343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
不可以。首付的性质是正式交易，不可以撤消。按揭是首付的补充而已，如果你现在要退房，开发商有权不退给你首付，并告你违约。你说现在房子价格跌了，你就要退房，那如果涨了，让你原价退给开发商你会愿意吗？市场行为遵循价值规律，不要那么紧张，房价一定会稳定下来的，不会大跌的。
最好的解决方式是补足首付，否则按照合同约定，“由于乙方原因合同不能继续履行”，是要承担相应的责任的。
你要看下你的购房合同，其中关于按揭的条款怎样写的，再问下银行是什么原因不批，是开发商的原因你可以要求退房，是你个人的原因就难说了退房就要违约了。如果各种手续也齐全，一般银行都会批的，看时间长短了，审批没那么快的
在等等，现在放贷很慢的，有些等了一年
对，商业贷款一般都会审批下来的
1、先区分清是“订金”还是“定金”，这两者只有一字之差但差别可大了，如果协议或收据上写的是“订金”则相当于预付款，如果你不能买房了则可以要回订金的，如果是“定金”，那性质就变了，合同法明确规定，如果你交了定金而不买房了定金不退的，开发商有这样的权利的，这是法定的； 2、国家没有统一规定交定金后多久交首付，这就要按双方约定了，如果你不能在约定的时间内交首付，可以视同你放弃购房，你的定金就要不回来了； 3、谁都不愿意看到自己的房子成为烂尾楼，如果真是遇到了那只能认倒霉了。 4、什么时候办理按揭国家是有规定的，国家规定多层建筑封顶、高层主体完工就可以办理按揭。
不能退,而且如果一定要退,必需承担违约金.
你好！ 当事人在购买一手房遭遇银行拒绝贷款时，应该怎么办？是否可以要求退房呢？ 在实践当中因为一手房的买卖是没有贷款承诺函的，所以一旦出现贷款不批的情况无法追究银行的责任。同时根据有关的业界人士表示，目前银行不能放贷的原因更多是受到政策和银行信贷额度的影响，一旦出现银行拒贷，开发商的做法也只能协助找另外的银行，或者是推后办理按揭手续。 为此我们认为，一般此类事情关键是看买卖双方有无签订合法的购房合同或者认购书，以及合同中是否约定了用银行按揭的方式付款。如果合同中明确约定是按揭购房，且房贷迟迟无法获批，那就是不可抗政策因素导致合同不能履行，购房者可以提出退房。 最好的方式是增加补充条款以此保障自己的合法权益。因为新版预售合同并没有涉及按揭贷款这块，所以如果能在预售合同中增加补充条款，约定如果银行拒绝贷款双方可以解除合同并互不承担责任，那样最有保障。但如果开发商不愿意签订补充条款，一旦出现贷不了款而开发商又不愿意退房的话，购房者也只能以不可抗力为理由，把开发商告上法庭，要求解除合同。
你提到的两种解决方案，都能解决。 目前据我所了解到：委托开发商解决问题，大概需要每平米300元的手续费，说白了，此手续费是不应该收的。只是私下收取，没有发票。 委托中介的话，只收取成交价的2.5%的作为代理费。但还是要收取开发商的费用，不过，找大的中介公司，成交速度可以快些。我可以推荐“首创金丰易居房地产经纪有限公司”来帮你解决！此公司为全国连锁，又有北京首创房地产做后盾，效果不错啊！我以前也有你的类似的经历，我是在他们的“红庙店”来解决的！你可以试一试。
这种情况属于买家违约，要与开发商协商才可以！
1、目前没有太好的办法，因为你的首付已经付完，而且购房合同已经签定，一般银行都会给批贷款，除非你的个人问题，例如个人资质，或者以前有不还款的纪录等不良行为的情况下，银行会拒贷。 2、如果没有什么大的原因，一般银行都会给放贷的，如果发生拒贷的情况下，可以换一家银行接着贷，所有银行都拒贷的情况下，只能想办法把剩下的钱全部还齐，就得全靠家里或者朋友了。像这种情况也有发生，但是几率很小。
首先开发商法人没有签字是他们的责任.你只要付了首付款,去银行办理了按揭手续,提供完你要提供的材料就行了.
按理说开发商急了点，作风没充分尊重客户，还没和你去登记部门解除合同，再买卖是法律手续上的不完备。 出现这种情况你当然可以刁难开发商，但也要心平气和的分析问题，毕竟你已经决定退房，也做出了口头承诺，撤消手续也要双方配合，将不满与对方谈一下也就算了。
贷款标准1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份。（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。（6）贷款行规定的其他条件。4、贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； 5、贷款期限：一般最长不超过30年。 6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。 7、申请贷款应提交的资料： （1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料； （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件； （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明； （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； （6）贷款行规定的其他文件和资料。8、客户贷款流程： （1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；（2）贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料； （3）签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；（4）贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；（5）客户还款：客户按合同约定按时还款答案补充这个确实有点不合理 一般来说你买新房贷款是由开发商来担保的 也许是因为开发商在银行有不良贷款 影响了开发商在银行的信誉 所以做不了担保方 这个你还是去银行问问 我想担保人是要找 但也没有听过非要担保人是国家公务员的 再说交费用是正常的 你在银行按揭一般收取的手续费是你贷款额的1% 也就是贷款1万收取100元的费用 这个是开发商收取的
当个人无法还款时当然是银行。当然中间有好多的牵扯，如果保险了那保险也有份，个人除了法院可以不执行的财产外也要还，总之银行的损是不大的。只是流动性差一点。但如果断供成为大多数买房人的一致首选是那就会发生银行倒闭了！哈哈！
一般情况下，办理完首付，按揭手续应该是一周内办理。
正常是不能退的，但是你遇到通情达理好说话的人也不是没可能的，一般机逯很小，你也可以编一个很急需用钱的感人的谎话来打动他，钱多可以适一下，钱少就没必要骗人的啦！
首先你要弄清楚按揭的含义：必须是在你支付规定的首付款以后，银行对你房款余额的受信，其实质是一种抵押担保贷款！！抵押物就是你所购买的房子！所以不存在你所说的先向一家银行”按揭”付首付，再向另一家银行按揭付余款！！按揭手续的审批银行是很严格的，现在各家银行都是连网的，能准确的查到你的信用状况及负债情况！！根据你的查询结果和你提交的首付证明及买房材料、经济收入证明及你的身份证明材料等，银行审查通过后才会给你放贷！当然如你所说如你能单独贷到信用贷款的话，可以用来支付首付！但你在后面办理按揭的审批过程中可能会受到该笔信用贷款的影响！！因为银行会质疑你的还款能力的，除非有额外的证明材料给予支撑或提供连带还款人什么的，否则按揭可能办不下来！！ 之所以要规定首付比率：一是可以证明买受人有支付能力；二是控制抵押贷款的抵押率，以防止抵押物价值缩水而导致坏帐！！所以你首付不足又想买房的话还是向你的父母或朋友求援以解决首付吧！！
如果合同没有特别约定的，这种情况属购房人违约，定金不退！
1.开发商取得销售许可证后，如果你签定合同，应该按照合同执行。（一般与销售经理商量一下，你会有惊喜的，不过要“谢谢”人家。） 2.如果开发商没有销售许可证，定金就要全部退还，因为没有许可证收取就是不合法的。
你不是还没有签正式合同吗/那你的首付款怎么都付掉了,法律有明确规定:签定买卖合同时支付首付款;至于你以下的问题,合同没签,那就可以在签合同时可以做一份通过双方协商的补充条款,明确注明办理产权证的时间,如未按期办理出算违约,要进行赔偿(赔偿金额由双方约定);还有你最后说的,首付及定金是否能如数退回,那就要看你和开发商签的约定书上有没有注明关于违约后的赔偿问题了,不过一般情况下都会有违约金的,那就要看约定书上注明的是多少了.
加载中...
提问
搜索
