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如下: 1、决定买房时,和上家或中介公司签订一个定金合同,并付一定数额的定金,需注意的是定金合同中要写明具体的房价; 2、在签订《房屋买卖合同》时,付第一笔房款,所付定金同时转为房款; 3、把过户手续交到交易中心当天,付第二笔房款; 4、下家拿到产证的当天,付第三笔房款; 5、办理房屋交接手续的当天,付清全部房款。其中,有些步骤是可以省略的,如付定金;也有些步骤是可以合并到一起的,如第二和第三可合为一步,第四和第五可合为一步。
1、装修预付款 由于家庭装修工程量相对而言于公共建筑装修工程量小,加之一般客户在家庭装修开始之前资金就已经准备就序,所以在和产装修公司签订了正式装修合同以后,预付给装修公司大约工程款的30%作为工程起动资金是较为合理的,这样才可以保证装修材料的用时到位,不影响工期的按时推进。 2、中期进度款 随着工程进度推移,客户应该如何反握中期进度款的支付数量呢?最先的预付款一般都是基层材料款和少量人工生活费,比如一开工就要使用的材料(木工板、水泥、河沙、电线、木条等等)都由预付款支付。客户观察到自己居室内的基层工程量已经基层工程量已经基本完成并验收后,就可以考虑支付中期进度款了。中期进度款一般应支付工程款的士30-50为宜,因为饰面材料往往较基层材料贵一些,如果这个时候出现资金问题,最易出现耽误工期的情况。 3、竣工尾款 中期进度款付完以后,应待到工程基本完成再支付10的工程款作为工人工资,起到稳定“军心”作用、把工程尾收好的作用。 4、维修保证金 工程竣工并将现场清理干净后,客户须保留工程总额的5作为质量保证金,半年后支付,其余工程尾款在竣工验收完毕,甲、乙双方都感到满意后一次性支付给装修公司。 了解二手房装修付款方式后,再来看一下二手房装修付款的注意事项吧。 有些客户在工程竣工后故意拖欠工程尾款,以为这样可以令装修公司不断为其改动、返修。其实这种做法是不明智的,长此下去会令装修公司产生反感,不但不能促进返修进度,反而会使今后的售后服务无法保障。所以客户对竣工验收中存在的明显问题要令装修公司在短期内整改,并表明支付尾款的合理条件,报着协商解决的态度与装修公司达面共识。
一次性付款 ①看房:买方看房、交易双方初步交谈价格、付款方式、交房日期等事项,双方所产生的费用由交易双方支付; ②查档:买卖双方拿好房产证原件或者按揭合同原件到国土部门查房档案; ③签合同:买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间、佣金的支付比例、违约责任,确认之后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把以上内容写进合同,同时支付定金应该交给中介公司; ④卖方与担保公司一起到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务; ⑤资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右; ⑥赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右; ⑦房屋过户:买方同担保公司签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日; ⑧买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后),担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右; ⑨交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
一次性付款 ①看房:买方看房、交易双方初步交谈价格、付款方式、交房日期等事项,双方所产生的费用由交易双方支付; ②查档:买卖双方拿好房产证原件或者按揭合同原件到国土部门查房档案; ③签合同:买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间、佣金的支付比例、违约责任,确认之后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把以上内容写进合同,同时支付定金应该交给中介公司; ④卖方与担保公司一起到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务; ⑤资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右; ⑥赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右; ⑦房屋过户:买方同担保公司签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日; ⑧买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后),担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右; ⑨交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
1.在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款; 2.要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; 3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案; 4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸; 5.签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。 中介代管房款:交易双方在中介公司签定合同,买方向卖方支付购房定金或首期款之后,将剩余房款交由中介公司进行代管,并由三方约定在完成过户的条件下,中介公司将所代管的房款转付给卖方。采用这种方式,对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避,但是更多的加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些携款潜逃的先例,很少人采用该方式。 付款方式 分期付款:买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款,在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款,并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。因为一次性付款时存在有以上弊端,因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。使用该方式的,出现简单的交易障碍时,卖方肯定会积极的配合解决,因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。 按揭贷款:该方式其实就是前面所说的分期付款方式,只是买方的部分购房款需要向银行贷款。银行通过对买方的资格审核,并对已经过户到买方的房子办理抵押后,一次性将购房余款直接支付给卖方,然后由买方按月向银行偿还。由于房屋价格很大,大部分工薪阶层或者投资客都会利用银行贷款方式购买二手房。决定通过银行按揭贷款购买二手房前,应确保可以获得银行贷款的审批,且贷款成数符合购房资金要求[贷款未获批准]。否则,买方将面临无能力付清房款,只得承担违约责任的窘境。并且,申请贷款额度要量力而行,选择好的贷款银行并确定最适合自己的还款方式。 在二手房交易过程中,往往有留有部分尾款,用来保证结清水、电、煤气等公用事业费,以及物业管理费,同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。若卖家仍有户口的话,一定要留有一定尾款以施加迁出的压力。 以上付款方式真的安全吗 中介代收不安全 一些不法中介公司往往声称卖方让他们代收,而且办手续会快一些。购房者不了解过户程序,出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空,过户手续也不可能再办。。 自行交接也有麻烦 与卖家直接交易,看似省去了中介那一道,但也有卖家在交易时暗藏猫腻。比如卖方利用购房者买房心切的心理,要求直接收取房屋全款,但在房屋登记部门交件时,付了钱的购房者才知道,卖方房屋早被法院查封,根本无法办理过户手续。而卖家早已逃之夭夭。 房产证办了也被骗 购房者办了房产证后,以为不会有问题,于是就把全部房款一次性付给了卖家。然而,极有可能出现后续麻烦,就是之前的房产证共有人实际上不止一个,原卖家一人是不能卖的。这就给购房者留下了后患。 规避风险建议托管 为了避免上述风险,建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。 1、防止中介机构挪用客户资金; 2、有效防止房屋被查封后,不能办理交易过户登记的风险; 3、有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封,不能办理过户手续的风险; 4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧; 5、解决卖方由于买方申请按揭贷款,但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑; 6、简化房屋登记流程,缩短房屋交易时间,达到“一手交房,一手交钱”的目的,保护买卖双方的合法权益。
1、装修预付款 由于家庭装修工程量相对而言于公共建筑装修工程量小,加之一般客户在家庭装修开始之前资金就已经准备就序,所以在和产装修公司签订了正式装修合同以后,预付给装修公司大约工程款的30%作为工程起动资金是较为合理的,这样才可以保证装修材料的用时到位,不影响工期的按时推进。 2、中期进度款 随着工程进度推移,客户应该如何反握中期进度款的支付数量呢?最先的预付款一般都是基层材料款和少量人工生活费,比如一开工就要使用的材料(木工板、水泥、河沙、电线、木条等等)都由预付款支付。客户观察到自己居室内的基层工程量已经基层工程量已经基本完成并验收后,就可以考虑支付中期进度款了。中期进度款一般应支付工程款的士30-50为宜,因为饰面材料往往较基层材料贵一些,如果这个时候出现资金问题,最易出现耽误工期的情况。 3、竣工尾款 中期进度款付完以后,应待到工程基本完成再支付10的工程款作为工人工资,起到稳定“军心”作用、把工程尾收好的作用。 4、维修保证金 工程竣工并将现场清理干净后,客户须保留工程总额的5作为质量保证金,半年后支付,其余工程尾款在竣工验收完毕,甲、乙双方都感到满意后一次性支付给装修公司。
确实可以!!(一)办理的程序 签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)→办理房地产抵押登记→放贷 (二)步骤 1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请; 2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估; 3、申请人领取、填写申请表; 4、银行收件、审批; 5、签订借款合同、抵押合同或担保合同; 6、办理抵押登记手续; 7、发放贷款; 8、申请人按期归还贷款; 9、清户。 (三)提供的资料 身份证,产权证、收入证明等,
1.一次性付全款购房 2.按揭贷款购房 二手房的首付款交纳有几种做法:交给卖方、中介公司、银行监管、公证提存或者律师保管支付,具体如何交纳得看你选择那种方式了。 如果你是住房公积金的享受者,那我建议你最好用住房公积金,因为它的利息要远远小于跟银行的商业贷款
两种理财购房方式 1.一次性付全款购房: 如果经济小有实力,购买二手房时不妨一次性付全款。其优势有三点:首先,一次付全款购房后就不再有任何经济负担,同时也不必涉及到任何资信认证。 其次,再次出售时不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。如发生经济困难,还可以向银行进行房屋抵押。 第三,一次性付全款还可作为与售房业主讨价还价的筹码,如果对方想要快速出售,还可进一步节省购房款。这种方式购房,买卖双方需要带不同的证件(见表2)。 2.按揭贷款购房: 这种方式的第一个优点,就是钱少也能买房。从投资理财角度上说,办按揭的购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,剩余资金还可用于其他项目投资。 但值得注意的是,购房者一定要结合自身经济、财力量力而行,最好预留出总购房金额50%以上的款项,再考虑贷款买房事宜,否则容易造成入不敷出的局面。这种方式购房,买卖双方需要带不同的证件
如果您买的是产权房,首套最低首付3成<br/>二套最低首付6成也可选择一次性!<br/>如果买的是使用权房子那就必须一次性了!
事实上在办理产权过户之后即使房产证还没有下发那么风险系数已经是最低了,当天如果办不下产权证国土局会给你一张领证通知单的,交易基本已经完成,话说会来,业主就不错了 ,答应你先过户后付款,其实这样危险性都给了业主,一旦你拿到领证通知单,不给业主打款,他也没有权利单方取消此次交易,这样你都觉得不安全那就没法买了.
每半年可提取一次,累计提取额不得超过总房款。
一般通过中介进行担保交易<br/>或者双方面签订合同,面对面交易
签约当日付不超过20%,过户当天结清余款。还有什么问题
付款时就拿。
(4)按照商品交易付款方式的不同,可将交易方式分为现金交易和非现金交易,现金交易一般是直接支付现金来进行的交易
第一笔签约30%---分为10%首付款20%定金<br/>第二笔尾款70%---过户当日支付。(最好预先存在银行监管账户)
1、定金 在支付定金时,一定要去房产登记处调查买卖房屋的基本信息,看看房产证是真是假,产权人是谁,房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。 另外,定金也需要资金监管,消费者和业主达成购房意向后,可将约定的定金交给资金监管机构进行托管冻结,待中介完成房产证等相关证件的审核,确认房屋产权无误后再将定金解冻支付给业主,从而保障买家的资金安全。 2、首付款 首付款是在签订《存量房买卖合同》时或之后几日内支付。由于首付款的支付风险比较大,所以建议选择资金监管的方式。 资金监管是一种委托第三方支付的钱款交接形式,既能保证买家的资金安全;对业主来说,也可以在约定的时间准时收到房款。 3、房屋产权过户后支付 过户后房屋的产权人就是买方了,不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题了,但是也要注意这笔房款的收款人一定要是卖方或其委托的收款人。 4、尾款支付 虽然尾款的数额不大,一般在房价的百分之十左右,但是作用不可小视。它可以保证卖方在交房时付清煤气、水、电和物业管理等费用,还有卖方要把房屋内的户口迁出,不然的话买方就不能轻易的支付尾款。
1、决定买房时,和上家或中介公司签订一个定金合同,并付一定数额的定金,需注意的是定金合同中要写明具体的房价; 2、在签订《房屋买卖合同》时,付第一笔房款,所付定金同时转为房款; 3、把过户手续交到交易中心当天,付第二笔房款; 4、下家拿到产证的当天,付第三笔房款; 5、办理房屋交接手续的当天,付清全部房款。其中,有些步骤是可以省略的,如付定金;也有些步骤是可以合并到一起的,如第二和第三可合为一步,第四和第五可合为一步。
买方逾期支付房款时,卖方除可以要求买方继续支付房款之外,还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金,卖方还可以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子了,并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是,如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款,而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话,买方如不能按时以现金形式补足,仍然要承担逾期付款的违约责任。 因为,买卖合同上的约定只能认为卖方允许通过银行贷款来支付房款,而不能认为买方可因此不需承担逾期付款的责任,因为贷款的问题责任在买方而不是卖方。
付款是二手房交易中比重较大的环节,买卖双方在合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。在合同是哪个,买卖双方可以约定具体的付款方式;正常情况下,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
1、决定买房时,和上家或中介公司签订一个定金合同,并付一定数额的定金,需注意的是定金合同中要写明具体的房价;2、在签订《房屋买卖合同》时,付第一笔房款,所付定金同时转为房款;3、把过户手续交到交易中心当天,付第二笔房款;4、下家拿到产证的当天,付第三笔房款;5、办理房屋交接手续的当天,付清全部房款。其中,有些步骤是可以省略的,如付定金;也有些步骤是可以合并到一起的,如第二和第三可合为一步,第四和第五可合为一步。
1、是交易房屋的总价、首付款、尾款都是多少,采取什么样的方式支付,支付的最晚时限。 2、是税费由谁承担,二手房税费主要包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等,特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。如没有特殊约定,卖方需承担个人所得税、增值及附加税,买方需承担契税。
一般就是付清款后再到房产管理部门办理过户!
购买二手房建议分期付款。购房者可与卖家签署一份《房屋 买卖合同》,约定分期支付房款,在房屋产权过户到名下前只支 付部分房款,过户完成后再支付全部房款。如果必须在过户前交 付全部房款的话,双方可以选择采取将应付房款提存于公证处的 方式来保障资金安全。
建议:针对上述情况,一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务,买方把房款交给中介公司保管,卖方把原产权证交中介公司保管,中介为双方办理产权过户,新产权证拿到后,中介一手把房款付给卖方,一手把新产权证交给买方,从而确保了双方的利益
路线一、卖方确定出售房屋,买方确定购买房屋,买卖双方通过交涉达成购房意向,然后协商并确定最后的房屋成交价格。 路线二、买卖双方携带相关资料到房管局二手房交易市场签订《房屋买卖合同》(或是签网上房屋买卖电子合同)。如果买卖双方是通过中介公司达成协议的,可直接在中介公司签订《房屋买卖合同》(或是签网上房屋买卖电子合同)。 此流程中需要携带的相关资料有: 1、买卖双方身份证明文件(包括身份证、军官证、士兵证等相关证件) 2、卖房者要提供房产证和国土使用权证 3、委托他人代办的需要提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件 4、买卖双方提供付款和收款银行的存折账号或卡号。 路线三、买卖双方带上房屋买卖(电子)合同、有效身份证件及其他相关资料到房管局二手房交易市场办理资金监管,签订监管协议,申请银行监管账号,买方将购房款全部存入资金监管账户内。 路线四、购房款到账后,银行出具资金监管证明,买卖双方携带相关资料到房管局办证办理房屋权属转移登记。 路线五、买卖双方到政务中心缴纳相关税费,并领取《业务受理及缴费凭证》。税费收取标准按国家规定的比例收取。 路线六、一般5个工作日内,房屋转移登记手续就会完成,买卖双方持《业务受理及缴费凭证》到房管局领取房屋所有权证。 路线七、买房者拿到产权证后,监管银行会在规定时间(一般是2个工作日)内将监管资金全部转入卖方指定账号。
跟一手房差不多,贷款或者全额付款都可以
不需要的,商品房可以贷款的!首套房可以贷到7成,二套房可以贷到4成。有的也要根据银行的政策。
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