签约,备案，解除合同在网上看商品

签约就是签合同，你合开发商之间签订《商品房买卖合同》我国房地产实行备案制度，你和开发商签订合同之后，要拿到房管部门登记备案，这就是备案。备案之前和备案之后，如双方就合同履行达不成一致，或一方违约。那么双方或一方可以解除合同，解除合同后，要到房管部门撤销登记。解除合同和撤销备案不是一个意思，但是是有联系的。办理按揭就要在合同办完备案后才可以放款的。炒房人是看不出来的，除了吵房号的，一般炒房和普通买卖没什么区别，只是低买高出。开发商做假问题，正规的有合法证件的，一般不会做假，但哪个地方都有做假的，这个问题就不好说了。

小***

什么是商品房销售网上签约？什么是

从08年1月1日起，百姓再购买经济适用房和商品房的现房可以先登录网站了解该项目、楼盘和房屋销售状态及成交均价等信息，开发商再也无法通过谎报销售数字的手段来诱骗消费者购房了。北京市建委将于2006年1月1日推出商品房现房合同网上签约和信息公示制度,同时将推行《北京市商品房现房买卖合同》示范文本。明年起，我市合法销售的现房都需要进行现房合同网上签约，现房网上签约程序可参照商品房预售网上签约的相关规定和程序执行。 2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，双方当事人应在90天内持网上打印的相关材料申请办理转移登记。北京市市场交易处处长沈洁介绍说：“实现现房合同网上签约后，开发商将处在透明状态。如果房地产商有任何违规行为，还将会被管理平台的信用系统公示。严重的还会停止该开发企业网上签约系统的运行。” 为防止房屋炒作，现房买卖网上签约时，认购和签约的购房人名称不得随意变更；如果退房，管理网将公示销售单位的退房信息。在管理信息网的楼盘表里将及时恢复可售标识。新的现房销售示范文本中，增加了《住宅工程质量分户验收表》的约定，提示了购房人注意该房屋是否出租，增加了物业服务费缴纳的时间的约定，同时增加了附属建筑物、构筑物是否随同转让的条款，未注明一律视为转让。另外，从明年1月1日起，对《北京市商品房预售合同》也将从分户验收、附属建筑物、补充协议、分摊说明等方面做出相应调整

箭***

什么是商品房销售网上签约？

你好！房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。　　此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。　　网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。　　每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。　　据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。　　每套商品房信息网上将一目了然　房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。通过该系统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息。　　相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门审核，确保真实准确。

王***

商品房网上签约系统什么是PIN码

登录系统时需要验证加密狗。PIN码是类似加密狗密码。当PIN码窗口弹出，我们需要输入PIN码，PIN码一旦连续三次输错，加密狗即被锁住，我们将无法登录系统，我们需要将加密狗送到房地产市场产权监理处综合信息科，妥托综合信息科帮解锁

1***

买房子网上签约是什么意思买房子，

北京：所有房产均需网签。这是建委网络登记的需要

白***

全国哪些城市商品房合同网上签约备

现在一线城市上海北京深圳都是这样的。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢

我***

如何卖房请问在网上如何卖商品房啊

你上网搜索一下你当地的房屋交易网站，把自己的房屋信息登记上去就好了，当然肯定要留下自己的联系电话啦。

新***

签订商品房买卖合同之前应该做哪些

消费者应当认真审核开发商的销售许可文件。消费者目前在市场上购买的主要是期房。期房，并不是一个法律概念，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房买卖适用的主要是商品房预售买卖制度。对于开发商出售的期房是否符合预售条件，消费者主要是要审查开发商提供的“五证”。所谓“五证”，是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。“五证”中最主要的应该看两证，一个是《国有土地使用证》，一个是《商品房预售许可证》。一般说来，开发商取得了《商品房预售许可证》，消费者就可以放心购买。特别要提醒的是，购房者查验“五证”的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。此外，在查验《商品房预售许可证》时，消费者要注意查验其内容和范围与消费者准备购买的房屋是否一致、相符，确定所要预购的房屋是不是在预售范围之内。消费者还可以向开发商索要《商品房预售许可证》的编号，在西安市房屋管理局的网站上通过查询，了解其真实性。如果购买现房，搜房问答消费者的法律风险相对较小。现房的情况又有两类：一类是房屋已经办理了初始登记，开发商已经取得了房屋的房产证，此时消费者需要仔细查验欲购房屋的房屋权属登记手续即房产证；另一类是房屋还未办理房屋权属证书，此时可按照购买期房的程序查验相关手续。

z***

对商品房销售合同按照什么税目征收

1、房地产开发企业销售商品房时与买方签订的购房合同应按“产权转移书据”类税目贴花。 2、根据《国家税为总局关于印花若干具体问题的解释规定的通知》（国税发［1991］155号）第十条明确：“产权转移书据”税目中“财产所有权”的转移书据的征税范围如何划定，“财产所有权”转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产，不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。 3、我们都知道，单位和个人在购买房屋后，都要到政府房产管理部门办理房屋产权证，以明确房屋产权。只有有了房屋产权证，才能证明房产的所有人。也就是上面所说的经政府注册的动产，不动产。这里关健的要件是经政府注册，而不是财产是商品还是不是商品。其实绝大多数的财产都是商品，商品和产品是无法截然公开的。所以房地产开发企业销售商品房时与买方签订的购房合同应按“产权转移书据”类税目万分之五贴花，而不能按购销合同万分之三花。

帅***

精装修商品房销售，房价与装修价分

应该是做收入吧不过装修估计是营业外收入吧,

王***

商品房销售合同纠纷司法解释是什么

不少朋友可能看到这个商品房销售合同纠纷司法解释的时候会有些头晕，好长的一个名字，它代表的是什么？其实，商品房销售合同纠纷司法解释规定为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定的相关解释。用通俗一点的语言来说，商品房销售合同纠纷司法解释便是专门用于解决商品房销售合同中的纠纷的。

淳***

商品房销售合同违约职责有什么特色

商品房销售合同违约职责特色：１、该违约职责是合同当事人违背合同职责所发作的职责。这儿包括两层意思：其一，该违约职责发作的根底是两边当事人之间存在合法有用的商品房生意合同联系，若当事人之间不存在此合同联系，则无商品房生意违约职责可言；其二，该违约职责是以违背当事人两边商品房生意合同职责为条件，没有违背该合同职责的做法，便不存在该违约职责。２、该违约职责具有相对性。商品房销售合同违约职责的相对性，是指违约职责只能在签定商品房销售合同的两边当事人之间发作，合同联系以外的第三人，不负违约职责。３、该违约职责将抵偿性与惩罚性相结合，重视对守约方及弱势方的维护。违约职责，首要是一种产业职责。通常合同违约职责的首要意图在于抵偿合同当事人中守约方因违约方的违约做法所遭受的丢失。从违约职责承当方法来看，无论是强行实践实行，还是付出违约赔偿金，或者选用别的补救措施，无不体现出其补偿丢失的抵偿性。但是，在商品房销售合同的违约职责中，中国《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》特别规则了在多种情况下，违约职责具有惩罚性。４、该违约职责的可约好性。根据中国《合同法》中的合同自愿准则，商品房销售合同当事人能够在合同中约好违约职责承当的方法、违约金的数额等。但这并不否定违约职责的强行性，由于这种约好应限制在法令答应的范围内。

艾***

销售签约发言怎么写

你可以按你自己想的写

北***

关于欠款如何收回?我是一销售部,

请马上提起诉讼，请求解除与这个公司的合同并支付所欠款项。 “我处与其公司相距甚远”是说这个公司是外地的，你去那里打官司不方便，是吗？如果把是这样，可以根据《民事诉讼法》第二十四条 “因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”及第二十五条 “合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”看一下 1、合同中有没有关于诉讼地在你处的条款； 2、交货地点是否在你处； 3、运费是不是由对方承担（相当于在你处交货）；以上三项，如有一项为是，你就可以在你的当地法院起诉了。如果没有，则只能对方的所在地诉讼了。可在当地请位律师，将一些诉讼事务委托给律师办理，也可以进行特殊委托，将诉讼全部委托给律师，你就可以免除或减少往返之苦了。应该向法院提供的证据：合同、验收证明、发货单据、运费结算证明等。针对楼一友的回答与评论，补充如下：《合同法》第六十八条规定的适用用不安抗辩权的四种情形中仅是经营状况严重恶化，转移财产抽逃资金以逃避债务，丧失商业信誉，有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形，这些情形均属于有可能不履行到期债务情形，而没有真正的直接的拖欠债务的情形，只是当事人一方感觉对方有不履行到期债务的可能，并由此产生了不安。而本案中，不履行到期债务的实际情况已经发生了，这时应当按《合同法》第九十四条（三）项解除合同，按第一百零八条要求其承担违约责任，按一百零九条要求其支付价款。另外，在实践中，不安抗辩权举证颇难，说他经营状况恶化转移财产抽逃资金以逃避债务，丧失商业信誉等只能用对方的财务帐来证实，这些证据均在对方的手中，不可能拱手相让，这与“谁主张谁举证”的原则矛盾，所以，不到万不得己，是不敢用这个风险非常大的不安抗辩权的，因为在这第六十八条中已经有了严重警告：“当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”这是现行合同法的一个重大的，有待完善之处，一定慎用。

l***

长沙市房产交易业务流程是怎样的？

外网签约录入资料信息后，上传数据到相关部门，再到办事大厅办理备案手续，经市房产交易机构收件、审批、核发《长沙市房产交易确认告知书》，完成备案全过程。

一***

商品房网上签约备案管理系统只能用

不是的，只要能上网就登录网签系统，移动网络都可以登录。

豆***

商品房合同是以房管局登记的为准吗

是的，开发商手里的合同其实也是要到房管局买的，不能私自印刷，在签定时你们要注意所有合同（一式四份）是否有出入。签定好之后是一定要到房管举登记备案才会产生法律效应的。

绝***

房子在销售过程中按建筑面积出售,

以房产局复测的面积为准。办理房屋产权证的时候办理退款手续，因为在办理房产证前开发商还要收取契税、公共维修基金等，可以在这个时候结算房款并结清相关费用。

小***

房地产交易权属管理系统钥匙盘校验

建议到房产管理产权登记部门咨询一下！

正***

签订的期房预售合同要到建委去备案

在实践中，对商品房预售合同的登记是合同的有效要件，还是对抗要件，学者们的看法并不一致。商品房预售合同的登记是合同的对抗要件，而不是有效要件。首先，从法律的规定来看，《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都规定，预售方应当将预售合同报有关部门登记备案。这就十分明确地说明，商品房预售合同签订在先，登记备案在后，而登记机关只能对有效的商品房预售合同予以登记备案。其次，在商品房预售合同中，预购方处于比较弱的地位，面临的风险比预售方要大得多。所以，如果认为登记备案是商品房预售合同的有效条件，那么没有经过登记备案的预售合同就是无效合同。这样，一旦商品房预售合同没有登记备案，预售方就不会受合同的约束，可以任意将商品房再预售第三人，预购方也就无法追究预售方的违约责任，这极不利于保护预购方的利益。所以，登记备案不是商品房预售合同的有效条件，而应当是对抗要件。商品房预售合同的登记备案具有预告登记的性质。所谓预告登记，是指权利人在对未来取得的物权享有请求权时，法律为保护这一请求权的实现而对其进行的登记。预告登记的目的在于保全权利人的请求权，以确保权利人于将来能够取得物权，它具有排他性，可以对抗第三人。预告登记是将物权法的规则施加于债权法，给予属于债权法的请求权以排他的物权效力，其本质属于物权法向债权法的扩张。在商品房预售合同中，由于商品房尚没有建成，所以，也就不可能产生商品房的物权变更登记问题，而只能是进行预售合同的登记。预购方经过登记所取得的是待建房屋所有权的请求权，而不是一种物权。预购方根据这种请求权，就可以在商品房建成后，请求预售方交付房屋并办理物权的变更登记。同时，在没有交付房屋前，预售方将预售房屋转让给第三人的，对预购方也是无效的。可见，尽管预售合同登记所产生的仅是一种请求权，但却具有物权的排他性质，有学者将其称之为准物权。所以，商品房预售合同的登记具有预告登记的性质。

果***

我在北京上班，想在长沙买房。请问

在北京上班是用不了长沙的公积金的如果你配偶也没有长沙的固定工作那就很难贷款只能找房产中介公司买房贷款湖南顺驰收费标准贷款费：贷款额度的2%+1000元担保金

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