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不影响,只要你和购房人说清楚情况,然后再买卖合同约定清楚多久过户就ok了, 1、对方付款给你,你交付房子给对方;这是因为买卖合同以交付为合同生效要件; 2、然后你拿钱去办理提前还款手续,然后再去房管中心解除抵押登记即可。 从法律角度的解读
按照法律规定没有问题的.担保法规定,房屋有抵押的,应当告知抵押权人和买受人就可以. 但是,实际操作中,通过转让贷款合同(转按揭)实现.
1、按揭中的房产处于抵押状态,是不能买卖的,需要先将剩余贷款还清; 2、现在可以办理转按揭手续,由中介或者银行认可的代办机构(一般是担保公司)代办,由于我国各银行尚未真正开展转按揭业务,所以大多是由代办机构或是中介为业主垫付资金还清剩余贷款之后重新为买方办理贷款,如果是买方全款购买的话,也可以采用第三方垫付资金的法; 3、出售该房产的前提是产权这股已经下发(或是产权证已经办理完毕只是留存于银行); 4、房产证填发时间不足5年的需要交纳5.5%的营业税,如果房产交付时间不足5年的话需要交纳(出售价格-原购买价格-合理费用)×20%的个人所得税,个人所得税也可以按照出售价格的1%缴纳。 5、中介收费为2.5%-3%左右,如果需要垫付资金转按揭的话,一般还需要垫资额的2-3%的收费。
可以找担保公司办理“同名转按揭”,也叫转加按。 这需要担保公司在其中承担担保责任。 简单说,就是通过担保公司,将你的房产转至他行,由担保公司负责将你剩余的贷款解除抵押后重新办理贷款,贷款的额度就是你的房产评估价值的70%,这部分贷出的款项减去你的剩余贷款之后,就是你可以拿到手中的贷款。 你可以按照银行贷款利率办理。 如果在北京的话,你可以看看这家担保公司:
产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。 房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。 房产抵押贷款,一般需要通过专业的房地产担保公司来办理,房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段,通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,而且在各种融资渠道中,房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。 你可以到融贷通 看下
前提条件就是要付清贷款,你可以找专门的融资的公司,问一下中介,他们应该知道的!
当然可以卖,只要还清贷款就没问题。可以让买家给你还贷。
笨蛋,当然可以呀
只要你有大房产证,就可以抵押的。以房产抵押贷款买车呢,只要你的房产面积在50平米以上,房龄在20你年以内的话,且个人无不良信用记录的话,就可以贷款了。
你好,你的问题,我来回答。 首先,这种情况经常出现。首先你要确定买方,并与买方达成购房协议,接着你只需要找到一个房产担保(信托)公司,出约1%左右的担保费,由他替你完成赎楼工作,在银行的资金监管下,顺利完成房产转让,直到产权证转交买方完成交易。 如果你嫌麻烦,建议你找一个置业中介公司代你完成相关手续工作,但费用稍高。 希望能够帮到你!
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