签订房屋买卖合同时中介公司应注意

签订房屋买卖合同时中介公司应注意：(1)建议买卖双方用正楷字，签名避免模糊签名、化名、简称、字迹潦草。(2)中介公司应核实当事人姓名与身份证上的名字是否相符，确认其签名的真实性。(3)代理人签名的，中介公司应要求将委托人与代理人的名字均签上，同时注明委托人的名字由代理人代签。(4)合同不止一页的，建议每页均签名确认或在骑缝处签名。(5)签名后尽量要求买卖双方按指模。

1***

签订买卖合同时要注意什么？购置商

(一)购买的期房,期房的风险比较大,因为开放商可以用期房及土地进行抵押,这样购房者的利益就在一定范围内受到伤害,并且如果开发商用套取资金的方式留烂尾楼,那购房款很难拿回.所以一般购期房时要注意下面几个问题: 1 交定金和订金的概念不同,很多开放商要购房者交订金并且签定订房认购书,这只是表明购房者有意愿买此房,但是开放商的责任并没有明确,比如如果其他人用更高的金额买此房,那么它只用退订金就行了,没有任何的处罚条款.但是实际购房人就比较吃亏,钱也被用了.房也没拿到. 2 在认购书上一定要注明:双方达成一致意见以元/平方米的价格购买该房,面积是平方米,订金在签定正式合同后作为房款.如果不写清楚,那开盘的时候的价格绝对会高很多，而且会以建筑面积和套内建筑面积两个概念混淆,那就要多付几平方米的钱 3 在签认购书之前一定要去房管部门打听一下,这家公司有没有新建登记,然后去建设局问一下这家公司的资质,信用等.......

c***

二手房买卖中的公证问题想买一套二

你的问题按这样办理 1、如果你和卖主一起到房产交易部门去办理房产过户手续，能顺利过户到你的名下，就不需要公证。 2、如果卖方的房产有问题，房产交易部门说要公证，那你最好别买这样的房子。但是你确实想买这套房子，那就一定要公证，而且要把存在的问题公证清楚，以免留下后患。 3、“核销”问题，你要弄清楚是“核销”什么。如果是土地分户核销或者是土地使用性质核销，是正常的。

1***

关于离婚后房子的买卖问题请问..

如果以后要卖这套房子,不需要双方到场,只需“偶”自行办理即可,没什么麻烦的，因为房产证上的名字只有“偶”的名字。好可笑啊,“偶”是什么意思呢?不大明白。

樊***

作为二手房买卖中的卖方,签合同时

一定要强调好合同中标底的价格是你的净得价。还有就是你们三方一定要约定好首付款是在过户之前支付还是过户之后支付，最重要的就是约定好银行在放尾款的时候，他的期限是多久，千万别让中介占用了你的资金。

果***

关于农村只有集体土地证的房屋买卖

1．农村可以凭土地证办理房产证，费用不大，只有测绘费和办理手续费。要先办理房产证，然后你去购买。 2．只有土地证而没有房产证的房屋，没有办法过户，以后会有麻烦。 3．双方签订合同是购房合同，但没有房产证的风险很大。因为房产证时房屋产权的法定凭证，舍此无法保护自己的正当权益。现在农村正在规范房产交易，应按程序办理为好．

神***

农村房屋买卖问题我老家农村有套住

国家土地管理，2001-1到2009-5是不支持农村集体用地，买卖交易的，不管买卖合同，买卖协议，还是做交易公正书多是无效的，纠纷后处理的方法就一个，法院诉讼。到了法院你是稳赢的，本身你们的协议就不受法律保护的，加上他又不是本村户口赔偿也牵扯不到他。你的房子你可以说是共有的，户口本子里有名字的多有权分到这个房子，我想你们当时签协议的也就一个人签了一个人的名字了，就算你要赔偿少了

高***

买卖房屋卖方反悔的法律问题！！2

1、你们的房屋买卖合同是买卖双方真实意思表示，即使没有公证，该合同也是合法有效的（前提：房产的权利转让应当不受当地的禁止性限制），因为公证不是合同生效的必然要件。 2、合同的最后一条是如果买卖双方一方反悔,要向另一方赔偿10万元合同的这个约定太宽泛，合同的不稳定状态会持续到房产证办理结束之前。不动产以登记为确权该回迁房的具体的权证还没有办理，还要考虑到房证的登记时候，是先登记为原房主再转移登记为现房主，还是直接登记为现房主。如果是前者的话，对方要求终止合同的履行，并承担违约责任的话（根据合同法108条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。） 3、根据该合同的约定（合同自治原则），本人认为，合同的任何一方只要在合同未实际履行完毕之前，就有权终止合同的履行，并按照约定承担违约责任。

1***

想知道正式签订房屋买卖合同时应具

1)合同双方都必须具有相应的民事行为能力 ①购房者必须具有完全的民事行为能力。在《中华人民共和国民法通则》中规定。18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动；16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。10 周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动(包括房屋买卖行为，因为房屋买卖涉及的金额巨大，也很复杂，很明显地与限制民事行为能力人的年龄、智力不相适应)由他的法定代表人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定监护人代理民事活动。不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。所以当购房者是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即未成年人和精神病人时，必须由他的法定代理人(即监护人)来代理，或者征得法定代理人的同意，否则买卖行为是无效的。 ②售房者必须有销售房屋的权利，如果售房者为企业的话，那么在该企业的经营范围中必须有房地产销售这一项，因为企业法人必须在核准登记的经营范围内从事经营。目前各地对商品房的销售实行许可证制度，如北京市对外销的商品房实行外销许可证，内销的商品房实行内销许可证，预售的商品房还要办理预售许可证。售房单位必须办理销售的许可证后，才允许将商品房上市销售。所以，如果售房者销售的商品房未办理有关的销售许可证，那么售房者无权销售商品房。 (2)售房者和购房者所签订的房屋买卖合同必须是双方共同意愿的表示房屋买卖合同应该是双方在平等的基础上，共同协商的结果。购房者在选好房后，准备购买时，售房者通常要把事先起草好的房屋买卖合同交给购房者签字。对此，购房者有权对合同中不合理的条款或合同中未明确规定的事项提出修改意见和增加补充协议。依据合同法的有关规定，合同的任何一方都不能用欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同。目前，售卖商品房必须使用政府印制的商品房买卖示范文本，其中内容当事人可以根据需要修改、删除和补充。 (3)合同的内容不得违反法律和行政法规法律和行政法规是国家制定的，具有强制效力，任何单位和个人都必须遵守法律和法规。因此购房者和售房者所签订的房屋买卖合同也必须遵守法律和行政法规。比如购房者和售房者在合同中约定，购房者所应交纳税费一律免缴，该条款就违反有关的税法，因而合同中的此项条款无效。 (4)合同不得违反国家利益和社会公共利益我国是社会主义国家，国家利益和社会公共利益是第一位的，因此合同的内容不得违反国家利益和社会公共利益，否则就无效。

b***

房屋买卖！很麻烦的问题！过年前，

第一，现在别去想买另一处房子的事！你把眼前事顺利搞掂是首要事情！第二，立即去补办房产证，越快越好，原房产证应该尽快作废。具体补办事宜可见此链接：如果他以后回来了，交易还能继续的话，那就用你新办的房产证交易。第三，没事的话，尽量多去看看你的房子，也许就会发现一些事。你对他“犯罪”的担心不无道理，鬼才知道他拿着写有你名字房产证干什么去了。第四，物业水电气都是小钱，别去想了。关键是分析解决首要问题！第五，“买房人必须在卖房人通知过户交易10日内与卖房人办理过户手续！逾期视为买房人违约” 这句话有什么用？又没写违约责任。 10天过户，托了4个月，这么纠结的问题，都没高分鼓励回答的。心也太大意了，认真起来当回事吧。

配***

签订二手房买卖合同需要注意哪些问

房屋作为一种特殊的商品。依据法律规定，房屋买卖双方当事人必须签订书面的、由政府有关部门制定的格式合同，该房屋买卖合同作为产权转让登记的重要凭证，是买受人取得房屋产权，即标的物（标的物是房屋的所有权或使用权）物权转移的主要和重要文件。 (1)确认基本信息的真实性与有效性。合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出具有法律依据的公证委托书。房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的“其他条款”中注明。房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如遇继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。 (2) 交易金额及付款方式的约定。有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。 (3) 附属设施可依据“三要三不要”的原则。燃气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。如果有家具或电器等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。 (4) 签字及联系方式。合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。 (5) 合同签署中不要留白和随意涂改。如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。

长***

认购书十五日内签订房屋买卖合同一

你好，以认购书中的实际约定为准，谢谢！

箭***

我买了期房，签合同需要注意什么问

在签合同时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

端***

买房子和车库了签订正式合同要特别

楼主你好：不知道你的车库属于那种情况，以下三种情况的处理方式不一样，仅供楼主参考： 1、建筑物内，利用建筑物（无地下室）底层作为车库的，房产与车库为独立产权，车库与房产有必然联系。要是楼主是此情况，既然车库的手续（符合房地产交易的手续）办下来了，那么应该没问题，但楼主应向开发商详细了解房产和车库的公摊面积计算，防止开发商忽悠人。注：为什么先办车库，可能是车库在公摊面积及土地分割上与主体建筑如何划分的手续比较棘手。 2、利用建筑物地下室作为车库的。地下室具有人防用途（分战时和平时），平时就作为车库。这用情况是根本不让交易的，（当然在这种情况下，准确一点应称为车位）大都是无偿使用。 3、建筑物外，小区内建设的车库。与第一种情况类似，但车库作为独立的建筑，开放商要独立报建，并且单独备案，与房产没有必然联系，虽然开发商可以办下车库的手续，但不代表他一定能办下该房产的手续。这种情况，楼主须三思。其实简单一点就是：第1种情况，楼主可以放心交易，但要谨慎，尽量少吃亏；第2种情况，开发商就是骗子；第3种情况，楼主如交易，风险很大。内容有限，仅供楼主参考。

s***

人们在签订房屋买卖合同时需要注意

一、房屋基本情况 1、房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。 2、房屋的使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用权年限。 3、房屋的地理位置：房子位于哪里，最好具体到门牌号。二、房屋产权情况 1、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。 2、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。 3、租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并最好附有租户签署的放弃优先购买权声明。三、房款支付 1、房屋的成交价格：写清楚房屋的成交价是多少，或者房款总额是多少。 2、房款支付方式：写清楚是全款购买还是按揭购买，如果是按揭，什么时候付首付，什么时候付尾款等，同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。作为卖方，房款交付时间可以选择以下几个时间为节点： a．办理完过户手续后__个工作日； b．拿到买方全部首付款后__个工作日； c．拿到全部购房款__个工作日。此外，还要约定好房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，以及交付当日发生的费用由哪一方承担。 3、家具家电的处理：如果双方约定用家具家电抵扣房款，那就需要写明室内家居家电的折合金额，对于特别贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。四、违约责任房产交易中常见的违约情况主要有以下几种： 1、如果卖方逾期交房该怎么办？ 2、如果买方贷款未被批准该怎么办？ 3、如果卖方未迁移户口该怎么办？ 4、如果买方延期支付房款该怎么办？五、税费缴纳二手房交易的最后环节就是缴税过户，针对缴税过户必须在合同中约定两点： 1、各项税费应该由谁缴纳？ 2、如果一方不按规定缴纳税费该怎么处理？

冰***

房屋买卖协议以及欠条的问题现想从

根据你的描述，房屋已经拿到了房产证，只是由于政策的原因而不能办理过户手续，按照你的想法做一份欠款公证是可行的，前提是对方同意。很多协议房出现的问题都在于事隔几年后卖方反悔、要收回房屋，而房屋由于升值、买方承担了巨大的经济损失，但是象你们这样做就有效避免了此类纠纷的发生，双方之间办理的公证只是一份欠款协议，用房屋来抵押而已，即便几年后原房主想反悔也将因为欠条而不敢轻举妄动。在办理公证的同时要求对方将房屋的全套手续交给你（产权证、原房东身份证复印件），并同时办理委托公证，委托第三方（可以是你的家人）全权负责办理新产权证事宜，届时时限一到，就可以拿这些手续去办理新的产权证了；如果他私自将房屋再次买卖、贷款，是否会生效？房屋本身已经作为欠款的抵押物抵押给你方了，原房东无权在抵押期内自行处置，因此私自转卖、贷款的行为是不合法的。

生活

相关栏目

买房

卖房

租房

装修