买二手房过户时需要对方提供什么证件？交易流程是怎么样的？

二手房可以办抵押贷款吗到哪去办？

二手房 贷款

咨询农村买卖房屋问题十几年前买的房子，宅基地证上名字未改，但宅基地证卖方当时就交给我们了。我们同村，后来我的户口与家庭住址都登记在这个房子上了。没有买卖合同，只有一张手写收据，未提宅基地买卖事宜。房子碰到拆迁如何解决。

宅基地 房子 证上 手写

和合同，居然发现购房合同是假的，房子都五年了，因为偶然机会，去房管局调房屋存根，和合同，居然发现购房合同是假的，还有签名和指纹，签房子都五年了，因为偶然机会，去房管局调房屋存根，和合同，居然发现购房合同是假的，还有签名和指纹，签名一看就不是我的，指纹也不知道是不是，而且日期是还没买房子时候的，卖房子的人也不对，天啊，天下之大，什么事都有，请问我该怎么办？

指纹 存根 购房 房管局

急!买房是碰到骗子了么请专家帮忙,有无问题.

前两天想买二手房,通过中介定了一套,看房之后比较满意,只是房主是个病人而且没有亲人,希望能尽快交易好去医院看病.
因为看房时是周末,无法过户,于是决定两三天后的礼拜一或者礼拜二去过户.然后签定好合同并付给中介1W的定金.
因为钱在股市,要拿12W的首付需要预约2天,于是通知中介礼拜二交易,但是房主很急,一直催我在礼拜一交易.我没理睬他,因为合同上只要在4月30号之前交易就不违约.
礼拜一早上中介打电话过来说房主在礼拜天晚上已经去世了,交易就作废了.
当时心情比较烦,就直接去中介拿回了定金,准备再去看别的房子了.
晚上想了想,好象有问题,只是听中介说房主死了,(估计中介也是听他委托人说的)如果他没死他是骗子:
1他不想卖房子给我了,我就没拿他的违约金1W.(这倒也无所谓)
2因为中介没有收回我们两个的合同,我现在比较怕万一他4月30号之后突然复活,说我违约不买他房子.

想请问专家是否有问题.我决定今天去找中介,看他的死亡证明.但是我估计中介也不知道死亡证明在哪,因为他老婆和他离婚了,女儿在美国,身边没有亲戚.如果这种情况我去哪证明他到底死了没死??

中介 房主 交易 定金

关于二手房按揭早请不通过的违约责任问题我于8月28日签定了卖房合同，合同规定买方需在10月15日前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书。我已于9月23日配合买方一同去广发银行办理按揭手续，11月10中介通知我贷款承诺书没有批下来，现中介与买方要求我们再去另外的银行签，我可以拒绝吗？是买家违约吗？我可否没收定金？中介有权要求收中介费吗？
谢谢！

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买房者签订合同交付定金时间最迟多久？买房卖房者签订合同后，买房者需要交付定金，这个定金交付时间最迟多长时间？

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购房合同只是一方的名字,可以单方签字卖房吗

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买卖房屋贷款本人没签字,妻子签字，房屋中介协议（买卖），这种合同生效吗房子是“划拨”性质，房改房上市，这样的二手房买来对我来说利益可靠有保证吗？

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建委是否有权利拍卖房子我和开发商有合同纠纷没有解决，在没有办理产权证的情况下，建委是否有权利拍卖房子。

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签了购房合同，买方迟迟不履约，我什么时候可以合法再卖房？我和买主签的购房合同，买方给了5万元定金，但是继续的步骤迟迟不进行，约好了去银行面签也没出现，居然还说，还在接受亲戚的意见，没法下决定。

过了几天，干脆就不联系，不接电话了或者关机，短信发去也不回。

我们的合用有两个日期，一个是签订合同一个月内或中介提出要求的5日内，积极配合办理各项过户手续。第二个是两个月内交清房款（因为银行放贷原因不限）。

我的房子也有贷款，合约内规定她的首付要付清我的贷款，合同签约的时候口头议定是45万，但是后来她频频提出问题，我不放心，所以加到60万。我问过中介，中介说我可以要求，他如果不同意可以商议，但是她也不商议。

请问，如果她一直采取这样的躲避方式，我何时可以合法的提出认定对方违约，要求继续卖我的房子。

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购买未出房产证的三手房保障问题在中介处相中了一个房子但是才接房的新房房产证还没到位
卖房的业主也是买的二手房还没房产证
中介说房屋买卖合同、抵押合同还在中介处而且还将对我的购房合同进行公证
请问这样的话我购房有保障吗
如果买这样的房子需要采取什么措施？
麻烦高手解答一下

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买房的时间4月中旬，去买房，当时卖房子的说现房就剩一套顶楼了，我就交了订金（约定5日内签合同），但发现楼顶渗水，就一直没签合同，到五一，发现他们做活动，而且还有好多现房卖，比我买时便宜1、2万，我现在要求按优惠价换套房卖给我，但房产商说我买房时不在活动时段内，以交订金时间为准！我该怎么办才能要到优惠和换房？

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卖房定金问题我在当地通过中介卖房子，中介给我找了个买家要买我的房子，由于我在外地工作，双方通过电话约定了付款方式，买家说为了表示他买房的诚意先给我卡上打了一万块钱，过了几天我就请假回家和父母商量卖房一事，父母不同意卖房，因为买房的时候父母也出了一部分钱...我在当地通过中介卖房子，中介给我找了个买家要买我的房子，由于我在外地工作，双方通过电话约定了付款方式，买家说为了表示他买房的诚意先给我卡上打了一万块钱，过了几天我就请假回家和父母商量卖房一事，父母不同意卖房，因为买房的时候父母也出了一部分钱的，和中介谈的时候也和中介说了父母不同意卖房的，现在我就不想卖了，中介和买家就说他打的那一万钱是定金，要我双倍返还和给中介费，那一万钱我没有打收据，也没有合同，我找中介和买家说把一万块钱退了，中介和买家都不接，请问我现在应该怎么办展开我觉得那一万块钱只能算买家付的预付款或者说是诚意金，根本不能算定金

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购房合同上有我的名字,请问卖房时没有我的签字可以吗

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二手房合同未明确付款方式和时间，协商不成，可以解除合同吗？您好。我是卖方，与中介和买方签订了二手房买卖合同及中介经纪合同。合同只约定房屋以150万成交，“收到房屋全款后当月内办理房屋交接手续”、“合同签订后三个月内办理房屋过户手续”。补充合同手写卖方同意买方“以公积金方式”购买此房。但没有约定是以何种公积金方式以及首付款、尾款、付款时间。现在协商不成，卖方可以要求解除合同吗？
实际情况是我不懂公积金贷款方式，对方提出公积金贷款要求时，我回答“贷款是买方和银行的事，我收到全款后才能交房”，中介和买方都表示同意。所以补充合同约定公积金方式，但没有规定首付、尾款，让我误以为买方三个月内完成贷款后给我全款我才给他房子。现在中介和买方都要求我先过户再贷款，我不愿承担贷款的风险和麻烦，要求付清全款，同时过户，可以吗？
协商不成，中介要求我归还买家定金2万并支付2万元违约金，同时支付中介费2万。我可以拒绝吗？我并没有找中介卖房，中介经纪合同也是为了此次买卖才补签的。中介合同里的中介费是零，但房屋买卖合同附件里规定了违约方支付中介费2万。可我觉得我并不想违约，是中介偷换过户和交房的概念，合同未约定付具体款方式和时间而无法执行。可以主张合同解除而不是我方违约吗？
谢谢。

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我老公拿我的身份证和购房合同可以卖房吗

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个人住房的房产证上是丈夫的名字，现丈夫要把房产抵押贷款个人住房的房产证上是丈夫的名字，现丈夫要把房产抵押贷款，请问：
1、借款人是丈夫，妻子是否不用承担借款人的义务呢？
2、是否夫妻双方都要签订抵押合同？
3、若妻子在“抵押人”上签字，另没有签订保证合同，贷款到期后不能偿还，那妻子要承担什么责任？
4、抵押权人有权拍卖房产，拍卖后不足以偿还贷款的本息或只能偿还贷款的本息，不能付拍卖所产生的费用，那妻子在法律上有责任把贷款还清或把拍卖所产生的费用付清吗？
5、鉴于这个问题上，请简述一下妻子的权利与义务。

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购买回迁房屋我刚刚买了一个回迁房屋，已经交完全款了，才知道对方是中介专门倒卖房子的，他提供了拆迁回执单，还有收费单据，还有他和原房主的买卖合同及双方身份证复印件，我想请问下在这种情况下，以后原房主有没有权力用法律要求收回房屋，如果有，他们的诉讼时间是几年，这房子订在12月末交工，我们交完全款已经和中介的人签了合同。如果中介方逃跑了，我们的权力还有保障吗?

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房地产面积纠纷我在威海后峰西村汇峰.山海郡楼盘买了一套顶楼带阁楼的房子，当时房屋合同签订如下
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式处理：
1、双方自行约定：以房管局测绘为准，多退少补。
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差超出3%时，买受人有权退房。开发企业应当在买房人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房人补足；超出3%部分的房价款由开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由开发企业双倍返还买房人。

现测量后，具体问题如下：
顶楼合同面积58.01平米3980一平，测绘面积57.38，阁楼合同面积33.69平米1990一平（即顶楼的半价），测量面积50.05。大出16.36平米。大出面积是原阁楼面积的48.56%，房屋原总面积的17.65%，现在开发商要求按合同价格补齐30049元，如果当初知道是这个价钱我是不会买的，何况面积还都在冬冷夏热的阁楼上，这样物业费和取暖费也是水涨船高。
合同上是有两条,但是签合同的时候打印是第一条,由于是批量合同，在签合同的时候我们没有选择面积差是自行约定或者3%差价比的权利，根本没有选择的余地,要么签要么不签。
这样的规定是不是合法？当时提出来,但是开发商说大家都一样的,心想面积不会超出太多就没计较的，没想到超出这么多。
楼房面积以最后交付楼房实际为准，多退少补——这样的约定算是明确吗？难道说只要购买了楼房，就得无条件接受卖房人出售的无论多大面积的房屋吗？那我买了50平米的房子，测绘后是150平米，也要自己掏钱吗，这根本不可能是普通老百姓能承受的范围。
综上所述，我觉得这虽然与《房地产管理法》不符，但违背了《民法》最基本的平等原则，开发商在一开始就缺乏诚信，16.36平米，17.65%的面积差额已经远远超出了合理的范围，现在房子已经装修完毕，不可能解除合同，我认为是房产商违约在先，我应该只负担误差面积的3%的房款，威海以前是否有过相同案例，如果诉诸法律成功的几率大吗？十分感谢！！！

面积 买受人 房价 买房人

我丈夫在没办产权证的情况下，把房子卖了，房款已收，我现在不想卖房子，想追回房子，该怎么办？两年前，我丈夫在没办产权证的情况下，把房子卖了，房款已收，签了房屋买卖合同，请问合同有效吗？我现在不想卖房子，想追回房子，该怎么办？

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按揭买房首付款可以分几个月才付清吗我打算在成都买一套房子但是现在我的首付款没有全部到位同时我又怕涨价所以我想先把房子给定下来比如我现在买的房子30万哈首付款最低是3层也就是9万如果我身上现在才6万剩下的3万我要第3个月才能拿出来这样可以吗我给卖房子的销售员打电话他说可以了可以先付款一部分我们在合同上约定了就可以了注明在合同上就可以了不晓得这之间的时间差我还会多拿钱吗

首付款 房子 万哈 卖房子

租房屋没有书面合同，房屋租期未到而房东出卖房屋如何处理

房屋 租期 房东 书面