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房屋质量问题,怎样索赔?

2004年购的新房,入住1年后房顶漏水,经物业查实是楼上的暖气管道漏水,是楼房本身建筑质量问题,与楼上装修无关。楼顶阴水,起泡,此类问题如何索赔?

全部回答

2005-12-29

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    你这个问题其实可以分成两个问题。一是维修,二是索赔。 先说一: 我国《建筑法》第62条规定,“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程保修的范围应当包括……供热、供冷系统工程等项目。
  ” 《建设工程质量管理条例》第39条2款:建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时,应当向建设单位出具质量保修书。  质量保修书应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
   第40条规定:在正常使用条件下建设工程的最低保修期限为:(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。 第41条规定:建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
     你这套房子仍然属于保修期限内,你可以通过开发商要求施工单位维修(为防止施工单位敷衍了事你应该事先请他们出一个维修方案,请行家看看是否可行)。如果水果单位已经解散或者离开本地,你可以要求开发商安排维修事宜。
  如果开发商推脱你还可以到当地建设行政主管部门或者建设工程质量监督机构进行质量投诉要求妥善解决。   再说二: 你首先要及时取证、保留证据,就实际受到损失的这一部分,要求施工单位、开发商或者单独履行赔偿责任,或者一并履行赔偿责任。
  实践中,一般由开发商履行赔偿责任的较多见。如果索赔未果,可以通过民事诉讼解决问题。法院没少判过这类案子,你可以找些案例看看或者具体咨询律师。   。

2006-01-02

563 0

依法索赔

2005-12-30

592 0

    我刚刚解决了这个问题。建议你只管找物业公司解决。因为房子交付使用后有些问题是保修的,保修的部分由开发商解决。有些则是物业管理费解决的。至于如何解决是物业和开发商之间的事情,由他们自己去协调,业主又不知道他们的合同是如何订的,而且有些开发商在房屋交付后就找不到了。
    对业主而言,交房时已经缴纳了房屋维修基金。至于是楼上的责任还是物业的责任也应该由物业去区分。你要防止物业和稀泥和踢皮球,将本来是楼上的责任或自己的责任推给开发商,而让你找不到开发商。
  总之一句话:盯住物业就行了,物业公司要是不睬,就去投诉它。还教你一招:找12315,打个电话咨询一下他们,会有帮助的。  希望你早日解决困扰! 。

2005-12-30

563 0

呵呵,就上面说的几种解决方式,视自己情况选择了

2005-12-30

562 0

找物业或开发商协商,解决不成,拍下照片,将原开发商告上法庭

2005-12-30

592 0

我有个同事买了一套房子,也有诸多问题,比如地下室尺寸不对、暖气不热、质量有问题等,他们小区中有一个业主是律师,每户收了100元,已经开始告开发商和物业公司了。你看看小区中有没有其它业主有意见的,共同去找开发商和物业公司,最好是家里厉害点的老头、老太太,他们比较会“讲理”。

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