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这问题恐怕没那么简单。 既然他大陆的户口已经注销了,那他还使用大陆的身份证,原则上讲是犯法的也是无效的,要明白才好。 他那时在大陆买房子时必有一番手续、买卖文件在手,身份证只是问题之一。 建议这位朋友去规模大点正规点的房产中介公司认真咨询一下,买卖房屋是大事,马虎不得。
香港不叫房产证,叫屋契 没有封面,只是一份文件;盖的章是黑白的;上边有地政处的抬头。
一、过户需要提供的资料 1、申请书(原件留存); 2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存); 3、房屋所有权证书(原件留存); 4、天津市房产买卖协议(原件留存); 5、个人售房发票(查验原件); 6、契税完税凭证(查验原件)。 有抵押登记记载的,应当提交抵押权人书面同意证明(原件留存)。 宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。 部分房屋转移登记引起面积变动的,还应当提交房屋测绘成果报告或者测绘成果资料(原件留存)。 属于本市企事业单位出让、受让国有、集体非住宅房屋的,还应当提交《产权交易鉴证书》(原件留存)。 购买拍卖的房屋,申请人提交委托拍卖合同(查验原件、复印件留存)和拍卖成交确认书(查验原件、复印件留存)到房屋权属登记机构签定房产买卖协议。 二、办事时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、税费标准 1、登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按买卖房价总额的2‰交纳。 2、转让手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。 3、契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合普通住房标准的住房,按照成交价格的1.5%缴纳契税。 4、印花税:存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 5、营业税 个人转让住房符合国税发[2006]74号文件规定的,按5.55%缴纳营业税 6、个人所得税 卖出和买入的差价的20% 7、工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
一般买楼要注意的东西如抵押,合同,契约等。 港人在国内还要到公安办许可证,假如你要办抵押还要两夫妻一起做公证,如单身的要办寡佬证。最后如买二手楼,要确定卖家一定要有房产证,不要先付钱给他去赎契。
像你这种情况,公公想把房子给儿子,不一定必须过户.过户需缴纳一定比例的契税. 如果你只是想确定房子的权属问题,办理赠与公证或提前写以遗嘱公证同样有效. 如果怕引发纠纷或打算房子今后要进行交易,则必须过户.可以办到你爱人名下.具体办理手续上面朋友说得很详细,这里不再罗嗦,你自己看一看.
办理条件1、拥有房屋所有权者因在婚姻存续期间添加配偶姓名可办理房产证变更手续; 2、拥有房屋所有权者因去世对其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有(子女或亲属)可办理房产证变更手续; 3、拥有房屋所有权者因房产证的个人信息不符或需要变更可办理房产证变更手续; 4、拥有房屋所有权者自愿把房屋所有权赠与他人(受赠人)可办理房产证变更手续; 5、买卖双方通过协商,成立成交买卖房屋买卖过户的可办理房产证变更手续。 注:本指南只介绍关于房产证名字变更的相关内容。
你可以通过两种途径: 1、你与你父亲签订买卖合同,你父亲把房子卖给你,过户时税收很少。 2、你父亲把房子赠与给你,过户时你要交20%的个人所得税
赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内),3%--4%的契税(各地标准不同),0.05%的印花税及少量产权登记费用。 买卖过户时要交1.5%--2%的契税(各地标准不同),0.1%的印花税(双方合计)及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年,还需交5.55%的营业税及附加,1%的个人所得税。 关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税 答案补充 过户费用:商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 营业税:5.5% 契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税:0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税:1% 或购房差价的20%。 土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交) 买卖超过5年就只有契税和印花税。 根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。 你的房子是独家院?如果不是正规商品房,只有使用权的房子是
直接到房地产管理部门办理。 费用很低的。
可以的,我办过很多这样的Case。香港人可以在中国境内任何一个地方购房,只是首付款要比境内人比例高些。你也可以办理银行贷款,可在境内银行贷也可在香港的银行贷款。 若你是购房投资,建议从香港直接汇款到深圳购房,并保留好银行凭证。这样你日后的租金收入或卖房收入就方便汇回香港了。若你采用人民币在境内付款的话,届时银行将不允许净收入外汇。
办理材料1、结婚证(原件及复印件); 2、身份证(原件及复印件); 3、房产证(原件及复印件)。 注:上述材料为房产证直接添加变更所需提交的材料。
卖方 ①已婚 产权人、及配偶身份证原件、复印件,私章,结婚证原件及复印件,房产证原件及其他相关资料。 ②未婚 产权人身份证原件、复印件,私章,单身证明,房产证原件及其他相关资料。 ③离异 产权人身份证原件、复印件,私章,离婚证,离婚协议,房产证原件及其他相关资料。 买方: 身份证原件,复印件,私章及其他相关资料。
你好! 象你这种情况可以采取一种办法:就是你持离婚的相关证明资料前往你前妻所在地的公证机关,由你前妻办理一份由你全权办理过户并放弃属于她那部分房屋权利的公证书,你再将公证书及房产证原件拿回房产所在地的房屋产权部门办理产权过户。 当然,你在你前妻那里的时候需要你前妻提供一份是否再婚的证明,如果她已经再婚,必须她现在的配偶在公证书上协同签字放弃权利。 所需过户费用和一般过户费用基本相同,多个公证费用和你来回的差旅费用,不过这多出来的费用是必须的,和房产的一半价值算是少的了。
1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一起的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。 过户费用如下: (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90?140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值?房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
办理材料 1、盖章的申请表; 2、房屋买卖合同; 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; 4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; 5、专项维修资金专用收据; 6、契税完税或减免税凭证; 7、购房者身份证明(复印件核对原件); 8、房屋共有的提交共有协议; 9、银行的提前还贷证明。
过户费可能包括了补交土地出让金和土地增值税还有契税这三个大项了.应该差不多的.你可以叫中介把每一项给列出详细的表单.这样你就清楚每笔都是交到什么地方了.
你要是想把房产证上的名字去掉,需要办理房产过户业务,将这个人名下的房产过户到其他共有人名下,而且需要房产证上的人一同去办理。
1.汕头市房产局 地址:广东省汕头市长平路101号 电话:(0754)88465080 2. 汕头市澄海区房产局 地址:泰安路 电话:(0754)85887723 3. 汕头市濠江区房产局 地址:汕头市濠江区 4. 汕头市潮阳区房管局 地址:城北一路73号
办理流程 1、确定开发商已经进行初始登记; 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》; 3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表); 4、领取相关申请文件; 5、缴纳公共维修基金、契税; 6、提交申请材料; 7、按照规定时间领取房产证。
楼上说的很好,找个律师咨询一下
按3~4℅交
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