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其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷; 其二,等额本金还款法,这种方法的第一个月还款额最高,以后逐月减少,适合稳健投资者; 其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小。
一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷 二,等额本金还款法,这种方法的第一个月还款额最高,以后逐月减少,适合稳健投资者 三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小。
1、到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内的贷款。 2、等额本金还款法。这种方法的第一个月还款额最高,以后逐月减少。 3、等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同。 4、等比递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段,在每个时间段内月还款额相同,但下一个时间段比上一 个时间段的还款额按一个固定比例递增。 5、等额递增还款法。与第4种方法基本相同,只是把固定比例改为固定数额。
1、 固定利率还款 固定利率标准各家银行不同,其优点是利率风险小、收益稳定,并且不随物价或其他因素变化调整,缺点是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变,所以常比基准利率高出一定的百分点。固定利率还款方式适用于有固定收入的人,以及专业投资者或者商人。 2、 等额本金还款 其优点是总体利息支出较低,在随后的时间里每月还款额将会递减,缺点是前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。等额本金还款适用于收入较高的人,比如企业高层、金领、海归派等。 3、 等额本息还款 等额本息还款是指借款人每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果用等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变,因而方便借款人安排收支,但它总体利息支出较多,这种方式适用于工作收入稳定的人群,比如国企、事业单位职员等。 4、 公积金自由还款 公积金自由还款是指设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,每月多还的部分系统会自动划为提前还款,是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,其优点是还款自由、灵活便捷,缺点是最低还款额通常低于正常的还款月供,因此最后一期本金支付的压力较大,这种方式适用于符合贷款条件的公积金缴存职工。
住房贷款提前还款的方式: 第一种方式是全部提前还款: 借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。借款人向银行办理个人住房组合贷款的,借款人提前全部归还个人住房公积金贷款,保持个人住房商业性贷款的,可向原办理组合贷款银行提出申请,由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。 第二种方式是部分提前还款 个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款,部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法:第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,月还款额不变。
个人住房贷款提前还款方式 如果您按揭买房之后,手头较宽余想早些归还贷款,又该怎么办呢?目前,全市各大银行主要有以下两种提前归还贷款方式: 全部提前还款 借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。借款人向银行办理个人住房组合贷款的,借款人提前全部归还个人住房公积金贷款,保持个人住房商业性贷款的,可向原办理组合贷款银行提出申请,由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。 部分提前还款 个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款,部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法:第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,月还款额不变。
其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适用房贷;其二,等额本金还款法,这种方法的第一个月还款额最高,以后逐月减少,适合稳健投资者;其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相 同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小。
人住房贷款的还款方式有三种: 其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适用房贷; 其二,等额本金还款法,这种方法的第一个月还款额最高,以后逐月减少,适合稳健投资者; 其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相 同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小。
其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷; 其二,等额本金还款法, 这种方法的第一个月还款额最高,以后逐月减少,适合稳健投资者; 其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相 同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小。
目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种,主要区别在于:等额本息,就是每个月还款额度固定,前期主要还利息。而等额本金,是在每个月还款总额里本金不变,利息另算,前期主要还本金。
1. 等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。 2. 等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。 3. 按周(双周、三周)还本付息还款法。以等额本息或等额本金还款法为基础,以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期,周期最短为7天,最长不超过21天(含)。 4. “随心还”还款法。在合同约定的还款期内,以等额本息法计算的还款金额作为每期最低还款额,在此基础上可随意增加还款额,实现提前还款。 5. “入住还”还款法。在购买产权房或购买与工行签订了按揭合作协议且开发商为贷款提供阶段性保证担保的期房时,可在所购房产入住之前,暂缓归还贷款本金,仅归还贷款利息。每期还款日一般为贷款发放日次月起的每期对应日;无对应日的,还款日为该期最后一日;最后一期还款日为贷款到期日。您也可根据自身收入状况选择固定的每期还款日,合理安排个人资金收入与支出。 在借款合同约定的还款期内,还款日期可在约定还款日基础上宽限10个自然日。
其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适用房贷; 其二,等额本金还款法,这种方法的第一个月还款额高,以后逐月减少,适合稳健理财的人; 其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相 同,适合资金不太充裕的人,初期的压力较小。
1、等额本息还款方式 等额本息还款方式主要是指在还款期内,每个月偿还的本金和利息是相同的,也就是说每月的还款额固定,这样的话购房者可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 2、等额本金还款方式 等额本金还款方式与等额本息最大的不同就是每一个月的还款数额,等额本金是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,采用这种还款方式的话初期由于本金较多,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减。这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。 等额本息还款法也可以据叫做月均法,这种方法本金归还速度较慢,还款压力较轻,但是缺点就是支付的总利息较多无论等额本金还款是等额本息还款,每期的利息计算方法是一致的,等于剩余本金乘以月利率。 选择什么还款方式,要看个人还款能力,不可贪图支付总利息少就选等本金还款法,实际操作中,不少人还是选择等额本息还款法。
我们通常所说的个人住房贷款,是指银行等金融机构向借款人发放的用于购买自用普通住房的一种贷款。适用对象包括:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 那么,目前个人住房贷款的还款方式有几种?据了解,目前个人住房贷款的还款方式有以下三种: 1、到期一次还本付息法:这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷。 2、等额本金还款法:这种方法的第一个月还款额最高,以后逐月减少,适合稳健投资者。 3、等额本息还款法:按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相 同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小。
1、到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内的贷款。 2、等额本金还款法。这种方法的第一个月还款额最高,以后逐月减少。 3、等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同。 4、等比递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段,在每个时间段内月还款额相同,但下一个时间段比上一 个时间段的还款额按一个固定比例递增。 5、等额递增还款法。与第4种方法基本相同,只是把固定比例改为固定数额。 一般来说,第2种、第3种方法适宜于收入稳定的成熟家庭,第4、5种方法适宜于收入处于上升阶段的成长型家庭 。总之,应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
还款方法一:等额本息还款 个人住房借款担保的等本息还款方法即是把按揭借款担保的本金总额与利息总额相加,然后均匀分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。 1.长处:前期借款担保本金少 2.缺陷:后期借款担保本金多 3.适合人群:收入安稳的集体。如:公务员、教师 4.计算公式:每月还款额=[借款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1](^表明乘方) 还款方法二:等额本金还款 个人住房借款担保还款方法之二??等额本金还款,总支出利息是最低的。等额本金还款即是将本金分摊到每个月内,一同付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方法相对等额本息而言,总的利息支出较低,可是前期付出的本金和利息较多,还款担负逐月递减。 1.长处:总的利息指出低 2.缺陷:前期本金和利息比较多 3.适合人群:现在收入较高或有一笔积储,但将来收入也许会削减的人群。例如:退休临近 4.计算公式:每季还款额=借款本金÷借款期季数+(本金-已偿还本金累计额)×季利率 还款方法三:固定利率还款 个人住房借款还款方法三??固定利率还款是进入加息周期最好还款方法。“固定利率住房借款担保”即是在借款担保合同签定时即设定好固定的利率,在借款担保合同期内,不管商场利率怎么变化,借款人都依照固定的利率付出利息,不需要“随行就市”。 1.长处:假贷两边精确计算成本与收益非常方便 2.缺陷:风险较大,利率也也许下调 3.适合人群:收入较固定,或许对加息预期有较好判别的人群 人住房借款担保还款方法四:等额递加(减) 客户与银行商定还款递加或递减的距离期和额度;在初始期间,银公会依据客户的借款担保总额、期限和资信水平测算出一个首期还款金额,客户按固定额度还款;尔后依据距离期和相应递加或递减额度进行还款的操作办法。其间,距离期起码为1个月。 1.长处:减轻购房者资金不足 2.缺陷:计算比较复杂,计算机程序设置原因多 3.适合人群:收入不固定。关于那些有必定经济实力,在借款担保前期还款才能较强,情愿多还借款担保的客户,可挑选“等额递减”的还款方法,从而削减担负利息总额;相反,关于那些处于创业前期的年轻人,也许在借款担保前期还款才能较弱,而收入却呈增加趋势的客户,可思考挑选“等额递加”的还款方法。 还款方法五:如期付息还本 借款人通过和银行协商,为借款本金和利息偿还制定不一样还款时刻单位。即自立决议按月、季度或年等时刻距离还款。实际上,即是借款人依照不一样财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一同还。 适合人群:房产出资客户
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
住房贷款可以更改还款方式,但办理程序比较繁琐,办理时需要购房者带着当时办理按揭时的材料到银行填申请表。不过,有的银行可立刻变更,而有的银行则需要等一段时间后才能变更,这样看不同银行的具体操作是怎样的。 需要注意的是,变更房贷还款方式需要同时变更购房合同。如果合同中还涉及到房屋开发商,在变更购房合同时,要取得房屋开发商的同意,此外,在采取等额本金还款法后,如果按揭金额超过原来银行所认定借款人的还款能力,需要由银行来重新评定该借款人的还款能力等。
个人住房贷款还款方式有等额本金还款和等额本息还款两种方式。两者的区别:等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。
其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷; 其二,等额本金还款法,这种方法的第一个月还款额最高,以后逐月减少,适合稳健投资者; 其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小; 其四,等比递增还款法,是把还款期限划分为若干时间段,在每个时间段内月还款额相同,但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增,适合收入处于上升阶段的投资者; 其五,等额递增还款法。与第四种方法基本相同,只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
目前个人住房贷款的还款方式有三种: 其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适用房贷; 其二,等额本金还款法,这种方法的第一个月还款额高,以后逐月减少,适合稳健理财的人; 其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相 同,适合资金不太充裕的人,初期的压力较小。
个人住房贷款还款方式主要有五种<sub>:</sub>1.到期一次还本付息法,这种方法 只适用于贷款期限在一年以内的贷款。2.等额本金还款法,这种方法第 一个月的还款额最高,以后逐月减少。3.等额本息还款法,在贷款期限 内每月还款额相同。4.等比递增还款法,把还款期限 划分为若干个时间段,每个时间段内月 还款额相同,但下一个时间段比上一个 时间段的还款额按一个固定比例递增。等额递增还款法,同前一种方法基本相同,只是把固定比例改成固定 数额。几种月还款方式比较而言,第2 种方法的利息负担最少,但前期的月还 款额最高,以后每种方法的利息负担都 在逐渐增加,而前期的月还款额在逐渐 减少。一般来说,第2种、第3种方法适 用于收人稳定的成熟型家庭,第4种、 第5杯方法适用于收人处于上升阶段 的成长型家庭,也就是说新婚夫妇或创 业人士。目前在北京实行的还款方式只 有第1种和第3种,但随着银行服务水 平的提高,其他几种方式很有可能在不 长的时间内实行。例如建设银行已经在 部分城市开展等比递增还款、等额递增 还款的试点工作。
个人住房贷款还款方式一:等额本息还款个人住房贷款的等本息还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 优点:初期贷款本金少 缺点:后期贷款本金多 适宜人群:收入稳定的群体。如:公务员、教师 计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1](^表示乘方) 个人住房贷款还款方式二:等额本金还款个人住房贷款还款方式之二??等额本金还款,总支出利息是最低的。等额本金还款就是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 优点:总的利息指出低 缺点:初期本金和利息比较多 适宜人群:目前收入较高或有一笔积蓄,但未来收入可能会减少的人群。例如:退休临近 计算公式: 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率 个人住房贷款还款方式三:固定利率还款个人住房贷款还款方式三??固定利率还款是进入加息周期最佳还款方式。 “固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率,在贷款合同期内,不论市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息,不需要“随行就市”。 优点:借贷双方准确计算成本与收益十分方便 缺点:风险较大,利率也可能下调 适宜人群:收入较固定,或者对加息预期有较好判断的人群 人住房贷款还款方式四:等额递增(减)客户与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度;在初始时期,银行会根据客户的贷款总额、期限和资信水平测算出一个首期还款金额,客户按固定额度还款;此后根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中,间隔期最少为1个月。 优点:缓解购房者资金不足 缺点:计算比较复杂,计算机程序设置原因多 适宜人群:收入不固定。对于那些有一定经济实力,在贷款前期还款能力较强,愿意多还贷款的客户,可选择“等额递减”的还款方式,从而减少负担利息总额;相反,对于那些处于创业初期的年轻人,可能在贷款前期还款能力较弱,而收入却呈增长趋势的客户,可考虑选择“等额递增”的还款方式。 个人住房贷款还款方式五:按期付息还本借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是借款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。 适宜人群:房产投资客户
其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷; 其二,等额本金还款法,这种方法的第一个月还款额最高,以后逐月减少,适合稳健投资者; 其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小。
其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷; 其二,等额本金还款 法, 这种方法的第一个月还款额最高,以后逐月减少,适合稳健投资者; 其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小。
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。 等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。 等额本息还款法也叫月均法,本金归还速度较慢,还款压力较轻,代价是支付的总利息较多,与等额本金还款方式对比,总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显,在长期限内(20-30年),总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款,每期的利息计算方法是一致的,等于剩余本金乘以月利率。 选择什么还款方式,要看个人还款能力,不可贪图支付总利息少就选等本金还款法,实际操作中,不少人还是选择等额本息还款法。
其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷; 其二,等额本金还款法,这种方法的第一个月还款额最高,以后逐月减少,适合稳健投资者; 其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小; 其四,等比递增还款法,是把还款期限划分为若干时间段,在每个时间段内月还款额相同,但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增,适合收入处于上升阶段的投资者; 其五,等额递增还款法。与第四种方法基本相同,只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额还款方式和等额本金还款方式。 1、采用等额还款还款方式,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多; 2、采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。
个人住房贷款的还款方式有两种,即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前,银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内,采用这种还款法,每月还款额固定、便于记忆,借款人初期的还款压力较小。
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