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基准利率统一按央行制定的执行,但是各行可按上级管辖行的文件进行浮动。
下载个贷款计算器根据自己的情况算下 ,这上面可以对比计算等额本息还款和等额本金还款法
工行牡丹借记卡密码多次输入错误被锁,能否在异地解锁? 如果现在知道正确密码,在异地有一次解锁的机会。 到全国的工行任一家网点,拿着身份证和卡,输入正确密码,即可当时解锁。 如果不知道正确密码,就不能异地解锁了。 只能回到开卡城市的任一家工行网点,拿着身份证和卡,进行密码挂失,之后再重置密码。
等额本息还款法:即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。 等额本金还款法:即借款人每月等额偿还本金,贷款利息逐月递减。 两种还款方式的区别: 等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款人群。 等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。 等额本息与等额本金还款比较表(以贷款1万元1年为例) 因为无法输入表格,请参阅以下连接: 借鉴其他人的: 目前,个人住房贷款的还款方式主要有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。许多人由于不了解银行的利息计算原理,误以为采用等额本金还款法就可以节省利息,实际上根本不是那回事。 一、贷款利息的多少由什么因素决定 大家都知道,钱在银行存一天就有一天的利息,存的钱越多,得到的利息就越多。同样,对于贷款来说也一样,银行的贷款多用一天,就要多付一天的利息,贷款的金额越大,支付给银行的利息也就越多。 银行利息的计算公式是:利息=资金额×利率×占用时间。 因此,利息的多少,在利率不变的情况下,决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小,而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理! 不同的还款方式,只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质,无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还,造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用,进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。 可见,不管采取哪种贷款还款方式,银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。 二、等额本息还款法和等额本金还款法的比较 1、等额还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。 这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择! 2、等额本金还款法,即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。 由于每月所还本金固定,而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减,因此,等额本金还款法在贷款初期月还款额大,此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款,等额还款法的月还款额为760.40元,而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减2.04元),比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ,较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱,当然贷款利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为3613.55元),而并不是借款人得到了什么额外实惠! 此种还款方式,适合生活负担会越来越重(养老、看病、孩子读书等)或预计收入会逐步减少的人使用。 可见,等额本金还款方式,不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方,那就是应当学会理智消费,根据自己的经济实力,量体裁衣、量入为出,尽量少贷款、贷短款,才是唯一可行的方法。 总之,对比的基础不同,对比本身就没有什么实际意义。如果硬要将两种不同的贷款还款方式加以比较,得出支付的利息哪一种方法比哪一种少,那么只会对借款人产生误导、混淆视听
这两种还贷方式可以自己选择,一般等额本金用的比较多。
这个网站看看哥们,很好的,在这里的都说不清楚,自己算一下就好了!
现在都是一样的。 但你找哪家银行,一般要看你买的哪里的房子,有时,售房处会有一些银行(开发商选的银行)派驻的临时性网点,专门给买家做房贷,省得你再去跑银行了。 如果你自己选,我建议你选中信、民生或招商这样的中小银行,大家的利率都是一样的,中小银行的服务明显比四大国有商业银行要好很多。而且,这时是银行承担你的信用风险,不是你承担他们的,银行规模大对你没什么用。
答:等额本息合适,公式我就不说了,结果就是你还的钱会越来越少,要比等额本金少2万吧,如果你代20年,30万的话
利率是同期的贷款利率啊,只是你提前的部分不用再付利息啦!不过银行要支付一个月利息的违约金!
去银行办就是了,比如建行提出申请后签一份补充合同,正常情况下,去了以后马上可以办,领导都在字签的出来,马上就好,以我前办过。不过一份合同只让你改一次的,改过以后再想改回来就不可能了~ 个人感觉还是等额本息比较好(假设你当初贷的时候选择了合适的贷款年限),等本毕竟开始的时候还款压力比较大,如果你吃的消还,还不如用等额本息,然后缩短年限,这样利息更省呀~
第一个回答明显是错误的,如果贷款人是一个人,那么抵押人也必然要求是一个人。中国的银行还没有听说那家可以接受“老公一个人的名义进行贷款而房产证上是你们两个人的名字这是可以的!”没有银行会接受产权人有两个,而债务人只有一个的,因为夫妻房贷属于家庭共同债务。债务人必须是夫妻双方。 易贷网很垃圾的,回答问题的都是没有业务经验的小妹。而且大部分都是网上抄袭的。 可以写成两个人的房子的,房管局在办理房产证的时候会审查产权人的婚姻状况的,如果购房在结婚以后,那么按新的《物权法》房产证会写上两个人名字,而且是两本,每人一本。当然各地的房管局办理也有不同,可能在贷款只办一个人的,不过你也不要担心,你拿你老公的产权证和你们的结婚证到房管局去要求换发新的产权证,房管局就会给你也发一本的,很简单的。我每天都在办
不一定的
是一样的,各商业银行都是执行人民银行的基准利率,可以在基准利率的基础上上浮或下浮一定比率,不得超过规定比率。
等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
不太正确。第一住房贷款利率由国家人民银行统一规定基准利率,各商业银行只拥有下浮10%的权限。而现在各商行为争夺客户,除客户信用资质不好等因素基本上都执行了下浮后的利率。所以在基本条件都一样的基础上,选择相同的还款方式的话,还款额是一样的。现在基本有两种还款方式,公式如下: 等额本息还款法:每月还款额=借款本金*月利率*(1+月利率) /(1+月利率) -1。斜线前面是分子,后面是分母。 等额本金递减还款法:每月还款额= +(借款本金—累计已还本金额)*月利率 不知怎么回事,我的公式写完了就不完整,如有疑问,请直接给我发信息。抱歉
现在银行的贷款的还款方式有两种,计算公式如下: (1)等额本息还款方式还款(每个月的还款金额是固定的) 每个月的还款金额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款期数/((1+月利率)^还款期数-1) (2)等额本金还款方式还款(每个月的还款金额是逐步减少的) 每个月的还款金额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-累计已还本金)*月利率 (3)月利率=年利率/12,还款期数=贷款年数*12
现在最新贷款利率如下—— 贷款类别:短期贷款 (贷款期限 年利率) 短期贷款6个月-1年(含1年) 5.31% 短期贷款6个月以内(含6个月) 4.86% 贷款类别:中长期贷款 (贷款期限 年利率) 中长期贷款5年以上 5.94% 中长期贷款3-5年(含5年) 5.76% 中长期贷款1-3年(含3年) 5.4% 贷款类别:个人住房公积金贷款 (贷款期限 年利率) 公积金贷款5年以上 3.87% 公积金贷款1-5年(含5年) 3.33%
收入证明必须是夫妻俩开到月供的两倍,比如月供1000,你俩的收入证明合起来不能低于2000
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