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依法可以要回。“按照单位的通知交了一期款到指定银行”是以谁的名义交付,具体收款人为谁?。一般情形是以你熟人名义交付,交付的收款单位应当是房地产企业。如果是以你本人名义交付,你可向房地产企业要回购房款,向你熟人要回指标款。要回的依据是合同法的相关规定。
你说的这个叫抵押房,房地产商把房子抵押给建筑商。一般你说的这个,建筑商是没有能力打印合同的!一般你还是要经过房地产商打印合同!只是你的房款是给建筑商而已。其他和在房地产销售中心买的手续是一样的!所以建议你,怕受骗直接去销售那里进行核实。最后的合同上是要有房地产开发公司的大章的!建筑商又有何权利盖章呢!而且打印合同的这个程序,不是随便一步电脑都可以打印的!那是要在房管所登记的!!有很多东西都是自动生成的!连房地产商都没有权利更改的!!因为我买的房子就是和你买的一样!!祝你好运~~~~
我是这样认为的,以前产证是分绿证,黄证,红证,其代表意思为所有权,使用权, 而现在所说的大产权应该是指整幢房子(一个单元号)或是整个小区的产证. 而小产权是指一套房子的产权.
是的,开发商手里的合同其实也是要到房管局买的,不能私自印刷,在签定时你们要注意所有合同(一式四份)是否有出入。 签定好之后是一定要到房管举登记备案才会产生法律效应的。
cqbb521:你好! 一、 买房子时注意的事项: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人. 二、购房流程 购买商品房流程第一步:签订认购书 商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括: (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。 (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。 (3)房价。包括单价;总价。 (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。 (5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括: (1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。 (2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 (3)房款支付方式。 (4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购买商品房流程第二步:签订买卖契约 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括: (1)土地使用证号及使用年限 (2)商品房销售许可证号 (3)房产名称及购房人购买房产的类型 (4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 (5)房价款。包括单价和总价 (6)付款方式 (7)双方违约条款 (8)保修条款 (9)买方接受物业管理公司管理条款 (10)预售登记 (11)房屋转让 (12)房屋过户 (13)纠纷、争议的解决方式 (14)附件一:房屋户型图 (15)附件二:装修设备标准 (16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 购买商品房流程第三步:预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。 购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证
原单位是指哪里?开发商?网签后你的房子跟任何人都无关系
最好不要占,出了问题很麻烦的....
1、可以交易,这种情况可以签次新房买卖合同,就是房本还在办理当中的房子。 2、交易中就是国家规定的税费,因为是新办的房本,所以税费有契税1.5%、营业税5.5%、个人所得税1%、印花税千分之一。按国家规定,营业税和个人所得税是由卖方来承担的,但是可以双方协商。 3、可以签一个次新房买卖合同,给一部分首付款(具体多少由双方协商),在次新房买卖合同上面约定好等房本办好之后,再签署房屋买卖合同,然后直接过户,你可以跟买方说好,这个价格是你的净得价,其他税费都不承担。 4、你们双方可以直接交易,所有手续也都可以办理,只要把合同的条款都签仔细了就可以,我个人意见还是花点钱找中介给办理比较省心。 5、新正策对你的房子没什么影响,09年的优惠政策针对的是90平米一下的房子,你的房子是131平米,所以优惠政策和你的房子没有影响。
如果购房了 当然需要办理房产证。
买房时要看开发商的什么手续? 答:开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;商品房预售许可证 办理房产证时又需要什么手续? 办理房产证,需要准备一下相关文件: 1.购房合同正本(在开发商手里); 2.合同预售登记表(一般在合同里贴着); 3.户口本、身份证复印件(办理时随身带原件); 4.房屋测绘表、图(本房屋的,测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的); 5.房屋登记表(在开发商那可以领或房地局领,但要开发商盖章); 6.上述工作完成后,等着领证(15个工作日左右) 这些工作要在交完大修基金后才能进行,一般大修基金是物业代收代,有发票后办理房产证。
你如果先交首付,承担的风险太大。建议先签订合同。
要看开发商是否和你重新签合同,因为这和开发商无关,不行还是要重新过户
建议楼主几点: 1、小心被骗20万的名额费 2、看位置,交通、地段好的房子永远保值 3、出手的最佳时间是明年5.1前后 请你参考!
你可以看看这里希望帮到你 http://nc.house.163.com/14/0516/09/9SBVD1FV02620BLO.html
我不知道您说的对方也没有买产权是怎么样一回事,是这套房产产权证尚未下发还是这套房产是使用权? 如果是产权没有瑕疵的房产,卖方是没有任何理由不去和你办理过户手续的,否则他要承担相关的违约责任,并且你可以向法院提出主张,要求对方继续履行合同,这样 即便对方仍然不配合你办理过户手续.法院也可以依法将该房产判给你. 如果该房产是使用权房屋,那么就要看当初交易的时候该房屋所属单位是否同意该套房产进行使用权的转让,也还要看这套房子的手续是否齐全了 相对来说就麻烦一点.
如果能网签合同就沒问题啦
我以前也看过这些,到买的时候我一定再好好看看谢谢
房产证编号上网查询,房产证是否在银行,只要产权是房主本人,开抵押证明,好比证明手机是他的
重要的是房屋买卖合同并且一定一定要到房地产交易中心登记备案才受到法律保护,交易才算生效。
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