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物业费是从收房之日起开始计算。
如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的,按照合同约定处理即可。 实际中,很多人在签购房合同的时候,一般会注意里面的条款,尤其是保修期。购房者可以在此时尽量将合同内容详细,不能详细的就尽量用比较通用的条款分清责任。 另外,在收房装修发现房子出现漏水的情况,如果是开发商的责任一般都可以找其赔偿的。当然了,开发商不赔的,可以及时收集证据向法院起诉,如果情况比较复杂的,比如就开发商否认漏水的,那么建议最好就找个专业的律师咨询下,必要的时候也可以委托其代理诉讼。
你好楼主! 楼面漏水一般是在面上修补,可尽管你愿意掏钱,你的楼上会愿意吗?从上面处理就简单了:沿板缝凿开约5cm宽,3cm深的V形槽,清扫干净后用环氧砂浆填实,干后再作面层就行了。 说真的,要从板下面处理,干这行这么久了,还没这样处理过裂缝呢,我出个方法,愿意的话你可以试一试(也很麻烦),拖地板的一点点水没问题,但是楼上洗地板的话我就不敢保证了。但你是要找专业水平的人施工。 先要和楼上的说好,保证不会破坏他的地砖(如果会破坏你还不如从楼上去修补)。施工的时候手法要轻,否则真会捅坏楼上的地砖。 做法:1、沿板缝凿开一道口子,深度大约4~6cm,用硬点的小刷子清理干净;2、调好(稍稀一点)环氧树脂,用小刷在缝里涂刷一遍(要薄);3、用细麻丝浸透刚刚那种环氧树脂,慢慢填入缝中,填入深度大概在下面留出约2~3cm封口,边填边用钢筋顶紧;4、用环氧砂浆将余下的缝抹平;5、用环氧树脂贴一层去油的玻璃纤维布(一点点不好弄的话普通的结实点的化纤面料也可以),宽度大约15~20cm;6、做顶棚粉刷。 注意,每个步骤的施工间隔大约是半个小时左右(也许还稍稍长点,视温度情况),不能连续施工;我说的环氧树脂是因为大家比较熟悉,现在还有一些结构用胶也是可以用的。 我家楼板也漏过水,但与楼上的说了注意以后,就再没出现过这情况,到现在也没修补。所以,邻里之间是最重要的是相互理解,如果你楼上能做到承诺,我看你就没必要费钱费力了。 但愿你早日解除担心!
下列不同情况的处理供参考: 1.高层建筑的外墙有局部渗水时,可将内粉刷铲除,查清渗水的砖缝,将砖缝不密实的部分砂浆剔除,冲洗干净,用1:2.5水泥砂浆嵌填密实。 2.大面积渗水,但外装饰面又无明显裂缝时,将外墙装饰面扫刷冲洗干净,待干燥后,用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1:1混合搅拌均匀后,按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥,并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。 3.沿框架梁底漏水时,要铲除外墙裂缝处的装饰层,将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除,冲洗干净,用铁片楔紧,然后用1:2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm,用柔性防水密封胶嵌填,然后补做外墙装饰面层。
xiaojingxwj:你好 当然需要找平啦,找平不是怕厨房漏水,厨房如果真漏水的话,不要说一根铜条挡不住,你低几公分也不解决问题的,主要是房间里多了门槛容易磕磕绊绊,而且在风水就讲究上也不好,一家人将来的生活事业都会有跌宕不平的.. 地面找平的费用是20/平米.. 祝你万事如意百事可乐~~
验厨卫防水是否漏水 目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2厘米)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
janice说的应该是屋顶漏水的问题,而不是地面渗水。以下解决的方法屋顶、屋面通用。 1.根据建设部第80号令关于《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:房屋漏水的保修期为5年,因此你应该找房地产开发商去解决补漏的问题。 2.验收的时间要选好,要么是下雨天过后去,要么是要求开发商人工屋顶24小时蓄水,然后再去检验。 3.装修的时候,一定要请专业的装修队伍,尽量不要破坏防水层。
收房验收自备记录单(毛坯房) 项目名称: 开发商: 物业公司: 房屋楼号: 验房日期: 验房人员: 验房项目 序号 验房内容 验房结果 备注 文件 1. 房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? 是□否□ 2. 房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案 表》? 是□否□ 3. 各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房 面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件? 是□否□ 门 4. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活? 是□否□ 5. 门与门框的各边之间是否平行? 是□否□ 6. 门插是否插入得太少? 是□否□ 7. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧? 是□否□ 窗 8. 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能 有缝隙) 是□否□ 9. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活? 是□否□ 10. 窗与窗框各边之间是否平行? 是□否□ 11. 窗户玻璃是否完好? 是□否□ 12. 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水) 是□否□ 墙 13. 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明 有结构问题) 是□否□ 14. 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患) 是□否□ 15. 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即 通知相关单位) 是□否□ 16. 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声? 是□否□ 17. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙? 是□否□ 18. 墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温 层可能有问题) 是□否□ 19. 山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹? 是□否□ 20. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)? 是□否□ 21. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方? 是□否□ 天花 22 .是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响) 是□否□ 23. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕? 是□否□ 24. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌? 是□否□ 25. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方? 是□否□ 地面 26. 检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工, 要梆梆声才好) 是□否□ 卫生间 27. 下水是否顺畅? 是□否□ 厨房 28. 电、水、煤气表具是否齐全? 是□否□ 29. 电、水、煤气表的度数是否有零开始? 是□否□ 30. 您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过) 是□否□ 31. 水口内是否留有较多的建筑垃圾? 是□否□ 水 32. 上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道) 是□否□ 33. 是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表)是□否□ 34. 自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水) 是□否□ 35. 供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内 水质) 是□否□ 电 36. 电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各 个电源) 是□否□ 37. 户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电? 是□否□ 38. 各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用里拉一拉,看 是否虚设) 是□否□ 39. 是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2 元,而且还没有保障) 是□否□ 40. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题? 是□否□ 41. 所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)是□否□ 暖 42. 暖气支管是否有坡度?(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)是□否□ 43. 供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)是□否□ 44. 水暖室内温度?(冬季室内温度应高于16℃,不得低于14℃) 是□否□ 气 45. 燃气是否已经开通? 是□否□ 46. 煤气、热水器开关位置是否妥当? 是□否□ 管线 47. 燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范) 是□否□ 48. 居室、客厅有否各种管线外露? 是□否□ 隔音 49. 将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意? 是□否□ 提示: 1.只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表各种记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向西斜民赋予收楼的原因并要求开发上签字、盖章。 2. A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是50年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容:开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故。而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任。 D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。 3. 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”,或让您先签署收楼文件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:“您见过买东西先付钱后看货的吗?”对上述“多项费用”具体说明如下: 开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她):“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?”。验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 4. 验收地面下水情况。 在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,过二~二十四小时,看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵,精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。
你可以起诉开发商要求赔偿。如果解决了你的问题,请点好评,谢谢
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
房屋质量不合格的不允许交付使用。房屋质量有瑕疵的,出卖人应该承担维修责任。如果维修后,仍无法达到合同要求的,卖方人可以退房并要求开发商承担损失赔偿责任。
管道开裂造成漏水的话,第一时间应查找到漏水的地方,将其处理好,切忌自己拆除。另外,想办法把基层地面弄干,可以用大功率吸尘器吸水,然后用风扇强制通风,使受漏水影响的地方通风干。如果泡水导致地板进水,应尽快全部拆除,让地板背部朝上阴干,待地面和地板全干后再行重新铺装。
路面灌缝胶修补楼房顶面裂缝是完全可以的,但是要采购到合格产品才有效,你可以看看嘉格路面灌缝胶,他们的产品知名度挺高。
依法索赔
外墙渗水,应把渗水部位凿开外墙瓷砖、粉刷层,面积要凿大一些,然后露出基面再做防水处理。做法如下: 先把墙面打扫干净,洒水湿润但不得有积水。先用“劳亚尔”与水泥搅拌成素灰浆刷2毫米厚,20分钟表干后,再用“劳亚尔”与水泥,沙子搅拌成防水砂浆抹在其表面,厚度8毫米。24小时凝固后洒水养护。
多层住宅现浇楼板裂缝的产生与防治 随着城市住宅建设步伐的加快,不少住宅小区相继建成,许多住户陆续搬进新居,他们对住房的质量要求越来越高,尤其对一些现浇楼板出现的裂缝情况非常关注,担心这些裂缝最终会引发不安全事故,而纷纷向建筑质量监督部门投诉。 如某市一开发商共建6层楼住宅16幢,建筑面积约10万平方米,砖混结构,初装修,一梯二户用砖墙分隔,每层设有圈梁同楼板整浇,板厚100mm,混凝土标号为C20,房屋长约80-90m之间,不设伸缩缝,底层为2.2m车库层,基础采用C20钢筋笼灌注桩。该小区于2003年10月完工,竣工验收时,未发现明显裂缝,在住户装修时,发现楼板有裂缝出现,故联名向质量监督部门投诉,经实地踏看,16幢房屋均存在深浅不一的裂缝。裂缝宽度在0.2mm-0.4mm之间,裂缝位置绝大多数处在板四角,朝阳处更为明显。于是,质监部门组织有关单位,首先对房屋沉降量和倾斜度进行复查,结果都在允许范围内,再查看施工图纸也符合有关规范要求。鉴于上述情况,经过认真分析,确认裂缝原因有以下几点: 1、引起现浇板裂缝的主要原因是混凝土的收缩,因为混凝土在自然硬化过程中,由于水份不断蒸发,而体积渐渐收缩,但板四周受支座的约束,不能自由伸缩,所以当混凝土的收缩所引起现浇板的约束应力超过一定限度时,势必引发现浇板开裂。而且裂缝部位多发生在应力比较集中的地方——板角处,却与墙阴角线相垂直。 2、现浇板上过早施工,加荷引起的裂缝。《混凝土结构工程施工质量验收规范》规定,混凝土强度达到1.2N/mm2前,不得在其上踩踏或安装模板及支架。但开发商为了抢时间,赶进度,在刚浇好的现浇板上或混凝土尚处在初凝和终凝阶段,就任意踩踏,搬运材料,集中堆放砖块、砂浆、模板等。过早的加荷,人为地造成了现浇板裂缝。 3、温度变化引起的裂缝。大家知道,水泥在常温下具有凝结硬化快,水化热大等特点,尤其在夏天,混凝土浇筑后,水化热释放量大,混凝土在高温下,得不到及时浇水养护,而失水收缩,使混凝土发生干裂,最终导致开裂。调查中发现,居多板角裂缝都处在遭受太阳直接曝晒的朝阳面。 4、房屋过长未设置必要的伸缩缝,也是导致裂缝的原因。开发商为了节省土地,往往不顾及房屋长度,使房屋整体过长,也不设置伸缩缝,由于缺少必要的伸缩缝,当房屋的自由伸缩度达到或超过应设置伸缩缝要求的间距时,也会出现裂缝。 5、板负筋下沉产生的裂缝。在施工过程中,由于施工人员野蛮操作,任意踩踏钢筋,致使负筋下陷,保护层过大,减少了板截面的有效高度,使板的承载能力达不到设计的要求,从而导致板裂缝的产生。 如何防治现浇板板裂缝的产生,根据多年的施工经验,提供以下一些防治措施,可供参考: 1、认真做好现浇板养护工作,是保证混凝土强度、防治裂缝产生的重要环节之一。规范规定,常温下混凝土浇筑后12小时内,必须覆盖保温养护,普通水泥不少于7天,如果忽视对混凝土的浇水养护,一方面会降低混凝土强度,另一方面会使混凝土在硬化过程中来不及补充水分,因而大量缺水而产生裂缝。所以做好混凝土的浇水养护,既可减少温度产生的裂缝,也可降低混凝土收缩而产生的裂缝。 2、现浇板上不要过早上人、堆料、施荷加载,因混凝土浇筑后要有一个硬化过程,才会有强度;在这个过程中,应对混凝土加以保养,不能对混凝土施加任何外力。如果在混凝土尚未有一定强度的情况下,在其上面集中堆放建筑材料或支模立撑,这样带给现浇板的不是强度,而是更多的裂缝。因此,必须做到在混凝土强度达到1.2N/mm2以后,才允许在其上踩踏或安装模板及支架。 3、严格控制板面负筋保护层厚度。现浇板负筋按设计要求都放在板上面,有梁通过或隔断时一般放置在梁钢筋上面或与梁钢筋绑扎在一起。为了控制好负筋保护层厚度,必须采用Φ10-Φ14的钢筋马凳,纵横间距800mm左右来固定负筋的位置,并用电焊把马凳与负筋焊牢,使马凳在混凝土浇筑过程中不移位,保证负筋不下沉,从而有效控制负筋保护层的厚度,不使板负筋保护层过厚而产生裂缝。 4、严格控制好砂、石粒径及含泥量。现浇板应选用中粗砂,粒径在0.25-0.5mm之间的石子,砂石含泥量均不得超过1%。如砂、石粒径过细过小,含泥量过大,都会降低混凝土强度,最终会使混凝土产生裂缝。 5、在板四角配置一定数量的角筋,即辐射筋。针对现浇板裂缝多发生在板角这一现象,在板角四周增设Φ8@200mm,长度为1800mm左右的辐射筋,以此来满足板角应力的需要,使现浇板产生裂缝的应力作用范围与辐射筋相一致,从而有效地改观和控制裂缝的产生。
到建筑质量监督站投诉。
按施工规范是允许的. 一般更换中间一段,要增加两个接口,加之利用原承插口共三个接口,只要按规范施工没问题. 好在您尚未装修,修膳完毕后不会影响您的装修.
签订房屋买卖合同之后,在房屋建筑工程完工后,开发商会在合适的时间找购房者收房。购房者在收房的时候,会检查房子的面积以及质量问题,要是发现有漏水情况的话,现在就要及时跟开发商反映。要当时没积极主张权利的话,那么现在要想维权的话,就得关注下时间问题。 1、如果是房屋的屋面渗漏水,需在3年内进行维权。 2、如果是墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏水,那需要在1年内进行维权。 3、如果是屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,需在5年内进行维权。
天下:你好 现在有一种新型防水材料叫做聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材,是聚乙烯类合成高分子材料为主防水层,添加助剂、防老化层、增强增粘层与丙纶无纺布经过自动化生产线复合而成的新型防水材料 该材料特点: 1、该防水层材料无毒、无味、无污染,符合环保要求.. 2、卷材采用一次成型工艺生产的聚乙烯膜层厚度在0.5mm以上的聚乙烯丙纶防水卷材,符合国家产业政策。其产品主要技术性能指标达到了国际《高分子卷材,第一部分·片材》GB18173.1-2000FS2的检验指标,尤其拉伸强度较好,可以满足工程使用要求.. 3、选用配套专用的聚合物水泥防水粘结料,粘贴卷材牢固。根据不同工程和不同部位,采用多层复合作法。卷材搭接缝用聚合物水泥防水粘结料密封不开裂.. 4、潮湿基面可以施工,冬期采取保暖措施施工,质量不受影响.. 5、卷材柔软性好,对阴阳角、圆弧或直角部位均可弯曲粘贴牢固.. 可以说聚乙烯丙纶复合卷材是目前部较好的防水涂料,他被多用于屋顶防水、地下工程防水、游泳池防水、水利池库、渠道防渗、桥涵防水、防渗、冶金化工防污染等防水.. 主要的说,他施工简单,不需要墙面干燥多少天,超市即可施工,还有一点,它比丙烯酸还要便宜..
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