物是什么.门市比住房更好. 以上意见,供参考!!
你好! 合同有效,公证处公证会增强合同的约束力,但不公证不会影响合同的有效性。 我国规定,地随房走,因此,虽然户主没有房产证,但有房产证,还是可以买卖房子的。 但是对你而言,可能存在以下风险: 首先,没有土地证,房屋能否顺利过户到你名下?(建议去询问一下当地房管部门)。 其次,是集体土地,将来是否需要补缴土地出让金?(也建议去询问以下当地房管部门)。
现在银行的贷款利率都是有银行和客户协商的,有高有低,主要看你的信用
不知你是指购门面按揭贷款还是你已有门面想贷款做生意。 无论那一种,农行都是可以办理的。当然,门面按揭贷款有些农行的支行由于内部授权的原因无权办理也是常遇到的事,但就整个农行的政策来说,是可以办理的,不能办理仅仅是经办行的授权不够造成的。
现在农村信用社贷款是根据市场调节,有6厘多的已有8厘的,你可以与所发生借贷关系的信用社谈价。
可以贷,抵押率在评估价的50-70%,还款方式可以选择按月付息一次还本,利率是基准利率6.12%/年,银行视你的信用等级情况可能会上浮。用途不能说是投资股票,你可以编个别的理由,如买房、装潢等。期限最高5年。
可以,但是另一个人必须同意,您可以咨询021-52710785 鼎驰投资公司专做住房贷款
关于装修费和转让,由于在合同中未约定在合同期限届满之后补偿给承租人,你方无须支付。 建议发函提醒对方租期已到,要求对方于租期届满时搬离。在租赁期限届满之后,可直接向人民法院起诉要求承租人迁出房屋,并要求他支付租赁期限届满之后实际占用期间的租金,租金标准参照原租金。 更多房产法律文章详见:
商业最少5成按揭,最长10年。手续和住宅写字楼没什么区别。经营的话要看你做什么行业,餐饮业手续比较复杂,有卫生消防等手续,但商业基本都要办消防等验收才能通过。要没公司的话当然还要工商注册。
··可以参考。 房屋租赁合同范本 出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 (省、市)(区、县) ;门牌号为 2、出租房屋面积共 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为 使用。 3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。 乙方如要求续租,则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。 第五条 租金及支付方式 1、 该房屋每月租金为 元(大写 万 仟 佰 拾 元整)。 租金总额为 元(大写 万 仟 佰 拾 元整)。 2、 房屋租金支付方式如下: 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第六条 租赁期间相关费用及税金 1、 甲方应承担的费用: (1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。 (2) 。 2、乙方交纳以下费用: (1)乙方应按时交纳自行负担的费用。 (2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。 甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。 乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种: (1)依附于房屋的装修归甲方所有。 (2)要求乙方恢复原状。 (3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、 未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方出售房屋,须在 个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。 第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同: (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。 (2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。 3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋; (1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。 (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。 (3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 (4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。 (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。 (7)拖欠房租累计 个月以上。 4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。 第十条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于 日内向对方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。 第十一条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 (1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的; (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋; (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; (4)拖欠房租累计 个月以上的。 2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。 5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。 4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。 第十四条 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。 第十五条 争议解决 本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第 种方式解决(以下两种方式只能选择一种): 1、提请 仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十六条 其他约定事项 1、 2、 第十七条 本合同自双方签(章)后生效。 第十八条 本合同及附件一式 份,由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。 甲方: 乙方: 身份证号(或营业执照号): 身份证号: 电话: 电话: 传真: 传真: 地址: 地址: 邮政编码: 邮政编码: 房产证号: 房地产经纪机构资质证书号码: 签约代表: 签约日期:年 月 日 签约日期: 年 月 日 签约地点: 签约地点: 设 施 、设 备 清 单 本《设施清单》为 (甲方)同 (乙方)所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。 甲方向乙方提供以下设施、设备: 一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ] 二、暖气管道 [ ] 三、热水管道 [ ] 四、燃气热水器 [ ] 型号: 电热水器 [ ] 型号: 五、空调 [ ] 型号及数量: 六、家具 [ ] 型号及数量: 七、电器 [ ] 型号及数量: 八、水表现数: 电表现数: 燃气表现数: 九、装修状况: 十、其它设施、设备: 甲方: 乙方: 签约日期: 年 月 日
你可以以个人名义把房屋出租给公司,但是要按租金的的12%纳房产税,而且是按市场价格计算租金 个人出租房屋还需要交纳营业税、个人所得税这些。
建议把相关条款约定清楚,不然不要买,法律风险很大;
居委会能有产权么? 那叫租,不叫买! 因为你对这个"环境"的描述太简单了,如果是一个小区,居委会不可能有门面房的产权.这个产权可能是开发商自留的,转租给物业,或给居委会使用.居委会只有使用权而无产权. 如果是居委会受托行使出租的权利,那么你也只能获得使用权.
问题1:小区物业有权利不让我们在小区里办公吗? :只要小区有业主就此提出异议,物业就有这个权利。 问题2:我们并没给小区的治安带来困扰,如果他们有权利---想不让我公司在小区办公就不能办公,有法律依据吗? :《物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。 问题3:物业的权利范围是国家定的还是物业公司自己随便定? :是业主委员会授权的。 问题4:小区的保安职责是什么? :维护该小区的治安。 问题5:权利范围是什么? :小区内。 问题6:有权让我公司撤离小区吗? :物业根据业主的意见请你们出去,则有。在必要时他们会请求工商局吊销你们的营业执照的,当心了。
1、在民事纠纷中,有一个重要的原则-----买卖不破租赁! 什么意思呢?简单说,只要租赁在先,卖房在后,那么租赁者就是“老大”,买房者是无权赶走“老大”的。即此时的租赁权具有优先性。当然,前提是租赁期未满。 2、因此,该案的关键就是你们订立的租赁合同,看看合同如何规定的租赁期及如何解除合同。 3、至于你们口头约定的5年,则为补充协议,为双方意思自治,合法有效。但难就难在一旦纠纷,对方会否认,你无法举证。给你一个建议:在起诉前,心平气和在他无防备的情况下,谈合同,谈当初给你的5年的承诺,记住,要暗中录音。只要他承认,那么一切都解决了。去告他的。具体操作问律师吧。 4、最后的结果是,租赁合同继续履行至第5年,你继续使用你租赁的合同,房东卖掉房子并不影响你的租赁。
只要已经办理过户手续就可以。 你应该重新签订一份合同,哪怕只是将原来合同的出租方变更为你,因为原来的合同在你购买该房产并且过户之后就已经失去效力了。
如果你签订的合同已经在房产管理部门登记备案了,你就放心的睡觉吧!就算法院查封开发公司的资产也不能查封你的房子,你所购买的房子已经不属于开发公司的资产了!如果房子还在继续施工,那就恭喜你!说明就算开发公司的房子被查封,也在想办法解决!如果已经停工了,只能说房子你不必担心被法院查封或者被抵押,多卖,因为你已经备案了!但是开发公司很有可能交不了房,千万不要想到退房,如果开发公司是因为经济纠纷被法院查封,就算你退房开发公司也不一定能退钱给你!
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