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购买满五年: 契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方都要缴纳) 交易费:6元/平方米(买方付) 证件工本费:5元(买方付) 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方都要缴纳) 交易费:6元/平方米(买方付) 证件工本费:5元(买方付)
现在出售,不满五年,低于90平米,属于普宅,营业税+城建税+教育附加税为18万X6.1%=1.09万 个税为:2年内:(售价一购房成本-上面那些税)的20%;2年至5年,上面那些减去的税就换成印花税,可以忽略不计,就变成了:(售价一购房成本)X20%;不知道你的购房成本,无法计算。如果按照原来的个税收取方式,你要交的个税就是18万X1%=1800 以上是卖家主要交纳的税费。还有一笔大的钱就是买家交纳的契税,这个要看买家情况,如果是买家的首套房,不足90平米,就是18万的1%;1800元;如果不是首套,就是3%,5400元 其它的交易费等按当地情况。一般都是按平方米收钱。
国家规定未满5年的按照成交价,但为了少交钱,可以按照最低征收额也就是说北京大概是4300元/平米来缴税。
1、契税 支付方:买方 征收标准:普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。具体要求如下表: 2、增值税 支付方:卖方 征收标准:营改增于2016年5月1日起全面实施,但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下: 注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。 3、个人所得税 支付方:卖方 房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用,具体如下: 4、工本印花税 支付方:买方 一般为5元/本。 5、产权转移登记费 支付方:买方 是办理产权证的费用,为80元/套。
现在的话多加20%了,自己一算就知道了
按成交价房屋面积在140平米以下的交1.5%契税 印花税是0.1%!屋面积在140平米以上的交3%契税印花税不变! 如果是成本价的房屋(房改房)交 土地出让金=1560*房屋建筑面积*1% 注:如有公司收取代理费低于2.5%手续费!那么注意房屋有差价!最好办法是和房主面谈价格不要上当!
1、住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米); 2、非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 二手房过户登记费普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 二手房过户土地收益金(代收)房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。 二手房过户核档费50元/宗 二手房过户契税1、税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收; 2、拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
北京这边如果不满五年的话得交营业税,城八区收5.5%,郊区的话收5.4%.
一、二手房交易手续服务费: 1、住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米); 2、非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 二、二手房过户登记费: 普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 三、二手房过户土地收益金(代收): 房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。 四、二手房过户核档费:50元/宗。 五、二手房过户契税: 1、税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收; 2、拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 六、二手房过户印花税: 税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 七、二手房过户营业税及附加: 房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 八、二手房过户个人所得税: 所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式: 1、税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; 2、未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收,卖方承担。
购二手房一套(河南中小城市),30万左右,房产证不足两年,在新政策下要缴多少税费?--楼上已经回答,不再重复。 和老政策相比区别大吗?---没有区别,两年以内的房产交易税费最高,政策没变,变的是二至五年房龄(房产证为准)的房子。 如何少缴些税费?营业税、契税,房价越低缴的越少。所得税,两种计算方法,一种是按房屋总价的1%算,另一种是按房屋增值(房主原15万买的,现在卖30万,增值15万)的10%算。可以就低不就高。原房主买房以后,装修、改造、加盖等有凭据的支出,可以计算入原价值里去。能够提供凭据,就可以免掉一部分所得税。 房屋交易税费中,按规定,契税是双方各一半,营业税是卖方交。但是,现在普遍的做法是卖方要净值,所有税费让买方拿,不然就提价。因此,搞清细节,对买方是有利的。 像你所说的情况,如果先签协议交定金,拖个几个月再办过户,房证够2年以上,营业税也按增值的5.5%纳,更有利。
契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税 营业税的7% 教育费附加税 营业税的3% 个人所得税 普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
上海案例: 出售方: 差额营业税:5.55% 土地增值税:免 个 税:2% 如唯一则免 交易手续费:2.5元/平方 印 花 税:千分之五 购买方: 契 税:3% 交易手续费:2.5元/平方 印 花 税:千分之五 登 记 费:80元/套 配 图 费:25元/套 抵押登记费: 200元/套(如下家贷款则有)
本人打算购买亚运村安慧北里的一处商品房,房本9年,因为都是朋友所以价格好商量比较低,成交价100万,面积98平米,塔楼。央产房,但已经可以上市交易了(央产房上市许可证明已开好)。 现在就想知道税费大概是个多少钱,据说是有新政策,望行家指教,谢谢。 2009-11-30 12:32 补充问题 另外想知道这个房子是不是普通标准住房的商品房。 房本够5年了,还用交个人所得税么?谢谢 您好首先回答您补充问题,您那个房是就是属于央产房(因为您如果是做抵押贷款的话都是要先办上市证明的,如果是商品房的话是可以直接上市交易的也就是说直接抵押贷款也行)(虽然您已经办理了上市证明)。另外是房本虽够五年但是一样需要缴税的只是交的税额不一样。 这样吧给您二手房过户交易所需交税的资料如下 1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付) 2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外 3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同,这个合同可以少写点房价,可以少交点税费) 商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 营业税:5.5% 契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税:0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税:1% 或房屋差价的20% 土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交) 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 买卖超过5年就只有契税和印花税。 (一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交,或直接加到房价里面) 4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。 我是北京腾辉信德专业做房屋抵押贷款的(所以对二手房过户以及做抵押登记很了解)给您我公司的资料您也可以做个参考 公司地址: 希望对您有所帮助
我也买过二手房,当时税费(含契税)全是我出的,到最后房东还去退了契税,里外里又多挣了一笔。 卖房人所说的一般价格都是他的到手价,如果要他负担税的话,价格肯定要加上去的,所以无论怎么说都是你掏钱,所以国家原先几轮所谓的调控才是房价上涨的真正元凶! 你可以看一下网上或中介所挂牌的所有二手房,基本上报的全是房东的到手价。
房改房本来就不用交营业税。
你所说的20%是指个人所得税,个人所得税缴纳有2种方式:第一、按你成交价*1%;第二、(现出售价-原购买价-原购买时所产生的税费)*20%,关于营业税得看你的产权证,要是产权证或契税票上的日期过五年了,就不用交营业税,如果没过五年则需交营业税,营业税收费:成交价*5.5%;
1、契税 支付方:买方 征收标准:普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。具体要求如下表: 2、增值税 支付方:卖方 征收标准:营改增于2016年5月1日起全面实施,但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下: 注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。 3、个人所得税 支付方:卖方 房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用,具体如下: 4、工本印花税 支付方:买方 一般为5元/本。 5、产权转移登记费 支付方:买方 办理产权证的费用,为80元/套。
买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收,相关规定请咨询财政局。卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下: 1、营业税:按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定:自2006年6月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,给予免征营业税: 个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%,购房起始时间,以房屋产权证、契税完税证明为准。 2、个人所得税:个人出售住房取得的所得,由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证,能够正确计算应纳税所得额的,按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;(2)不能提供住房原值凭证,按转让住房收入额的1%缴纳;(3)对个人转让自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间,以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间,按孰先原则确定。(4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者,按照购房金额多少,相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。 3、印花税:个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税,适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。 2008-09-28 17:22 补充问题 帮我算算我那房子要缴纳多少钱啊!偶数学不好,不会算~! 1、卖方需要交的税金 (1)契税:300000*1.5%=4500元 (2)印花税:300000*0.05%=150元。 2、卖方需要交的税金 (1)营业税:300000*5%=15000元 (2)城建税:15000*7%=1050元 (3)教育费附加:15000*3%=450元 (4)印花税:300000*0.05%=150元。 (5)个人所得税: 如果能提供以前住房发票的 应交个人所得税=(30万-住房原值凭证)*20% 不能提供以前住房发票 应交个人所得税=300000*1%=3000元 按照上面计算方法,自己计算合计吧。
印花税是买卖双方都要承担的,珠海的征收标准是0.05%; 不知道您是哪里的? 如果是已经满五年的普通住房可以免征营业税和附加税及土地增值税; 如果是非普通住房不管满不满五年土地增值税都是必须要交纳的. 珠海界定非普通住宅的条件是: 1、建筑面积在144平米以上;(含144平米) 2、转让价格超过11712.34元/平米;(含11712.34元/平米) 3、容积率1.0以下; 只要以上三个条件符合任意一条就属于非普通住房,那么也就必须交纳增值税; 您那边的非普通住宅又是如何界定?
首先买房人需交纳的二手房交易税费为: 1、契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36元/平米 5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。 卖房人应缴纳二手房交易税费为: 1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元/平方米 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
个人所得税 支付方:卖方 房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用
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