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回报率=(现资产总额-投资成本)/投资成本
房屋买卖合同要在登记后生效,但登记前也属于有效的合同。所以一般说签订合同以后就房子就是你的,前提是你要履行了合同的义务(如交齐首付款等)。 附: 《合同法》第44条第2款规定:“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”根据《城市房地产管理法》第60条第3款前段规定:“房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记”。因此,房屋买卖合同必须经过登记才能生效,如未登记的,即不生效力(区别于无效)。 所谓合同的生效,是指只要合同具备一定的要件后,便能产生法律上之效力。《合同法》第44条第1款规定:“依法成立的合同,自成立时生效。”
地租是使用土地这一生产要素所支付的代价。土地固定不变,因此地租也是支付固定的土地服务的价格。然而,现实经济生活中一定时期内固定不变的生产资源不仅有土地,还有厂房、机器设备甚至某些人的天赋才能等,都有些像土地一样,其供给是固定的。经济学把这种数量也固定不变的一般资源的服务价格都称为租金。资源是土地时的服务价格称为地租,资源是房子时的服务价格称为房租,资源是租用来的机器设备时的服务价格称为设备租金,如此等等。也可以说地租是土地这种特殊资源服务的价格,而租金是所有固定资源服务的价格,等于是一般化的地租。 经济学为了区别起见,往往把那些除土地以外,在短期内供给固定不变的资源在生产经营中提供服务的价格称为准地租,也叫准租金,如房租、设备租金等。 短期内一些资源要素固定不变,但是在长期内,一切资源要素的使用都可以在各行各业流动,哪里能获得更高服务价格就流向哪里。因此,使用某一资源的企业或者行业,要想使该资源要素留下来继续使用,给它们的报酬或者说价格必须超过它们转移到其他地方所能获得的最大报酬即机会成本,这个超过部分就称为经济租金。如歌星、体育明星等所获得的收入中很大部分就是这种经济租金。经济租金大于零时,该要素就会留下来;小于零时该要素就会流动到其他地方。
我是一房产经纪。如你所说你看出是一个比较细致的人!使用排除法:周围有30米高房子,估计总在9~11层之间,地面扬尘高度恰好也在30米左右,因此9~11层不选。阳宅最重要的两点就是采光和通风。1、离你最近的楼有多高?避开这些楼层!(一般老房子都是七楼)2、顶层不选3、最好选中间户。好处是春不扫雨,冬不散热。长期居住成本相对低。4、你不想住高,影响智力一说是不是上下电梯,让小孩失重产生的说法?5、离公路200米,噪音是漫反射的,住的越高听到的越响。因此建议:要么选8层(2004~2024年“中运”,“8”字为当旺吉利数字),要么选13、15、16层。
房子的折旧率: 出售房改房的成本价,按所售房屋的重置价格(即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件,重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用)结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格。 所购买房屋使用年限超过30年的,按30年计算其折扣;使用年限未超过30年的,按照有关规定计算其折扣,成本价售房年折旧率按2%计算,对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限,按有关规定评估确定。
国际上是按可以240个月收回成本,为合理回报,算下来也就是每年5%的回报这起码都高过银行和现在的物质通障,但你说的30年就太低了,现在的房子下跌了,我们深圳回报7%的房子都大把了...15年把,起码找个可以15年回本的就可以了.这为这样的房子不可能再跌多少了
目前计算投资回报率最广泛采用的方法是计算租金的年回报率,公式为: 租金回报率=每月租金收益×12/购房总价 举例:投资者何先生在天河北的某花园购买一套面积为42平方米的小单位,总价为42万元,成交单价为10000元/平方米。何先生采用了按揭贷款的方式,首期房款为3成13万元,按揭贷款29万元,月供款约为2000元(供20年)。何先生将其以月租金3000元出租。 那么计算租金回报率=3000×12/420000=8.6% 这种方法计算简便,对一次性付款的情况分析会较为准确,但由于只考虑了租金和房价,其应用范围比较局限,对于使用按揭贷款购房的回报情况就不太适用。 中原地产的从业员建议,投资者可用以下的计算方式计算自己的物业回报,公式为: 投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款) 以上述举例的数据代入分析:由于何先生买的是二手房,可以立即将物业出租,不存在期房的空租时间,计算投资回报率=(3000-2000)×12/130000=9.2% 这种方法考虑了租金和前期实际的主要投入,比租金回报率的计算更深一步,适用范围更广,更适合于目前按揭贷款购房的普遍情况。 目前广州房地产市场上,住宅投资回报在6%以上,视为可接受的回报率,8%以上可以说是比较丰厚的回报。据中原地产研究部专业人士指出,虽然,上述两个投资回报率的计算方法,并未考虑前期的其他投入和资金的时间成本,如租金税费、装修费用和利息等,但如需要考虑所有因素,计算过程会变得复杂繁琐,所以作为投资参考,用上述两种计算方法就已经足够。
房屋的租售比=房价/房屋月租金。
各地对于外地人购房是有一定限制的,如需要购买达到一定的面积或在购房地需有稳定的工作等,具体可以向当地房产部门进行咨询
房屋租赁协议 出租方(以下简称甲方)身份证地址、号码: 承租方(以下简称乙方)身份证地址、号码: 甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下: 一、租赁地点及设施: 1.租赁地址: 路 弄 号 室;房型规格 ;居住面积平方 米; 2.室内附属设施: A:电器:电话 沐浴 空调 冰箱 彩电 洗衣机 微波炉 吊扇 音响 VCD B:家俱: 二、租用期限及其约定: 1.租用期限:甲方同意乙方租用 年;自 年 月 日起至 年 月 日; 2.房屋租金:每月 元人民币; 3.付款方式:按 支付,另付押金 元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息。 第一次付款计 元人民币; 4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付,物业管理,房屋修缮等费用由甲方支付; 5.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋使用权、乙方需担全部责任,并赔偿甲方损失。 (1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的; (2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的; (3)乙方无故拖欠房屋租金达 天; (4)连续三个月不付所有费用的。 三、双方责任及义务: 1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用; 2.无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金; 3.在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价; 4.租用期满后,乙方如需继续使用,应提前一个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先; 5.在租赁期内,甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议; 6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任; 7.乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复。 四、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。 本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,签字后即行生效。 五、其它说明: (如:入住时的水电煤字数。) 出租方: 承租方: 联系电话: 联系电话: 签约日期: 年 月 日 温州商铺网 提供
这个问题说实话很难回答。在实际的经济中,回报率和风险成正比,回报率越高,风险越大。
投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值,企业从一项投资性商业活动的投资中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入的经营所必备的财产相关,因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。传统的ROI公式是:ROI=净利润/成本。
同一地段,看价格最重。
要是再卖掉就要买二房到四房的,要是出租就买商业用房或一居室的
看你投资什么行业
一个合格的投资专家,一年创造多高的投资回报率才算达标?答案是至少10%。但对于缺乏专业知识、不善于理财的人来说,把这个标准打五折,每年5%~6%的收益率就算合格。对于个人来说,要想达到年收益率5%的标准,仅仅依靠存款、债券、货币基金这些相对安全的品种,还远远不够,需要有一个全面、可行的理财计划和对各种投资产品的了解。
请明确是出租人,还是承租人的会计核算 以及租赁资产全新时可以使用的年限,现在已经使用的年限。 以及该资产的帐面价值,和承租人租赁开始日的最低租赁付款额。
与租客好好协商,因一些特殊原因需要卖方,争取客户的理解,让其配合看房;如果房屋售出,在签订买卖合同时,要看情况约定交房时间。
大实话: 所谓“租售比”,是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。 按照国际上一般的租售比来衡量住房投资价值,正常范围应该在1:100至1:230之间。这个比值意味着,如果把房子按现在的租金出租,100个月至230个月(大致相当9年至20年)内能收回购房款,买房就是合算的。如果回收期长于这个时间,租房就更加划得来。人们往往借此指标来衡量房地产的投资价值。
1、按照国际是通用的标准是10年的租金等于当初的购入价; 2、但目前我国的市场远远达不到这个标准,但一般认为15年到20年收回成本是比较合理的。
房屋的增值应该是肯定的,但基金的收益是依附于股市的行情的,是不确定的.所以假如房子的地段还不错,预计空置率(可以参考周边)不低的话,我建议还是出租比较好.
我建议将房子办抵压贷款(1-2年),用贷款买基金,按年收益15-25%抵消贷款利息还有收益,同时房租照收,房子还会增值.当然,前提必须是好基金.供参考
净利润/资本金(投资额)×100%=资金回报率 风险与利润成正比只是理论上的,讲投资流动资产风险较低(易于变现),但是利润也较低;投资大型设备,风险较高(不宜于变现),但是相对利润也较高 我记得还有一个数学公式将这个的,具体的想不起来了 而我个人理解的实际情况是: 风险和利润不见得成正比,比如从事一件事情的人多,价格低,利润少,风险反而大 如果一件事从事的人员少,利润相对高,风险反而小了
就是把非一年期的投资回报率——又叫持有期收益率(Holding period return, HPR),通过公式,换算成一年期的复利投资回报率(Annual Return, AR)。这样,就可以把投资期限长短不同的投资项目,放在同一背景下比较其投资收益率。比如,投资半年收益率为12%、和投资两年收益率为40%,到底哪个投资效率更高?此时,只有把它们换算成同样是1年期的投资回报率,方可进行比较。 转换公式为:AR=(1+HPR)^(1/n)-1 其中,AR就是年化投资回报率,HPR为某一期限的投资回报率,n为投资年限,^表示乘方,^(1/n)表示n次方根。 例如,一项投资支出¥250,持有两年后值¥350,则其持有期间的收益率HPR=(350-250)/250=40%,而年化投资收益率(AR)为:(1+40%)^(1/2)-1=18.32%,意味着该项投资的年复利收益率为18.32%。 若持有期不足一年,同样可根据该公式进行换算。比如:某项投资¥100并仅持有半年,就挣¥12的收益。则其HPR=12/100=12%,而 AR=(1+12%)^(1/0.5)-1=(1+12%)^2-1=25.44%。 通过这两个例子可见,投资半年收益率12%,隐含的年收益率为25.44%;而投资两年收益40%,其实际年收益率只有18.32%。效率高低,一目了然。 ?▂▃▄▅▅▄▃▂? ? ? ? ● ● ? ? ▄ ? ▄ ? ? / / / ╰┴╯ \ \ \ ? ?▇▆▅▄▃▂▂▃▄▅▆? 欲达则不速。
lovegc66:你好! 商业用房租金回报率要7%以上,住宅达到4-5%以上。
早还完早利索。如果你有其他投资除外。你有房子就租出去。没房子住就自己住。看个人需求。【赠人玫瑰手有余香,请点有用噢,新年快乐】
年平均投资回报率的计算很复杂,给你个网站 这是个计算器,你把相关资料输入,它会给你计算的。
一年总房租除以365再除以房子建筑面积就可以啦!
近期公布的《关于杭州市区公共租赁住房租金标准的通知》,改变了原先公租房无论地段,租金标准均为13元/月/平方米的“一刀切”,而是依据土地等级不同实行差别化租金,即租赁1—8级土地等级的公租房标准租金,分别为每月每平方米建筑面积36元—10.5元。
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