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但合同备案还未下来,现在退房可以么?要不要交违约金?

我买房已付了首付款,但合同备案还未下来,现在退房可以么?要不要交违约金?谢谢大家!

     商品房买卖合同一旦签订,买卖行为即告成立,合同开始履行,购房人想随意退房自然是不允许的,因为无故退房就是一种违约行为,应该承担较重的违约责任,与合同是否备案无关。
   根据“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,约定开发商在合同签订之日起30日之内,将合同送到国土房管局登记备案。...全部

     商品房买卖合同一旦签订,买卖行为即告成立,合同开始履行,购房人想随意退房自然是不允许的,因为无故退房就是一种违约行为,应该承担较重的违约责任,与合同是否备案无关。
   根据“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,约定开发商在合同签订之日起30日之内,将合同送到国土房管局登记备案。     由于购房人先交首付款,然后再将合同备案,所以购房人必须承担的风险就在这30天里。
  当合同备案了,法律上也就承认了购房人拥有房产的合法性。 提醒:买房是一个系统工程,它包括选址、选型、谈判、签约、验收、装修等一系列过程,普通百姓不具备这个能力,签后即后悔的大有人在,因此,购房最好有专门的购房顾问帮忙!。
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2004-11-12 09:05:11
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不能退,而且如果一定要退,必需承担违约金.

不能退,而且如果一定要退,必需承担违约金.收起

2004-11-12 15:54:46
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退房就是违约,要交违约金,理由如下: 首付款本身具有"定金"的性质,等于你在房子没有交割之前,已经交了定金.合同备件不影响你们"口头合同"的成立,同样具有法律效力.

退房就是违约,要交违约金,理由如下: 首付款本身具有"定金"的性质,等于你在房子没有交割之前,已经交了定金.合同备件不影响你们"口头合同"的成立,同样具有法律效力.收起

2004-11-12 12:43:46
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按照,是可以的

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2004-11-12 10:22:13
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可以,合同备案还未下来不要交违约金

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2004-11-11 21:15:13
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如果还没有签合同就不必交违约金了 但是如果已经签字,只是备案还没到的话,也还是违约吧。。。 BLESSS

如果还没有签合同就不必交违约金了 但是如果已经签字,只是备案还没到的话,也还是违约吧。。。 BLESSS收起

2004-11-11 21:05:13
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